Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[luper]

Відповідно до "Тимчасосого порядку ведення державного реєстру земель", затвердженого Наказом Держкомзему України 02.07.2003 N 174 (втратив чинність 20.08.2012):
- Автоматизована система державного земельного кадастру (далі - АС ДЗК) - інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель.
- Реєстраційна картка земельної ділянки - це документ, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.
- Обмінний файл - файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді.

Виникло питання:
Якщо в свій час документація із землеустрою на земельну ділянку прошла переввірку обмінного файлу, відомості про неї були внесені до АС ДЗК (по суті до державного реєстру земель), були роздруковані та підписані реєстраційні картки земельної ділянки, також було прийнято Рішення про надання земельної ділянки у власність, але особа так і не звернулась ні до ЦДЗК, а потім ні до ТОЗР за отриманням Держакту, та звернулася тількі зараз, чи можно, з правової точки зору, за наявності відомостей про земельну ділянки в НКС, посилаючись на положення п. 4. Розділу VII З.У. "Про Державний земельний кадастр" та на ст. 8 Цивільного Кодексу України, визнати її зареєстрованою, та надати особі витяг з ДЗК, щоб вона отримала Свідоцтво у РС?
P.S. Дуже важливий момент!!! Під час спроби Держкадреєстратора провести дії щодо реєстрації цієї земельної ділянки система НКС категорично заявила - "ВКАЗАНА ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ВЖЕ ЗАРЕЄСТРОВАНА". Таким чином провести реєстраціїні діїї технічно не можливо!

Заздалегідь дуже дякую за відповіді!

[Dreder]

luper, Можливо все.

[Solpadeine]

особа так і не звернулась ні до ЦДЗК, а потім ні до ТОЗР за отриманням Держакту

право власності зареєстровано не було... самі знаєте, КОЛИ виникає право...

[luper]

право власності зареєстровано не було... самі знаєте, КОЛИ виникає право...

Я не о "Праве" спрашиваю, а о земельном участке )

[alla2612]

Я думав для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) достатньо буде просто ЗАЯВИ власника зареєстрованого будинку

Ви правильно думаєте.

[Solpadeine]

Я не о "Праве" спрашиваю, а о земельном участке )

якщо не помиляюсь, то взагалі цей кадастровий номер повинні були вже вилучити... в Тимчасовому порядку ведення державного реєстру земель була схожа з теперішньою вимога щодо присвоєння кадастрового номера та реєстрації права власності

[WichblaDe]

Я думав для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) достатньо буде просто ЗАЯВИ власника зареєстрованого будинку. Оскільки Законом забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи.

Оказалось что нет! Пояснения начальника кадастрового отдела дословно: вы не имели права давать разрешения на кадастровый номер и все тут! а насчет того что хватит только заявления собственника не канает, у них есть постанова согласно которой они могут принять заявление только от:
1)собственника земельного участка;
2) органа местного самоуправления;
3)лица у которого есть разрешение от ОМС.

и как это понимать? с какого перепуга судя по интернету вся украина работала до 15.06.2013 ХОТЯ БЫ С ПРИСВОЕНИЕМ НОМЕРА. а наша область как всегда. Нельзя....

Или я что то не пойму или кто прав кто виноват то? могли мы просто дать разрешение на изготовление технички?

[Володимер]

Якщо населений пукн внесено до ""Списку історичних населених місць України "" обовязкове погодженню з органом охорони культурної спадщини???http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/878-2001-%D0%BF

[Dreder]

Оказалось что нет! Пояснения начальника кадастрового отдела дословно

З яких пір начальник кадастрового відділу робить технічну документацію? Звертайтеся до відповідних організацій, які мають право на проведення землевпорядних робіт та подавайте потім письмову заяву на реєстрацію земельної ділянки в ДЗК. Як уже "умотали" ці качєлі.

[WichblaDe]

З яких пір начальник кадастрового відділу робить технічну документацію? Звертайтеся до відповідних організацій, які мають право на проведення землевпорядних робіт та подавайте потім письмову заяву на реєстрацію земельної ділянки в ДЗК. Як уже "умотали" ці качєлі.

Технички готовы их не принимают регистраторы ДЗК. Причина Решение совета нарушает законодательсво Украины т.е. не законно.....

[cerdred]

Підкажіть наступне:
В 2012 році була виготовлена ТД із землеустрою щодо складання документів що посвідчуть право власності... Дана документація затверджена рішенням ОМС в перших числах січня 2013 року. Людина звернулася з даною документацією для реєстрації земельної ділянки з отриманням витягу. Як поступити в даному випадку? Переробляти документацію відповідно сьогоднішнім вимогам (тобто відновлення чи проект землеустрою)?
Дякую.

[Поковба]

В 2012 році була виготовлена ТД із землеустрою щодо складання документів що посвідчуть право власності... Дана документація затверджена рішенням ОМС в перших числах січня 2013 року. Людина звернулася з даною документацією для реєстрації земельної ділянки з отриманням витягу. Як поступити в даному випадку? Переробляти документацію відповідно сьогоднішнім вимогам (тобто відновлення чи проект землеустрою)?

Як би абсурдно це не виглядало, але скорше за все, потрібно виготовляти проект. Хоча, якщо ділянка була сформована в 2012 році (виходить, що сформована вона повинна була бути і кадастровий номер мав бути присвоєний - інакше рішення є нікченним) то можливий варіант із тех. док. по встановленню меж..

[Solpadeine]

Хоча, якщо ділянка була сформована в 2012 році

в 2012 році ділянка вважалась сформованою після затвердження документації...

документація затверджена рішенням ОМС в перших числах січня 2013 року.

проект... в січні 2013 вже не було такого вида, як технічки по складанню...

[Полтавчанка]

чи має право орган самоврядування прийняти рішення про затвердження технічної документації із земплеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну діляну ( дозвіл надавався в 2012 році ), був прийнятий законопроект . на якій він зараз стадії

[Поковба]

чи має право орган самоврядування прийняти рішення про затвердження технічної документації із земплеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну діляну ( дозвіл надавався в 2012 році ), був прийнятий законопроект . на якій він зараз стадії

Ні, немає права. Законопроект, який би дозволив затверджувати відхилено.

[Полтавчанка]

Законодавець не розуміє, що якщо проектна організація уклала договір на виконання робіт по виготовленню технічної документації що посвідчує право ( оренди , власності ) в листиопаді, жовтні 2012 році , то вона не може за такий термін виконати всю роботу . Повинен бути який перехідний етап. Закон зворотньої сили не має

[Поковба]

Законодавець не розуміє

Добре вони все розуміють.

[комп]

Доброго дня!!!Наш місцевий відділ Держземагенства відмовляє в реєстрації земельних ділянок з видачею витягу, які сформовані, на яких разташовані житлові будинки, приміщення, споруди та будівлі, які мають правоустановчі документи ведеться особисте селянське господарство,(на ділянки розроблялась технічна документація по встановленню меж), посилаючись на ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та вимагає розробляти детальні плани території(ДПТ), після розробки яких земельні ділянки будуть зареєстровані. По суті цим блокував роботу проектних організацій та реєстрацію замельних ділянок громадянам та юрособам. Може хто стикався с такою проблемою . Я наприклад вперше.

[upd=1375685362][/upd]
Згоден, якщо була несформована земельна ділянка на яку б розроблявся проект землеустрою та яка надавалась для будівництва, а тут одни ........

[Сhibis]

Доброго дня. Питання до реєстраторів. Як Ви використовуєте це
2) пункт 2 розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" доповнити абзацом четвертим такого змісту:
"У разі якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 1 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки - зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 1 січня 2013 року в порядку, встановленому законом"
якщо в НКС цих ділянок не має (не внесено обласною філіє ДЗК), але по ПРС вони проходили, т/д по складанню..затверджені у 2012 році. Вносите самі через архівні дані і потім даєте витяг /платно чи безплатно?/ чи все ж проводите держ.реєстрацію по нині не існуючому виду т/д facepalm Я знаю, це "кинжальне" питання, але все ж повідомте будь-ласка про свої дії.

[Ardet]

Хто може підсказати, як бути в ситуації: отримано договір купівлі-продажу житлового будинку і в якому прописано 3 (три) ділянки на які присвоєно кадастрові номери, одна ділянка ІЖБ, інша по цій же адресі ОСГ і ще одна ділянка (дорізка) в іншому місці ОСГ! Раніше державні акти і технічні документації та проекти на відповідні ділянки не виготовлялися. Як бути зараз сілській раді? На ІЖБ та ОСГ приймати рішення про виготовлення тех. документації, а на дорізку лише проект??? Чи можливо прийняти рішення на виготовлення тех. документації на всі ділянки??? Прошу всіх допомогти!

[Pogannka]

Підкажіть, на що зіслатись, щоб "примусити" РДА затвердити технічки по складанню держактів на паї взамін сертифікатів, які були розроблені до 01.01.2013 року? Пліііз!!!

[MarinaSL]

Вы не сможете ни чего сделать, они правы. С 01.01.2013 года вступил в силу новый закон " Про Дзк", где указано что если проекты и тех. документации не были утверждены решениями и розпаряжениями до 01.01.2013 года, то соответственно надо проекты и тех. документации приводить к новому действующему законодательству. Обратите внимание на ст. 50 ЗУ "Про землеустій", ст. 186 Земельного кодекса Украины. Желаю удачи.

[upd=1376642894][/upd]
Ardet, Подождите, подождите. Как это не изготавливался проект или техничка. Кадастровые номера если присвоены зем. участкам, значит что-то да разрабатывалось и геодезия делалась и решение сельский совет принимало. Так как при присвоении кадастрового номера указывается основание на основании какого документа (решения, розпоряжения и т.д.) присваиваеться кадастровый номер.

[nuyta]

Добрий день! Виникло таке питання! Людина має у власності два будинки і відповідно дві земельні ділянки під ними, які досталися їй в спадок. З.д. не оформлені, вона хоче продати один будинок , має рішення ОМС про надання дозволу, виготовлену т.д. щодо встановлення меж зем.ділянки в натурі, витяг з ДЗК про земельну ділянку- кадастровий номер. Куди далі потрібно людині звернутися одразу до нотаріуса з кадастровим номером, чи потрібно рішення ОМС про затвердження т.д.? якщо потрібно то в рішенні вказувати "передати безоплатно у приватну власність гр.*** земельну ділянку для......."? Бо якщо гр. буде оформляти іншу з.д.!То безоплатно у власність уже неможливо передати. Як буди людині в такому випадку?

[Поковба]

якщо потрібно то в рішенні вказувати "передати безоплатно у приватну власність гр.*** земельну ділянку для......."?

Якщо людина бажає отримати саме цю ділянку у власність, а не іншу, то вказувати, якщо ні - то не вказувати.

Як буди людині в такому випадку?

В цьому випадку людина повинна зробити вибрати, яку саме зем. діл. бажає отримати у власність безоплатно.

чи потрібно рішення ОМС про затвердження т.д.?

Непотрібно.

[nuyta]

тобто я Вас правильно зрозуміла, рішення про затвердження т.д. та передачу у власність з.д. не потрібно для оформленнядоговору купівлі продажу будинку, а тільки потрібен витяг з ДЗК. а якже реєстрація прав на зем. д.?