Форум землевпорядників

До ваших питань і ще одне, цю тех.док потрібно затверджувать сесією Ради або адміністрації відповідного рівня

1. Не забувайте про це

Spoiler

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

А от чи потрібен дозвіл для розробки технічки у вище вказаному випадку та у випадку оформлення права за умови

Spoiler

109. Державна реєстрація земельної
ділянки здійснюється за заявою:
1) особи, якій за рішенням органу
виконавчої влади, органу місцевого
самоврядування надано дозвіл на
розроблення документації із
землеустрою, що є підставою для
формування земельної ділянки у разі її
передачі у власність чи користування із
земель державної чи комунальної
власності, або уповноваженої нею особи;

Щодо затвердження, то тут є хоч якась конкретика посилання на закон

Spoiler

107. Державна реєстрація земельної
ділянки здійснюється під час її
формування за результатами складення
документації із землеустрою після її
погодження у встановленому порядку та
до прийняття рішення про її
затвердження органом державної влади
або органом місцевого самоврядування (у
разі, коли згідно із законом така
документація підлягає затвердженню
таким органом) ....

Перехідні положення закону Про земельний кадастр

Alexxp писав:

Spoiler

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

doslidnik писав:2.Хто має писати заяву про внесення до НКС? Рада або адміністрація відповідного рівня чи користувач земельної ділянки?

Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру
Наведу повну витримку пункту 109.

Spoiler

109. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою:

1) особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки у разі її передачі у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

2) власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;

3) органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

Згідно цього пункту має писати заяву на земельну ділянку власника будівель, при відсутності првовстаночих документів на землю, орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування (підпункт 3). А згідно ЗУ Про земельний кадастр має писати власник будівель.

Як присвоїти кадастровий номер неприватизованій земельній ділянці під багатоквартирним одноповерховим будинком?

до нового года мы делали проект отвода созданым ОСББ даного дома.хотя были и технички просто группе граждан в совместную собственность.на усмотрение райзема.согласуйте со своими земельными боссами.может им и прокатит техничка по установлению границ

Гедеон, а сам будинок комусь належить? є правовстановлювальний документ?

Міській відділ Держземагенства порекомендував зробити проект землеустрою бо площа більша норми (місто). Будинок на чотири квартири, квартири знаходятся у власності, але в деяких квартирах зареєстровано 4-5 громадян. Сам будинок не передавався у власність мешканцям.

Кадастровий номер треба для того, щоб просто замовнику відчуджити квартиру.

Гедеон, нафіга тоді, вибачаюсь за грубість, для відчуження квартири кадастровий номер, якщо відчужується саме КВАРТИРА - окремий об'єкт нерухомості... а вимоги щодо кадастрового номеру - лише щодо БУДИНКІВ facepalm де ви такого нотаріуса надибали?

Solpadeine писав:Гедеон, нафіга тоді, вибачаюсь за грубість, для відчуження квартири кадастровий номер, якщо відчужується саме КВАРТИРА - окремий об'єкт нерухомості... а вимоги щодо кадастрового номеру - лише щодо БУДИНКІВ де ви такого нотаріуса надибали?

Будинок в один поверх.

Я ж вище писав, що будинок чотирьохкімнатний одноповерховий (по типу барак), на нього є справа БТИ, земельна ділянка для обслуговування 0,2149 га, на цій ділянці є сараі. Тому натаріуси і вимагають кадастровий номер. Раніше центр ДЗК регістрував такі ділянки, а коли регістрація перейшла до міських відділів держземагенства то почалися проблеми.

zemlemir69 писав:Будинок в один поверх.

Дозвольте поцікавитись: до чого тут поверховість?

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

В виділеному мною переліку немає такого об'єкта нерухомості, як квартира. Чи можливо мені щось невідомо і Мінюст поміняв свою позицію???

Гедеон писав:Кадастровий номер треба для того, щоб просто замовнику відчуджити квартиру.

вибачаюсь, але висновок зроблено з цієї фрази morgayu і якщо відчуджує хтось один свою частовку у вигляді квартири - то які проблеми
Поковба, звичайно не поміняв

Прошу допомоги спеціалістів.

1. Є суб'єкт господарювання - Акціонерне товариство.
2. В наявності Державний акт на право постійного користування без кадастрового номера.
3. Акціонерне товариство було реорганізовано в ТОВ в якості повного правонаступника.
4. ТОВ бажає, аби зем. ділянка була в Державному зем. кадастрі, замовляє документацію із встановлення меж в натурі, аби був кадастровий номер, та у витязі було зазначено ТОВ.
5. Райзем не погоджує технічну документацію, мотивує тим, що реоганізація - це припинення, відповідно прав на землю немає та й взагалі беріть землю в оренду.
----------------------------------------------------------------------------------------
1. Чи потрібно погодження місцевого райзему щодо технічної документації із встановлення меж в натурі?
2. Якщо так, яким документом надається погодження, в які строки?
3. Чи потрібно отримувати обмеження у користуванні зем. ділянкою?
4. В якій послідовності діяти, аби ділянка була в кадастрі, отриманий витяг із кадастровим номером?
5. Якими нормативно-правовими слід керуватися, хочу досконало вивчити процедуру?
6. Хто вносить діялнку в НКС - райзем чи обласне управління?
7. Які документи слід подати для реєстрації в НКС, отримання витягу?
8. Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками передбачає, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає, зокрема, перелік обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути, однак відповідно до ЗУ Про Державний земельний кадастр, ділянка, на яку є документи, оформлені до 2004 року, є сформованою? Тобто, чи потрібно отримувати у райзему висновок про обмеження, якщо так, то як протидіяти тому, що висновок не надається, а документація не погоджується через те, що немає переліку обмежень у документації?

У вас 2 варіанти:
- не робити нічого - згідно цивільного законодавства у вас все нормально, а згідно земельного не приведено у відповідність.
- документи оформлювати на нового суб'єкта. Якщо він не державний і не комунальний, то тільки в оренду.

maddevil писав:ТОВ бажає

maddevil писав:у витязі було зазначено ТОВ

Технічна документація розробляється на того, кому виданий Державний акт на право постійного користування, якщо ТОВ правонаступник - воно може бути замовником, і пдписується в тех. завданні, акті прийому передачі меж. знаків тощо......
після реєстрації земельної ділянки - ТОВ піде до мінюсту зареєструє право постійного користування, мінюст Держземагентству по електронній системі надішле інформацію (ІІІ розділ поземельної книги) про користувача, от тоді і буде у витязі писати ТОВ (але навіщо це їм? маючи на руках пітвердження витяг з державної реєстрації права постійного користування;

maddevil писав:що реоганізація - це припинення

якщо не помиляюсь у Цивільному кодексі, і роз'яснення Верховного суду України були по цьому питанню (немає часу... якщо знайду напишу);

maddevil писав:1. Чи потрібно погодження місцевого райзему щодо технічної документації із встановлення меж в натурі?

ні! висновки надають тільки на проекти землеустрою;

maddevil писав:Якими нормативно-правовими слід керуватися, хочу досконало вивчити процедуру

ЗУ "Про Землеустрій", "Державний Земельний кадастр", Постанова КМУ №1051 порядок ведення держ.зем.кадастру, Земельний кодекс України,
Обмеження в технічній документації зазначати обов'язково!

Технічна документація розробляється на того, кому виданий Державний акт на право постійного користування, якщо ТОВ правонаступник - воно може бути замовником, і пдписується в тех. завданні, акті прийому передачі меж. знаків тощо......
після реєстрації земельної ділянки - ТОВ піде до мінюсту зареєструє право постійного користування, мінюст Держземагентству по електронній системі надішле інформацію (ІІІ розділ поземельної книги) про користувача, от тоді і буде у витязі писати ТОВ (але навіщо це їм? маючи на руках пітвердження витяг з державної реєстрації права постійного користування;

А як отримати підтвердження - витяг з державної реєстрації права постійного користування? Цікавить виключно реєстрація прав ТОВ на земельну ділянку в кадастрі та присвоєння кадастрового номера!

якщо не помиляюсь у Цивільному кодексі, і роз'яснення Верховного суду України були по цьому питанню (немає часу... якщо знайду напишу);

Відповідно до частини п'ятої статті 59 Господарського кодексу України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду.
Крім того, згідно зі статтею 108 Цивільного кодексу України, перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходить усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

kadastrmadastr писав:ТОВ піде до мінюсту зареєструє право постійного користування

мінюст може зареєструвати лише в тому випадку, якщо правовстановлюючий документ буде саме на ТОВ... facepalm якщо на державне або комінальне підприємство - попередника, то навряд...

1. Чи потрібно погодження місцевого райзему щодо технічної документації із встановлення меж в натурі?

ні! висновки надають тільки на проекти землеустрою;

а чи потрібно взагалі кимось затверджувати технічну документацію по відновленню меж в натурі (якщо зем. ділянка вважається сформованою: відповідно до п. 2 розділу VII ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону України "Про Державний земельний кадастр", земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера)? якщо потрібно, то ким? на підставі яких норм?

Не потрібно, але в нашій державі скільки земельних відділів стільки й земельних кодексів та законів про землеустрій і державний земельний кадастр. Отже треба йти до місцевого або районного відділу держземагентства і шукати відповідь... інакше наберіться терпіння поки вас будуть мордувати всі кому заманеться (ну якщо звісно ви не родич).

maddevil писав: а чи потрібно взагалі кимось затверджувати технічну документацію по відновленню меж в натурі (якщо зем. ділянка вважається сформованою: відповідно до п. 2 розділу VII ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону України "Про Державний земельний кадастр", земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера)? якщо потрібно, то ким? на підставі яких норм?

якщо можна так сказати то "погоджують" техдокументацію суміжні власники, власник (в АКТі прийомки-передачі межових знаків на зберігання), виконавець, ну і ОМФ затверджує (після отримання витягу, що дивно), ну а на практиці у кожного району своя фаза місяця))))

Вимоги до всіх основних документів і матеріалів у документації із землеустрою встановлені, зокрема, у п. 3.3.2. Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації:
Відправлено через 4 хвилини 44 секунди:
до речі, якщо це ОЖБ то у у разі відсутності будівельного паспорту має бути погодження кадастрового плану архітектором або надання ним містобудівних обмежень

Поділіться досвідом, чи може орендар бути замовником розробки технічної документації щодо встановлення меж для внесення в НКС? Замовник юрособа, орендодавець фізична.

Підскажіть, будь-ласка, чи можно пропускати тех. документації по встановленню (відновленню) меж на присадибну зем. ділянку загальною площею 0,1091 га, в межах міста ж 0,1???

Nice66 писав:Підскажіть, будь-ласка, чи можно пропускати тех. документації по встановленню (відновленню) меж на присадибну зем. ділянку загальною площею 0,1091 га, в межах міста ж 0,1???

нет, нарушение ст. 121 земельного кодекса Украины

Татьяна1985 писав: нет, нарушение ст. 121 земельного кодекса Украины

а в оренду? )))