Форум землевпорядників

Ні, я про ст. 34. - На кадастровому плані земельної ділянки відображаються: межі земельних угідь. Я так розумію, що не проектні (а як по-іншому якщо це один з результатів кадастрової зйомки?). Іначе тоді матимемо ситуацію описану у Вашому ж повідомленні viewtopic.php?p=135836#p135836.

Резюмуючи все викладене вище: є облік, є існуючий стан (реальне використання) та проект (те, чого начебто нема, але те, чого прагне замовник принаймні в намірах). На практиці часто реальний стан не відповідає обліку, а реальні наміри далекі від зазначених на папері. Звідси в нас і палаци на ріллі, в лісі, озері і т.д. в межах ділянок для ОСГ. Треба визнати, що чіткого єдиного механізму, визначеного законодавством немає. Є бажання замовника і рішення проектанта (я не кажу про доцільність, правильність і т.д.). Ми на даний момент зводимо все до занесення ділянки в кадастр, а комплексний розвиток території, що тягне за собою постійну зміну існуючого стану і відповідно відображення її в обліку - навіть не на другому плані.
Конкретне проектне рішення залежить від конкретної ситуації і єдиного універсального рішення немає. Навіть якщо взяти попередню ситуацію: те, що по обліку сіножаті, не означає, що реально там чисте поле. Дуже часто через проекти узаконюють вже фактичне використання.

Добрый вечер. Перечитал всю ветку. Так и не понял, в границах нп ОСГ согласовывается с архитектурой или нет?
Кроме субъективного мнения и разъяснения органов областного уровня есть у кого либо судебная практика Вышки по этому вопросу? По логике КСУ должен был бы сказать, ибо трактование закона отнесено к его компетенции, но такого решения, вроде нет, и не думаю, что будет))))

Stasqwerty писав: По логике КСУ должен был бы сказать, ибо трактование закона отнесено к его компетенции,

Stasqwerty писав:Добрый вечер. Перечитал всю ветку. Так и не понял, в границах нп ОСГ согласовывается с архитектурой или нет?
Кроме субъективного мнения и разъяснения органов областного уровня есть у кого либо судебная практика Вышки по этому вопросу? По логике КСУ должен был бы сказать, ибо трактование закона отнесено к его компетенции, но такого решения, вроде нет, и не думаю, что будет))))

Статья 186-1 пункт 2 ЗКУ. ВСЕ участки в границах нп согласуются с архитектурой.

Stasqwerty писав: в границах нп ОСГ согласовывается с архитектурой или нет

Vitalya29 писав: Статья 186-1 пункт 2 ЗКУ. ВСЕ участки в границах нп согласуются с архитектурой.

Знову повертаймося на замкнене коло. Всюди по різному. У нас, наприклад, більше акцентують увагу на:
"Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури..."
тому для ОСГ та садівництва погодження не вимагається. Де правда?

Invader писав: Де правда?

Мабуть тільки тут її потрібно шукати.

Invader писав:Знову повертаймося на замкнене коло. Всюди по різному. У нас, наприклад, більше акцентують увагу на:
"Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури..."
тому для ОСГ та садівництва погодження не вимагається. Де правда?

Я думаю, что в этом пункте имеется ввиду, что все участки в границах населенного пункта а за границей, только те участки, на которых есть строния или планируются.

Щось мені це нагадує "казнить нельзя помиловать" - від місця розташування знаку (інтонації) змінюється смисл фрази. А в нашому випадку трактування, на жаль, залежить від суб'єктивного сприйняття архітектора і реєстратора.

Ноів фішка від нашого управління: ПВ зем ділянок, які знаходяться "рядом"(чіткий термін) з нафто- газо- і ін. проводами треба ще погоджувати звідповідними управліннями (в мому випадку управління магістральних газопроводів) Ось таке спрощення!

Якщо є обмеженя, то звісно потрібно погоджувати. На то і складається АКТ перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності та План меж обмежень

geo-zem-polt, Якщо є то так, тут все зрозуміло. Але вимагають на всяк випадок навіть якщо "рядом" узгоджувати

Кому потрібен розрахунок про межові знаки?

DYDY VOVA, З чим це їдять?

DYDY VOVA писав: розрахунок про межові знаки

3.9. Місцезнаходження межових знаків підлягає прив'язці до
пунктів державної геодезичної мережі.

3.10. Середньоквадратична похибка місцезнаходження межового
знака відносно найближчих пунктів державної геодезичної мережі,
геодезичних мереж згущення, міських геодезичних мереж не повинна
перевищувати:
у містах Києві, Севастополі, містах - обласних центрах та
містах обласного підпорядкування - 0,1 м;
в інших містах та селищах - 0,2 м;
у селах - 0,3 м;
за межами населених пунктів для земельних ділянок площею до
10 га - 0,5 м, а площею 10 га і більше - 2,5 м.

Lucky писав: Щось мені це нагадує "казнить нельзя помиловать" - від місця розташування знаку (інтонації) змінюється смисл фрази. А в нашому випадку трактування, на жаль, залежить від суб'єктивного сприйняття архітектора і реєстратора.

а реєстратор 125 раз перестрахується, бо як там в прокуратурі прочитають, де кому поставлять..... 5+5=?

При ліквідації підприємства людина викупила 3 приміщення розташовані поруч одне з одним. Даним приміщенням були присвоєні різні поштові адреси (45-а, 45-б, 45-в). Дана людина бажає отримати земельну ділянку по одному цільовому використанню. Скільки проектів відведення потрібно виготовляти - три (на кожне приміщення по одному і тому ж цільовому використанню) чи один. Раніше виготовляли один проект, а після формування земельної ділянки присвоювалася єдина поштова адреса. Зараз міська рада вимагає виготовляти три проекта аргументуючи це вже присвоєними адресами.

Kriziis, Один проект з 3-ма окреми адресами, окремими кад. планами і ін. під кожною будівлею

ппзкб писав: Kriziis, Один проект з 3-ма окреми адресами, окремими кад. планами і ін. під кожною будівлею

Тоді виникає безліч запитань:

• 1. Як визначити площі земельних ділянок під конкретною будівлею (цех, прохідна, трансформаторна підстанція)?
  2. В ген. плані забудови для реконструкції об"єктів (розробляється проектантами від архітектури) наносяться проектуємі будівлі та споруди, в даному випадку основні цехи, вигрібні ями, склад готової продукції, склад відходів, різні стоянки, "битовкі", туалети та ін. Що робити коли межі спроектованих земельних ділянок будуть "різати" дані об"єкти.?
  3. По результатах проекту відведення буде сформовано три ділянки з різними кадастровими номерами але одним цільовим призначенням. Що робити далі - Тех.документацію по об"єднанню земельних ділянок (знову рішення міської ради)?
  і т.д.

Чим дальше думаєш тим більше питань. А потім скажуть що в одному проекті не можна декілька ділянок (наші це можуть).

На мою думку, більш логічно робити три проекти, а потім при бажанні замовника - об'єднання (за умови однакового цільового призначення). Як варіант, можна спробувати розробляти один проект на одну ділянку, на якій розташовані три об'єкти нерухомості (якщо дозволяє ситуація). А на рахунок адрес. У мене були проекти, в яких фігурувало майно, яке розташоване за межами населених пунктів, але з присвоєною адресою. Майно не може бути без адреси, але це зовсім не означає, що це і є адреса ділянки. І навпаки, було кілька проектів з різним майном з однаковою адресою в межах НП, оскільки колись був комплекс, а тепер будівлі повикупляли або відсудили різні особи, а адреса залишилася одна для всіх будівель.
Знаю, що розробляти один проект на кілька ділянок зараз, м'яко кажучи, не рекомендують.

Kriziis,

Kriziis писав: А потім скажуть що в одному проекті не можна декілька ділянок

Де таке зазначено? Можна, робив неодноразово.

Kriziis писав: Як визначити площі земельних ділянок під конкретною будівлею

Также як і ділянок - обмірами, та за допомогою тех паспорів будівель, вони повинні бути, якщо їх купляли.

Kriziis писав: Що робити коли межі спроектованих земельних ділянок будуть "різати" дані об"єкти

Самі ж і відповіли -

Kriziis писав: Тех.документацію по об"єднанню земельних ділянок

трохи не те, але варто уваги. текс з висновку - проект з кількома ділянками

На мою думку це ще одне розмите поняття нашого законодавства. Якщо поле гектарів 100 передається у власність для ОСГ по 1,0 га, то що 100 проектів треба зробити?

ппзкб писав: то що 100 проектів треба зробити?

Я робив (52 проекта для садівництва).