Про надання земельних ділянок під ОСГ

[Streit]

Вас ждет прокуратура если Вы разработчик данной документации

Ну зачем же запугивать человека? Вовсе необязательно прокуратуре к разработчику приходить по поводу затвердження 15 січня. А вот в РДА или ОМС - это запросто.

[Alexxp]

Роз'яснення Держземагентства
Передача в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв)
та Щодо укладення та реєстрації договорів оренди
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=39987

Spoiler

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі.

Також слід зазначити, згідно із статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних

часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Тобто, з урахуванням повноважень щодо передачі в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), орендна плата за їх використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку надходить тому органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, який прийняв рішення про надання земельної частки (паю) в оренду.

Разом з тим, відповідно до статті 3 Цивільно процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

23 сiчня 2013

[PRVZR]

Роз'яснення Держземагентства

Потихоньку рожают разьяснения...Порядок передачи нужен как воздух, а не цитирование законов - "копировать-вставить"...

[Solpadeine]

facepalm та ці роз'яснення... і як вони пропонують спочатку зареєструвати право власності на ці частки? за державою? чи як коллективну власність, якої вже й нема, як такої...

[Volodar]

орендна плата за їх використання на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку надходить тому органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, який прийняв рішення про надання земельної частки (паю) в оренду.

Це пі-ць. В держземагенстві хоч хтось знає що в державі є Бюджетний кодекс!
Головне питання реєстрації права оренди на такі ділянки НЕ РОЗКРИТО.
Тому хто, підписав таке розяснення, треба руку відрубати.
________________________________________________________________
Після розяснення мінюсту, випливає, що договір оренди можна зареєструвати лише після реєстрації первинного права - права власності (приватна, державна чи то комунальна). По невитребуваним паям - чисто юридично - право колективної власності. Тільки хто ж його зареєструє, і хто подасть заявку на реєстрацію такого права власності. Знайомий юрист (далекий від землі) підійшов до цього питання наївно просто: за межами населених пунктів все у державній власності, окрім приватної та комунальної. Отже - РДА має зареєструвати право державної власності, з наступною реєстрацією договорів оренди.
Такий же шлях певно, що потрібно буде дотримуватися, при передачі у власність замін сертифікатів.

[adam]

Вопрос так кто должен передавать невостребованые паи в аренду? Ведь в законе указано сельский совет либо райгосадминистриция, В каких случаях кто? П 12 переходных положений то отменили.

[Volodar]

Вопрос так кто должен передавать невостребованые паи в аренду? Ведь в законе указано сельский совет либо райгосадминистриция, В каких случаях кто? П 12 переходных положений то отменили

Якось можна притулити ст. 5 ЗУ "Про порядок виділяння"...http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/899 ... 7039600023

Сільські, селищні, міські ради приймають рішення щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у межах населених пунктів, а районні державні адміністрації - за межами населених пунктів.

Або http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/524 ... 7039600023

6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

там же

4. У державній власності залишаються:
г) усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу.

[Pogannka]

Тому хто, підписав таке розяснення, треба руку відрубати.

думаю, то буде занадто! давайте спочатку палець!

[adam]

Я вообще сомневаюсь что райгосадминистрации имеют право распоряжаться невостребоваными паями. Обосновываю:
ст. 17. Повноваження місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин
До повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі
земельних відносин належить:
а) розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом;
Таким образом РГА имеют право распоряжаться только землями государственной собственности, вопрос какими?
Ответ Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування
3. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:
а) ведення водного господарства;
б) будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;
в) індивідуального дачного будівництва.
Понятно что в законе "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" указано что РГА может передавать невостребованые паи в аренду однако не надо забывать что есть
п.3 ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
Закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Кодексом, діють у частині, що не суперечить цьому Кодексу. Ushas Ushas Ushas

[ValD]

Я вообще сомневаюсь что райгосадминистрации имеют право распоряжаться невостребоваными паями. Обосновываю:
ст. 17. Повноваження місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин
До повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі
земельних відносин належить:
а) розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом;

Уважаемый, Вы забыли про пункт ж) цытируемой статьи "вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону". Саме ЗУ "Про порядок виділення...." наділяє РДА повноваженнями щодо розпорядження невитребуваними паями ...до того моменту, поки не з'явиться власник. Тому п.3 Прикінцевих тут не діє.....

[adam]

расскажите это прокуратуре при проверке.
ЗК прямо установлены полномочия РГА по распоряжению землями и ненадо нести отсебятины.

[ValD]

расскажите это прокуратуре при проверке.
ЗК прямо установлены полномочия РГА по распоряжению землями и ненадо нести отсебятины.

Читайте Законы....и им порекомендуйте...

[Solpadeine]

з практики знаю - прокуратура упирається в ЗК, а інші закони - "лише в частині, що не суперечить" (с) facepalm

[Streit]

прокуратура упирається в ЗК, а інші закони - "лише в частині, що не суперечить" (с)

саме так вони все і розглядають (теж з особистої практики).
Отже, усі дотримуйтеся норм ЗКУ, а інше... "то таке..." (с) :)

[SMV1969]

найомий юрист (далекий від землі) підійшов до цього питання наївно просто: за межами населених пунктів все у державній власності, окрім приватної та комунальної. Отже - РДА має зареєструвати право державної власності, з наступною реєстрацією договорів оренди.

Юрист може і від землі далекий, але до цивільного права близький і логіка в його словах, без сумніву є. Щоб передати у власність чи користування земельну ділянку, вона повинна появитись, як обєкт цивільно-правовий, в контексті ст79-1 ЗКУ. А тут якраз і появляється проблема... Замовником док. із землеустрою (зацікавленою особою мають бути розпорядники, ОМС, Держземагенство та РДА) - по аналогії з процедурою продажу, це такий же правочин, як і інші цивільно-правові угоди. Тим більше. що по формі 6_ЗЕм ніфіга не видно - де комунальна, а де державна (треба догадуватись по користувачах, внесених у звіт в період культу особи, волютнаризму, розвинутого соціалізму, застою кортше за царя Гороха, коли землі міряли по трохи, а не до чотирьох знаків по комі.)
Коли, будучи головою комітету, Присяжнюк кожен свій виступ починаd та закінчував, як Марк Порцій Катон Старший, однією тезою, "потрібно провести інвентаризацію земель", або як казав Великий Бжоляр "Всі пси в державі вже порахованв, а земля ще ні", а тепер провели розмежування, написавши в Перехідних положення одне речення. Про натуру мовчу.. Слів нема .

[Alexxp]

Тому хто, підписав таке розяснення, треба руку відрубати.

В контексті останіх питань по невитребуваних паях
див.
/viewtopic.php?f=19&t=3636&p=88289#p88289

[Volodar]

В контексті останіх питань по невитребуваних паях

Справа в тому ще це розясненя стосується лише сертифікатів. А ми обговорюємо, невитребувані паї по ст. 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", А саме як здати їх в оренду за новою системою держреєстрації земділянок і прав?
Один з варіантів: право власності на такі ділянки реєструється РДА.

[Solpadeine]

право власності на такі ділянки реєструється РДА.

з іншого боку землі сільгосппризначення - тер. органи ДЗА

[Volodar]

з іншого боку землі сільгосппризначення - тер. органи ДЗА

Ну да, траблл.
Якщо приймати умовно, що невитребувані паї - це землі державної власності, то відповідно до ЗКУ розпорядники ДЗА, але за ЗУ "Про виділення в натурі ..." - РДА. Але, яка різниця хто подасть заявку на реєстрацію держвласності - РДА чи ДЗА. Головне, хто на себе візьме відповідальність розпорядження невитребуваними паями. В мене в районі ДЗА - відморозилося від таких ділянок. Мабуть через неврегульованість розмежування повноважень між терорганами.

[ValD]

Але, яка різниця хто подасть заявку на реєстрацію держвласності - РДА чи ДЗА

Але ж це землі не державної власності....на підставі чого вони будуть реєструвати це право?????

[Volodar]

Але ж це землі не державної власності....

Такі-да. Але враховуючи, що землі потрібно обробляти і є бажаючі саджати бурячки і платити за використання землі, із огляду на практичну неможливість зареєструвати право клективної власності на такі ділянки, думаю буде саме так - через державну власність. Тим більше почни зараз такі питання закидати в їх НКС і Держреєстр - вони там завіснуть повністю.

[ValD]

із огляду на практичну неможливість зареєструвати право клективної власності на такі ділянки, думаю буде саме так - через державну власність. Тим більше почни зараз такі питання закидати в їх НКС і Держреєстр - вони там завіснуть повністю.

Але зареєструвати їх як державна власність теж сумнівно....зміниться розпорядник (відповідно до ст.122 ЗКУ -це органи земельних ресурсів), коли зявиться власник цієї земельної частки (паю), оформити своє право він не зможе....йому прийдеться проходити процедуру відведення з/д із земель державної власності....але ж це абсурд....

[karoglazaya]

ДОброго дня! Підкажіть будь ласка, на території населено пунку є земельна ділянка, площею 19 га, в технічній документації із землеустрою щодо інвентаризації земель вказоно, що це землі сільськогосподарських підприемств, які на даний час вне не функціонують, чи можна ці землі виділити у власність під ОСГ в межах норм законодовства (до 2 га відповідно більше 10 бажаючим громадянам)

[Volodar]

коли зявиться власник цієї земельної частки (паю), оформити своє право він не зможе.

Да...проблема.. Тоді як: РДА подає заявку і реєструє право спільної сумісної власності? але як визначити співвласників? По спискам членів КСП, за виключенням тих, хто вже реалізував своє право? Практично це можливо...але що скажуть реєстратори

[Поковба]

Підкажіть будь ласка, на території населено пунку є земельна ділянка, площею 19 га, в технічній документації із землеустрою щодо інвентаризації земель вказоно, що це землі сільськогосподарських підприемств, які на даний час вне не функціонують, чи можна ці землі виділити у власність під ОСГ в межах норм законодовства (до 2 га відповідно більше 10 бажаючим громадянам)

Якщо земельна ділянка знаходилася в їх постійному користування то потрібно вилучення. Ну і звичайно потрібно перевірити їх на відповідність генеральному плану і складу угідь то можна.