Форум землевпорядників

Zuyka писав: Але чи будуть вас змушувати укладати договір оренди - це залежить від ОМС.

На підставі якого нпа ОМС може змушувати до укладення договору оренди земельної ділянки?

Нема такого

gelo, может как такового закона и нет, но ст. 206 ЗКУ "Використання землі в Україні є платним". И так как ГаннаД не является ни коммунальным ни государственным предприятием, то землю в постоянном пользовании на данный момент она иметь не может, а в собственность путем выкупа она её не получала, значит оплачивать налог на землю тоже не может.
ст. 269,270 Налогового кодекса
269.1. Платниками податку є:
269.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);
269.1.2. землекористувачі.
270.1. Об'єктами оподаткування є:
270.1.1. земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні;
ГаннаД не является ни собственником ни пользователем земельного участка, потому налог не может начисляться (хотя налоговая такое часто практикует)
Поэтому, т.к. ГаннаД является собственником зданий и сооружений, она имеет право (в общем то обязана) оформить договор аренды земельного участка под своей собственностью для использования её в коммерческих целях. Возможно это даже указано в договоре купли-продажи зданий, о необходимости регистрации прав на земельный участок (у нас был такой случай). А так это называется пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

ГаннаД писав: сплачуватиму земельний податок.

ГаннаД, податок на землю сплачують власники земельних ділянок та землекористувачі. Стаття 125 ЗКУ вказує на те, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Тобто, Ви не являєтесь власником чи землекористувачем земельної ділянки і сплачувати податок не повинні. Все вірно, вище описала т-а-м-а-р-а-. Відповідальність за використання земельної ділянки без документів, що посвідчують право на неї та самовільне захоплення землі передбачена КУпАП та Кримінальним кодексом. Крім цього, у нас є практика стягнення з власників нерухомого майна збитків за використання землі без документів у користь органів місцевого самоврядування (хоча тут є багато нюансів, які потрібно довго описувати). Державний земельний кадастр не містить відомостей, що власників нерухомого майна і (як ми бачимо) не містить вірних відомостей, щодо прав на земельні ділянки, тому залишається незрозумілим, що від вас вимагають працівники "земельного відділу". Можливи Ви не зрозуміли одне одного. Для того, щоб не мати проблем із законом, вам необхідно стати власником, або користувачем земельної ділянки. Все інше (в тому числі "лише сплата земельного податку"), за бажанням ОМС чи інших контролюючих органів, може обійтися Вам набагато дорожче.

По-перше - зверніть увагу на ст. 120 ЗКУ та п.287.6 ст.287 ПКУ. по-друге - ні КУпАПом, ні ст. 211 ЗКУ відповідальність за використання з/д без правовстановлюючих документів відсутня, по-третє - відповідно до ст.41 Податкового кодексу надано вичерпний перелік хто є контролюючий орган.
а також - 41.4. Інші державні органи не мають права проводити перевірки своєчасності, достовірності, повноти нарахування та сплати податків і зборів, у тому числі на запит правоохоронних органів.

ГаннаД писав: Чи зобовязаний новий власник подавати заяви для внесення себе до бази? Орендувати ділянку наміру не маю. сплачуватиму земельний податок.

Так и в базу такие ведомости не вносят, будет информация про старого арендатора (собственника) земли пока не возникнет новое право собственности или пользование..

Таке питання: 26.05.2016 року отримали в ЦНАПі інформаційну довідку про те, що заявник став власником. Із Мін'юста 3 розділ ПК так і не прийшов. Знаю, що за 26 травня була в них якась проблема на сервері. Підскажіть, куди дзвонити, щоб прислали право власності в ПК??? Заявнику потрібно отримати Витяг з ДЗК із власником...

sergmsv79 писав: Із Мін'юста 3 розділ ПК так і не прийшов

Та мабуть же туди, де й проводили реєстрацію прав.

cerdred писав: Та мабуть же туди, де й проводили реєстрацію прав.

В них все ОК.

sergmsv79 писав: В них все ОК.

Нам колись хелпдеск говорив, щоб звонили та просили скинути ще раз.

sergmsv79 писав: В них все ОК.

Ось сьогдні схожа ситуація: прийшли відомості від органів прав про якісь зміни в оренду, НКС видала: "Неможливе внесення змін (виправлення помилок) права оренди, тому що інформацію про попереднє право ще не надано Державним реєстратором речових прав". Пішов в реєстраційний відділ РДА, кажу, скиньте мол відомості про реєстрацію оренди, а потім я оброблю зміни до них, кажуть, ми так не можемо, у них система там сама якось формує ці відомості, примусово чи повторно скинуть не можуть ніяк.... 4 записи зависло. Взагалі, який це притирок придумав щоб ДКР обробляв відомості органу прав, ставив мля у ПК свою печатку і підпис фактично за дані, які він туди не вносив. Ushas