Форум землевпорядників

WladMir писав: А це що, питання на проФФесійну належність?

Та ні, це потрібно для себе, для роботи, хоч якось вести якийсь облік по оренді.

Так ви його ведете? Ну то предайте всім кому він потрібен. В чому проблеми? (тема то називається: Взаємодія...)

WladMir писав: Так ви його ведете? Ну то предайте всім кому він потрібен. В чому проблеми?

В нас закритих речових правах тисяч 15, а потрібно, наприклад, вибрати оренду.... Але ж питання: чи є така можливість в головному обласному управлінню???

Такого функціоналу немає.

У Вас - це в кого?

WladMir писав: У Вас - це в кого?

У відділі Держземагентства у районі...

Шановні колеги, необхідна Ваша думка щодо наступного.
У 2011 році фізична осoба придбала нежитловий будинок, проте заяву до міцевого органу із земельних ресурсів щодо весення змін до бази ДЗК в частині зміни власника будівлі не подала. На сьогодні, в базі ДЗК інформаця щодо старого власника будівлі, податок за землю сплачує новий власник. У відповідному земельному органі стверджують, що для того, щоб внести зміни до ДЗК щодо нового власника, такий власник повинен подати заяву та сплатити певну суму за послуги із внесення до бази.
Питання: Чи передбачений обовязок подавати такі заяви новими власниками будівель та вносити зміни до ДЗК? Чим передбачено? Яка відповідальність за ухилення? Як тоді працює ця взаємодія органів реєстрації прав та ведення ДЗК?
Дякую.

ГаннаД, купили отдельно и дом и землю? Два договора купли-продажи было? Госакт на старого собственника остался у Вас? Документация по земле есть какая-то?

Чому обов*язково 2 договори. Може бути один договір "Куплі продажу житлового будинку та земельної ділянки"

Один Договір купівлі-продажу будинку. У старого власника була оформлена оренда, але її строк закінчився. на сьогодні, сплачуємо податок як землекористувачі.

ГаннаД, Так делайте новый договор, если старый закончился и собственник поменялся, регистрируйте в юстиции право аренды и пользуйтесь.

Оренда землі не потрібна. Питання зовсім в іншому: про надання даних.

ГаннаД, информация в ДЗК вносится о новом пользователе или владельце земельного участка, владелец строения никто этому земельному участку. Ему его никто не давал ни в собственность ни в пользование, на каком основании должны вносить изменения в Государственный земельный кадастр по праву собственности или аренды. Новый собственник здания должен оформлять новый договор аренды и тогда внесут изменения в раздел аренды за новым собсвенником, но уже через юстицию и выдадут данные из ДЗК.

Дякую за відповідь. Проте хочу уточнити: Оскільки в базі ДЗК інформаця щодо старого власника будівлі, йому надходять листи з місцевого земельного органу про необхідність отримання нової довідки про нормативну-грошову оцінку для сплати податку (рішення місцевої ради). Я, як новий власник, звурнулась до земельного органу і мені пордали прийти із заявою про внесення звідповідних змін (змінився землекористувач внаслідок зміни власника будинку). Тому і не зрозуміло чи порібно йьти подавати заяви, сплачувати гроші за "такі" послуги? яка відповідальність за ухиленя від таких дій?

ГаннаД, не обращайтесь в геокадастр, обращайтесь к собственнику земли с документами по праву собственности на здания. По факту Вы не должны платить за землю ни налог, ни аренду, т.к. юридически не являетесь ни собственником, ни пользователем этой земли. Узаконьте землю, как положено и пользуйтесь ей на здоровье. А так как Вы пользуетесь землей без правоустанавливающих документов, то Вам собственник земли может насчитать ущерб за пользование землей и взыскать через суд

Земля під будівлею - комунальна власність. Попередній вланиик будівлі користувався ділянкою на умовах оренди. ст. 120 ЗКУ (при переході права власності на будівлі до нового власника, право користування і т.д. земельною ділянкою переходять до новго власника будівлі на тих же умовах, що були у попереднього. Оскільки договір оренди закінчився, сплачуємо місту земельний податок (ПКУ). Які збитки в судовому порядку?

ГаннаД, ст. 141 ЗКУ, ст. 31 ЗУ Про аренду земли. Договор аренды с предыдущим собтвенником должен быть прекращенным, когда когда вы приобрели эти здания, если он на тот момент был действующий. А с Вами как с порядочным землепользователем заключен. То, что Вы оплачиваете налог, то это налоговая и только они вправе требовать с вас оплату налога, т.к. они контролирующий орган. Но по факту вы являетесь нарушителем, т.к. правоустанавливающих документов на землю, что дает вам право пользоваться земельным участком нет. ОМС не выгодно получать от Вас налог в минимальных %, сколько у вас там 1,3, или 5 %, если можно Вас заставить платить согласно договора аренды 10 или 12%, потому могут потребовать от Вас заключение договора аренды. Таким собственникам можно насчитать ущерб (за не полученный доход) который ОМС мог бы получить при должном выполнении Вами Ваших обязанностей как землепользователя, % от аренды которая у Вас бы была. С момента оформления права собственности на здания и по настоящее время. Постанова КМУ № 284 от 19.04.1993.
Очень странно, что в ДЗК Вас собрались вносить на основании права собственности на дом, потом и получается, неточности и проблемы.

Виходить, що земля обовязково повинна перебувати або у власності, або в оренді? Чи я зобовязана обовязково її оформляти? Будинок розташований на з/д, за неї сплачую податок, податкова нараховує макс %, оскільки нормативно-грошова оцінка ділянки давно не оновлювалась. Податковий кодекс передбачає та рішення місцевої ради.

викуп або укладення договору оренди це право, а не обовязок. в постанові КМУ мається на увазі дещо інше...

Мова йде про нежитловий будинок, ст. 141 ЗКУ не розповсюджується.

ГаннаД, послушайте, я не собираюсь вступать с Вами в полемику, это не тот форум и не то место, где нужно вести дебаты и что-то доказывать. Вы не мой арендатор к великому сожалению))))

Дуже дивно, ажде форуми це те місце, де можна в ОБГОВОРЕННІ знайти відповідь на спірне питання.

ГаннаД писав: Дуже дивно, ажде форуми це те місце, де можна в ОБГОВОРЕННІ знайти відповідь на спірне питання.

Як раз ваше питання не спірне. Що таке " весення змін до бази ДЗК в частині зміни власника будівлі" . ДЗК - Державний земельний кадастр? Ділянок? При чому власніть на приміщення? Адже реєструється як об єкт не рухомого майна і будівля і ділянка окремо. Якщо ділянка зареєстрована в реєстрі, то ви маєте право без виготовлення технічної документації, лише з Витягом ДЗК, звернутися до ОМС для заключення договору оренди, якщо не зареєстрована - з технічною документацією. Але чи будуть вас змушувати укладати договір оренди - це залежить від ОМС.

sergmsv79, ми просили інформацію в міській раді. Іншого виходу немає. Коли ті бази набивати?

[quote="Zuyka"]Як раз ваше питання не спірне. Що таке " весення змін до бази ДЗК в частині зміни власника будівлі" . ДЗК - Державний земельний кадастр? Ділянок? При чому власніть на приміщення? Адже реєструється як об єкт не рухомого майна і будівля і ділянка окремо. Якщо ділянка зареєстрована в реєстрі, то ви маєте право без виготовлення технічної документації, лише з Витягом ДЗК, звернутися до ОМС для заключення договору оренди, якщо не зареєстрована - з технічною документацією. Але чи будуть вас змушувати укладати договір оренди - це залежить від ОМС.
Дякую за відповідь. Питання полягає в наступному: в базі ДЗК міститься інформації щодо строго землекористувача (попереднього власника будівлі). Чи зобовязаний новий власник подавати заяви для внесення себе до бази? Орендувати ділянку наміру не маю. сплачуватиму земельний податок.