Форум землевпорядників

ппзкб, у нас цим займається замовник, лише у виключних випадках робить виконавець.

ппзкб, Замовник, головна мотивація для нього - не мені з ними жити через забор
Можливо тільки за згодою Замовник - обленерго, газ тощо.

Та у нас теж замовники, але тут така ситуація, що відділ хоче щоб на погодження межі з державною власністю прийшов виконавець, а там вже мова піде зовсім не про погодження і затягнеться на довго. Як зними то говорити знаєм, але не хочеться щоб замовник через це страждав, тож треба йому якесь підтвердження з нпа що саме він повинен погоджувати

Колеги, проконсультуйте будь ласка по такому питанню...
Потрібно відправити на екстериторіальне погодження декілька проектів, які розроблені у жовтні місяці цього року. Проекти розроблялися СІЗ методом GNSS. Буквально на днях отриманий сертифікат СІГ, який і буде долучатися до даних проектів для подальшого погодження. Чи потрібно міняти дати договору та виконання на актуальні, та переробляти геодезичні матеріали під підпис СІГ, чи можна залишити все так, як є тільки в пояснювальні дописати сертифікат СІГ та долучити його копію, без його підписів на геодезичних матеріалах.
Дякую за відповідь!

nazar.oliynyk, я думаю краще переробити під СІГа геодезичні матеріали та матеріали перенесення, договір точно перероблювати не треба, тому що яка різниця коли він підписувався і з ким чи з СІЗом, чи з СІГом (головне щоб було не більше 6 місяців), а ось дату виконання я би змінив, щоб вже точно не змогли придертися.

Доброго дня! Десь бачила на форумах, але не можу наразі знайти. Порадьте, як правильно роробити проект, якщо землеьна ділянка рахується у землях, що надані громадянам, але Замовник не має рішення про виділення землі.

В довідці 6-зем необхідно зазначити, що земельна ділянка обліковується наприклад в шифру рядка 21 (особисті підсобні господарства), але правоустановлюючі документи не оформлені.

Доброго дня. Підскажіть, будь ласка, робимо проект відв. для сільської ради для аукціону для іншого с/г призначення. Стикнулись з відмовою, тепер розгрібаємо. Хтось робив таке? Ставили висновок архітектора, прийшло зауваження, що не відображено відомості про дотримання вимог част. 3-ї ст. 24 ЗУ "Про регул. містобудівної діяльності". Почали щукати по законах, тепер вважаю, що висн. архітектора тут не потрібен, адже це землі с/г призначення, на них немає забудови. єдине, не знайшли саме про 01.13 - інше с/г призачення...Хто знає? Будемо вдячні)))

romazeml писав: ↑31 липня 2019 15:23 тепер вважаю, що висн. архітектора тут не потрібен, адже це землі с/г призначення, на них немає забудови. єдине, не знайшли саме про 01.13 - інше с/г призачення...Хто знає?

яким угіддям представлена земельна ділянка?

013.00 Землі під с/г та іншими госп. будівлями та дворами

romazeml писав: ↑31 липня 2019 15:44 013.00 Землі під с/г та іншими госп. будівлями та дворами

В такому випадку, висновок архітектора - законна вимога. Даний вид угідь передбачає, що можливе будівництво (господарські будівлі).

romazeml писав: ↑31 липня 2019 15:23 що не відображено відомості про дотримання вимог част. 3-ї ст. 24 ЗУ "Про регул. містобудівної діяльності".

Потрібен або план зонування, або детальний план території, оскільки:
1) Вид угідь земельної ділянки передбачає, що на ділянці можливе будівництво
2) У вас відстуні будівлі (споруди), що перебувають у власності фізичної або юридичної особи
3) А також у вас не має інших умов, зазначених в частині 3 статті 24, згідно яких не потрібен план зонування чи ДПТ

Astreya писав: ↑31 липня 2019 15:58 Потрібен або план зонування, або детальний план території, оскільки:
1) Вид угідь земельної ділянки передбачає, що на ділянці можливе будівництво
2) У вас відстуні будівлі (споруди), що перебувають у власності фізичної або юридичної особи
3) А також у вас не має інших умов, зазначених в частині 3 статті 24, згідно яких не потрібен план зонування чи ДПТ

Але В ЗКУ ст. 79/1 вказано: 2. Формування земельних ділянок здійснюється:
-у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; (Відноситься до нашого)
-шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
-шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
Також в ЗУ "Про землеустрій" ст.25 вказано: "Види документації із землеустрою:
...
ґ) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок;
д) проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб;
..."
Наш проект відноситься до пункту ґ) і регулюється ст. 50, а дет. план і т.п. відноситься до проектів ст.51

romazeml, Сільрада викопіювання надала, які землі там зазначені? Якщо запас, то я би просто в коректурному листі зазначив, що ділянка відводиться для с/г потреб а не для містобудівних.

ппзкб писав: ↑31 липня 2019 16:20 Повідомлення ппзкб » 31 липня 2019 16:20
romazeml, Сільрада викопіювання надала, які землі там зазначені? Якщо запас, то я би просто в коректурному листі зазначив, що ділянка відводиться для с/г потреб а не для містобудівних.

територія тракторної бригади. В ЗУ "Про містобуд..." ст.24 п.3 стосується зем. діл. для містобуд. потреб, а нас на даному етапі це не стосується, у нас с/г двори. Думаю, може, щоб сільська рада в клопотанні вказала, що буд-ва не передбачається.

romazeml,

romazeml писав: ↑31 липня 2019 16:46 В ЗУ "Про містобуд..." ст.24 п.3 стосується зем. діл. для містобуд. потреб, а нас на даному етапі це не стосується, у нас с/г двори.

от так і пишіть в коректурному.

romazeml писав: ↑31 липня 2019 16:46 Думаю, може, щоб сільська рада в клопотанні вказала, що буд-ва не передбачається.

а звідки вона знає що непердбачається, якщо буде відчуджувати?
Ще можна зазначити в пояснювальній що ділянка не забудована, і довідку відповідну з БТІ долучити. А висновок архітектури в межах населеного теж долучаю на всяк випадок, хоча згідно всіх нпа і не обовязково.

romazeml, напишіть дослівно текст зауваження.

nazar051 писав: ↑31 липня 2019 17:00 Повідомлення nazar051 » 31 липня 2019 17:00
romazeml, напишіть дослівно текст зауваження.

п.9.3. Враховуючи частину шосту статті 186-1 ЗКУ, в проекті землеустрою не відображено відомості про дотримання вимог частини третьої ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності". (тобто,вони на написали, що потрібен план зонування)

Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:
ппзкб, дякую

romazeml,

romazeml писав: ↑31 липня 2019 17:25 тобто,вони на написали, що потрібен план зонування

експерт такого не писав.
Рекомендую Вам описати в коректурному аркуші, плюс внести зміни в пояснювальну записку, ситуацію так: ч. 3 ст. 24 ЗУ "Про містобуд......." регулює питання при "передача (надання) земельних ділянок", даний проект розробляться з метою формування обєкту цивільний прав згідно с. 79-1 ЗКУ, в даному випадку сформувати лот для аукціону без переадачі/надання.
P.S. на мою думку, експерт правий, потрібно було зробити ДПТ, потім проект, потім аукціон.

nazar051, Саме так, (ми помилились, коли писали) *вони НЕ написали. Дякую. Приблизно, так і робимо, у нас взагалі 4 зауваження. Про результат повідомимо.)))

nazar051, навіщо дпт якщо ділянка відводиться не для містобудівних потреб? Щоправда romazeml так і не уточнив за рахкунок яких земель відводиться ділянка

ппзкб,

romazeml писав: ↑31 липня 2019 15:44 013.00 Землі під с/г та іншими госп. будівлями та дворами

на цих землях можна будувати, тому ч. 2 ст. 19 ЗУ "Про регулювання містобуд....."

ппзкб писав: ↑31 липня 2019 16:58 А висновок архітектури в межах населеного теж долучаю на всяк випадок, хоча згідно всіх нпа і не обовязково.

не обов'язково, але у мене відмова у реєстрації через це була, тому не завадить

nazar051, що значить "можна"? якщо практично, так можна і посеред водного обєкта побудувати, але це не значить відведення обєкта водного фонда підпадає під містобудівні потреби.

ппзкб,

nazar051,

nazar051 писав: ↑05 серпня 2019 10:06 будь-ласка обгрунтуйте свою позицію з посиланням на норми законів, я незрозумів практичної цінності Вашого кометаря

Будь ласка. До чого ви приписали ссилку на статтю про дпт, якщо мова велась про відведення ділянки с/г призначення? Згідно того ж закону ст.24 п.3 3. "У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється..."Для с/г потреб вимог щодо наявності дпт немає. А будувати, так, можна на будь яких землях