Форум землевпорядників

Прошу поради в наступній ситуації.
Сільськогосподарське підприємство викупило обєкти нерухомості колишнього КСП( майнові паї громадян). Є необхідність взяти в оренду землю, на якій дана нерухомість стоїть. Няких викопіювань колишнього КСП не має, однак голова сільської ради стверджує, що частина будівель в межах населеного пунтку, чатина за межами. Для того щоб отримати дозвіл на розробку проекту відведення і голова сільської ради, і потенційний виконавець такого проекту вимагає спочатку розробити документацію із розрахунку потреби площі під ці обєкти нерухомості.
Чи правомірна така вимога, де це прописано і хто це має розраховувати?
Дякую.

Борщ писав:підприємство викупило обєкти нерухомості колишнього КСП( майнові паї громадян)

Підприємство оформило право власності на конкретні обєкти нерухомості до 01.01.2013 році(БТІ)? Якщо так,то:
Звертаєтесь з клопотанням до сільської ради в якому орієнтовно вказуєте площу для кожного обєкту,одне клопотання на дозвіл на розробку пректу відводу в межах НП, друге клопотання про надання згоди на обєкти за межами НП. Які розрахунки? Ці обєкти збудовані " бог зна коли", ви ж не просите землю для нового будівництва ? І використовувати ці будівлі будете за цільовим призначенням,для с.г виробництва.
Раніше керувалися ст.123,124,125 Земельного кодексу.

право власності оформлено до 2013. В сільській раді кажуть ,що треба робити розрахунок потреби площі щоб вони потім її (площу) записали у рішенні.
Де взагалі описано про розробку такого виду документації як розрахунок потреби площі?

Борщ писав:викупило обєкти нерухомості колишнього КСП

А розмір та кадастровий номер земельної ділянки у договорі не вказувався???

робити розрахунок
"потреби площі щоб вони
потім її (площу)записали у рішенні."може мають на увазі містобудівне обгрунтування

Поковба писав:А розмір та кадастровий номер земельної ділянки у договорі не вказувався???

Ні. Земельної ділянки ще не існує. Планується лише виготовляти проект відведення morgayu

Сергiй64 писав:може мають на увазі містобудівне обгрунтування

Так а хіба проект відведення не передбачає висновку Відділу містобудування і архітектури?

Питання не в ціні за цю роботу, а просто для чого вона? Вже одразу намалювався виконавець - архітектурно-проектна організація. Ну розрахують вони конкренту площу а далі? Землевпорядна організація потім по цій площі буде робити проект відведення? Якась фігня.

Ми в клопотанні вказували орієнтовно полощу,яка потрібна нам? Ми ж просимо ! Зрозуміло,що рада хоче як можна більше.Більше землі ,більше надходжень до бюджету,і зем.податок і орендна плата.Ми нічого такого не робили, скільки попросили,на скільки нам дали рішення.
На обєкти де є периметр(огорожа),наприклад:зерновий тік, тракторна бригада, автогараж- по площі периметру, на склади з урахуванням нормального підїзду і обслуговування іт.д в розумних розмірах(це за межами НП).А в межах просили менше, а урахуваням того, що вже були сформовані кадастрові ділянки скміжників,то по факту вийшло більше.

"Якась фігня." в нас не погоджуюють проект без цього. Згоден-фігня.

Сергiй64 писав:нас не погоджуюють проект без цього

Є письмова відмова в погоджені? Що написано в ній?

ні усної ні письмової відмови. Замовнику ненав'язливо рекомендують фірму. А ні - то ні.

Якась фігня

не якась, а містобудівна...

Може хтось надати нормативку, чим керується розпорядник цими землями, вимагаючи розробку документації з розрахунку потреби площі?

http://legalexpert.in.ua/komkodeks/zku/ ... 0-123.html
коментар до ст.123 ЗКУ

пишете в заяві орієнтований розмір площі... накиньте краще з запасом morgayu нехай сільрада приймає рішення... в нас деякі "мыслители" теж вимагали спочатку провести інвентаризацію для встановлення фактичної площі, а потім вже брати дозвіл. Після подання прокуратури ці вимоги чомусь зникли

Площа, контур, попериметру, господарського двору прописана і відображена на картах М 1:10 000 це 100%, якщо карти немає в селі то в районні у агенстві є точно. Ці карти є в "проектах розпайовки","визначення адміністративних меж" і т.д. точної назви проектів не памятаю але вони робились в більшості випадках інститутами в 1993-98 роках на всі сільскі ради в Україні.

Коротко про суть питання- На майнові паї мною було викуплено кілька приміщень (колишні корівники) на території господарського двору колишнього колгоспу(нині ТОВ). Право власності на приміщення встановлено, юридична адреса присвоєна. Земля знаходиться за межами населеного пункту. Хочу оформити (точніше заставляють, щоб йшли гроші від оренди) в оренду на 49 років землю під приміщеннями та під"їзд до них. В земельному відділі (агенстві) порадили звернутися з заявою до райдержадміністрації за дозволом на розробку документації, мовляв землі з цільовим призначенням ІНШІ ЗЕМЛІ С/Г призначення в їх компетенції... Зараз в мене на руках дозвіл на розробку документації, звернувся до землевпорядної організації (власник приватного підприємства начальник земельного відділу) мені сказали що обміри вони зроблять без питань, а от хто затверджувати буде, адже земля за межами отже на область - чому ж тоді район надав дозвіл? - кажуть звертайся після нового року може щось проясниться... Ситуація ще й в тому що я декому заважаю своїми приміщеннями от і думаю, може поступила вказівка спустити все на гальма... Як діяти мені зараз? Виготовляти технічку на основі того що є чи чекати (кажуть після нового року землями за межами знову будуть розпоряджатися місцеві адміністрації)?

Vavis писав:мовляв землі з цільовим призначенням ІНШІ ЗЕМЛІ С/Г призначення в їх компетенції

ст 123 Земельного Кодексу України
2. Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.
ст 122 Земельного Кодексу України
3. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:
а) ведення водного господарства;
б) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;
в) індивідуального дачного будівництва.
4. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.
Земли у Вас сельхоз наначенеия но не сельхоз угодия так что разрешение на разработку проекта нужно брать исключительно в областном управлении ДЗА, а для органов я думаю біло бі интересно найти такое распоряжении 2013 года