Форум землевпорядників

Шановні форумчани. Потрібна Ваша допомога в такій ситуації. Для заключення договору оренди земельної ділянки комунальної власності потрібна нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Технічна документація з нормативної грошової оцінки населеного пункту розроблена і затверджена.
Згідно Закону України "Про оцінку землі" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Пунктом 1.3. Наказу Держкомзему України "Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" зазначено зокрема, що нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Також вказано в цьому Наказі вказано також, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Відділ Держземагенства відмовляється надавати даний витяг на окрему земельну ділянку мотивуючи тим, що витяги видаються тільки коли є вже державний акт або договір оренди землі.
Як в даній ситуації бути органу місцевого самоврядування?

орган Держземагентства має на увазі, напевно, розроблену та затверджену документацію із землеустрою, необхідну для складання договору оренди, враховуючи стадію перевірки обмінного файлу на земельну ділянку, (або ж після нового року - внесення відоостей до ДЗК). Після цього, маючи дані про межі, площу, угіддя і т.д., можна казати і про НГО.

DANEK писав:Відділ Держземагенства відмовляється надавати даний витяг на окрему земельну ділянку мотивуючи тим, що витяги видаються тільки коли є вже державний акт або договір оренди землі.

facepalm
Дуже дивна позиція райзема, я б сказав не адекватна. Завжди було достатньо кадастрового плану для видачі нормативної грошової оцінки на земельну ділянку при укладанні договору оренди.

DANEK писав:Як в даній ситуації бути органу місцевого самоврядування?

Спробуйте взяти офіційну відмову, з наступним листом до прокуратури про бездіяльність і завдання збитків місцевому бюджету від недоотриманої плати за землю. На неадекватні дії райзема потрібно реагувати неадекватно.

DANEK писав:Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

А як же оце:

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України, Міністерства соціальної політики України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів

58. У Законі України "Про оцінку земель" (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., № 15, ст. 229):

2) у частині третій статті 23 слова "відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів" замінити словами "центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин";

Почекайте, а що вони відповідають?
Може нового коефіцієнта індексації чекають? Бо якщо зміниться, то Вам повторно необхідно буде нормативна оцінка, розумієте?

Якби справа була в коефіцієнті індексації. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки пройшов всі погодження та затверджений у 2012 році. Позиція відділу Держземагенства на мою думку випливає із необхідності робити свою роботу, яку робити не хочеться, так як до цього в договорах оренди місцеві ради самі робили розрахунки щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки і відповідальність як і звідки взявся цей розрахунок лежить зараз на радах. Але на якій підставі рада може сама розраховувати НГО земельної ділянки!? Знов ж таки для того щоб при внесенні авансового внеску для продажу земельної ділянки комунальної власності потрібний цей самий витяг про НГО, щоб не вийти за рамки 20 відсотків НГО. Поділіться будь- ласка досвідом чи виникають у когось такі проблеми з отриманням витягів.

DANEK писав:Але на якій підставі рада може сама розраховувати НГО земельної ділянки!?

Не може рада робити витяги. А відділ Держземагенства, скорше за все, виясняє питання щодо внесення змін у Закон Про оцінку земель

cerdred писав:2) у частині третій статті 23 слова "відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів" замінити словами "центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин";

Тобто, на даний момент відділ не має права видавати Вам витяг.

підскажіть будь ласка, а витяг з НГО по земельній ділянці замовляє безпосердньо орган місцевого самоврядування. Чи це має робити орендар? Бо я тільки починаю робити договора оренди і як сказали в Держземагенстві що цей витяг замовляє орендар. Як це правильно потрібно робити? Дякую за відповідь :)

[upd=1381315006][/upd]
А сама технічна документація нормативно-грошової оцінки земель повинна зберігатися в міській раді чи всі документи потрібно передавати Держземагенству?

Олександра-Леся писав:підскажіть будь ласка, а витяг з НГО по земельній ділянці замовляє безпосердньо орган місцевого самоврядування. Чи це має робити орендар? Бо я тільки починаю робити договора оренди і як сказали в Держземагенстві що цей витяг замовляє орендар. Як це правильно потрібно робити? Дякую за відповідь

Додано через 3 хвилини 34 секунди:
А сама технічна документація нормативно-грошової оцінки земель повинна зберігатися в міській раді чи всі документи потрібно передавати Держземагенству?

Можете замовити як Орендар. Звернутись до ДЗА про отримання витягів із тех.документації про НГО на такі-й-такі земельні ділянки з такимито кадастровими номерами для укладання договорів оренди.
Тех. документація має бути в трьох екземплярах: замовник виконавець і ДЗА.
Зверніть увагу на дату цього витягу і на дату підписання договору. А то тут ніби то ви з орендодавцем підписуєте договір оренди, а скільки треба платити орендної плати і із чого вона випливає невідомо (звичайно, якщо ви домовляєтесь, що розмір орендої плати - це якись відсоток від вартості обєкту оренди)

Тобто документація НГО міста повинна виготовлятися в 3 екземплярах і повинна знаходитись як в міській раді так і ДЗА? Я правильно зрозуміла?
Бо прийшовши на роботу мені дали одну документацію НГО яка вступить в дію з нового року, але ДЗА попросили в мене її, тепер незнаю чи я маю право вимагати її назад :)
Ви маєте на увазі, що початкову дату дії договору оренди потрібно ставити вже після отримання витягу про НГО? Щиро вдячна за допомогу

Олександра-Леся, якщо міська рада була замовником, то вона має мати оригінал. Такий же оригінал повинен бути в ДЗА. Для Вас як Орендаря документація потрібна лише для підтвердження вартості земельної ділянки щоб від неї визначити розмір орендної плати. Уявіть себе на місці Орендодавця, Ви здаєте в оренду земельну ділянку і бажаєте за це отримувати щорічну грошову плату у розмірі відсотків від вартості. Підписуєте договір, але ще самі не знаєте скільки ця ділянка коштує. Дата НГО має бути як мінімум не пізніше дати підписання договору.

Поділіться будь-ласка зразком т.д. на нго земельної ділянки за межами н.п. кат. промисловості... - бажано дякую!!!