Форум землевпорядників

даймон писав:

В даному випадку це вже не буде 29/100 частини житлового будинку а буде якась інша чатина, стоїть питання не переобладнання житлового будинку, а зміна функції використання частини житлового будинку, що тягне за собою як мінімум сплату податків за використання землі під житлом (коеф. 1) і відповідно під що вже буде під комерцією комерції (коефіцієнт 2,5) та сплата податку на нерухомість і дальше сплата комунальних платежів газ та електроенергія - зовсім різні тарифи як на житло і в деяких випадках вимагається окремі лічильники і ще ....і ще ....і ще .... А для цього всього будуть вимагати проект реконструкції частини Ж/Б

Доброго дня! В нас чергове "новшество" лист-запит в архітектуру про відповідність місцезнаходження треба подавати через центр надання адмінпослуг і відповідь буде через 15 календарних днів, при цьому слід подати копію документа на землю, схем- план землі виконаний інвентаризатором і викопіювання з топогеодезичного плану міста.

Як вам індекс 6,05 з 22.07.2015 http://www.minregion.gov.ua/building/cz ... ku-213859/

Добрий день! Хочу проконсультуватися. Зараз, оскільки субсидія призначається один раз на будинок, в тих людей які мають у власності частки, виникають проблеми - їм кажуть : "Йдіть в БТІ робіть розподіл - тоді ми вам дамо субсидію на квартиру." То з цього приводу в мене питання - я так розумію, що мається на увазі поділ на квартири через оформлення Договору про поділ у нотаріуса, але от чи присвоює архітектура для цього адреси квартирам і чи обовязково для цього мати земельну ділянку з кадастровим номером, як зазвичай (може для квартир не треба?)( чи для тих в кого там є сараї і т.д. земля треба, а в кого немає - ні?). Хтось щось таке вже робив?

Доречі, в нас Інспекція технічні паспорти по амністії з відміткою інвентаризатора категорії "Технік" не приймає - виключно "Інженер".

Це і зрозуміло, оскільки по Порядку має бути "експерт"

про інженера є роз'яснення
budex.org.ua/index.php/8-novyny/505-tekhnichne-obstezhennya-samobudiv-mozhut-provoditi-takozh-i-vikonavtsi-tekhnichnoji-inventarizatsiji-kvalifikatsijnogo-rivnya-inzhener-roz-yasnennya

кобучизава писав: Добрий день! Хочу проконсультуватися. Зараз, оскільки субсидія призначається один раз на будинок, в тих людей які мають у власності частки, виникають проблеми - їм кажуть : "Йдіть в БТІ робіть розподіл - тоді ми вам дамо субсидію на квартиру." То з цього приводу в мене питання - я так розумію, що мається на увазі поділ на квартири через оформлення Договору про поділ у нотаріуса, але от чи присвоює архітектура для цього адреси квартирам і чи обовязково для цього мати земельну ділянку з кадастровим номером, як зазвичай (може для квартир не треба?)( чи для тих в кого там є сараї і т.д. земля треба, а в кого немає - ні?). Хтось щось таке вже робив?

Розподіл на субсидії то мають на увазі розрахунок реальних часток власності, хто які конкретно приміщення займає, житлові садибні будинки на квартири не діляться, квартири можуть бути в багатоквартирному житловому будинку, або одноквартирному якщо приватизовано квартиру і будинок в цілому не знятий з балансу місцевих рад

Ні - людям кажуть, щоб вони робили поділ з присвоєнням іншої поштової адреси. От тому в мене і питання таке виникло. Звісно, часом розподіл проходить так, що нові обєкти можна вважати зблокованими будинками, а якщо так не виходить (якщо взагалі по поверхах приміщення одних власників над приміщеннями других) - тоді логічно було б визнавати їх як квартири, але от чи це правильно?

Житловий будинок садибного типу покищо на квартири не розділять, порушення ЦК і ЖК і ДБН України. Бо тоді виникає казус або житловий будинок із правом на землю, або віддайте землю і визнавайте право власності на квартиру)))))
Але у змінах які півтори роки тому пропонувалися до інструкції про інвентаризацію якісь приквартирні земельні ділянки звучали, може тоді і квартири введуть.
А у мене завжди було ЗОЛОТЕ правило на розподіл: після розподілу будинку один з половин зносиш, а інший має стояти повноцінним з дахом і фундаментом. Після перевірки ЗОЛОТОГО правила розглядав інші показники.

Відправлено через 5 хвилини 26 секунди:

Роман1983 писав: Це і зрозуміло, оскільки по Порядку має бути "експерт"

всім хто з липня 2013р. робив сертифікати писали ЕКСПЕРТ, тому, що до того були групи тільки інвентаризаторів а після липня інвентаризаторів поменшало і були мішані групи з проектантів, обстежників, та інших. В мене кваліфікація і категорія пише: інженер з інвентаризації, виданий 26.03.2013р.

[quote="Ypravdom"] Житловий будинок садибного типу покищо на квартири не розділять, порушення ЦК і ЖК і ДБН України. Бо тоді виникає казус або житловий будинок із правом на землю, або віддайте землю і визнавайте право власності на квартиру)))))
Воно може і казус - але ділять і на зблоковані будинки і на квартири через Договір поділу у нотаріуса.

Відправлено через 10 хвилини 9 секунди:
Маю питання щодо вітрини. Якщо вітрина має глибину 1,10м і від тротуару 0,80 м то як розуміти текс що в інструкції - "Вітрини з експозиційними майданчиками глибиною від 1.2 до 2.5 м і на висоті не більше 0.6 м від рівня тротуару включаються до площі торгових залів магазинів, у яких вони розташовані" - вона не включається в площу торгового залу і не включається в загальну площу взагалі? Чи включається в площу як приміщення із назвою вітрина.

кобучизава писав: Воно може і казус - але ділять і на зблоковані будинки і на квартири через Договір поділу у нотаріуса.

на договір в нотаріуса про поділ має бути висновок інвентаризатора згідно наказу №55, і з моєї практики якщо нотаріус без висновку укладає договір поділу житлового будинку то далі має бути продовження - присвоєння окремої почтової адреси. А нотаріус посвідчивши такий договір не присвоює адреси. І орган місцевого самоврядування тільки по договору не прийме ніяких рішень)))) Цей договір згідно юриспруденції є мнимим і неможливим до виконання в подальшому.

кобучизава писав: Маю питання щодо вітрини. Якщо вітрина має глибину 1,10м і від тротуару 0,80 м то як розуміти текс що в інструкції - "Вітрини з експозиційними майданчиками глибиною від 1.2 до 2.5 м і на висоті не більше 0.6 м від рівня тротуару включаються до площі торгових залів магазинів, у яких вони розташовані" - вона не включається в площу торгового залу і не включається в загальну площу взагалі? Чи включається в площу як приміщення із назвою вітрина.

У Вас вітрина на висоті 0,8 від тротуару, а скільки від підлоги всередині приміщення? Я включаю вітрини в площу, але у великих торгових магазинах. Якщо вітрина утворена простим вікном (1,5-2м) тоді не включаю.

підскажіть хтось працює по збірнику норм часу на роботи,що виконуються субєктами господарювання,які здійснюють технічну інвентаризацію обєктів нерухомого майна.
наказ мінрегіонбуду від 15.05.2015 № 106.
якщо працюєте підскажіть як складати калькуляцію

Доброго дня, колеги. Хто вже проводив інвентаризацію будинків, збудованих після 2011 р, а саме - рік будівництва поточний (2015)? Яка процедура введення в експлуатацію? Та сама як і до 2011р? Чи потрібні якісь додаткові документи...
У мене ситуація така: жодних документів немає, на землю - в стадії виготовлення... Потрібно "втиснутися" до 2016.
Чекаємо свідоцтво, витяг на землю і тоді працюємо по амністії??? Дякую за поради!

Підскажіть, площу приміщень неопалювального підвалу (з гаражем і т.д.) вписувати в допоміжні приміщення чи в колонку літні? Начебто суті не змінює, але хочеться зробити правильно. Дякую.

даймон писав: підскажіть хтось працює по збірнику норм часу на роботи,що виконуються субєктами господарювання,які здійснюють технічну інвентаризацію обєктів нерухомого майна.
наказ мінрегіонбуду від 15.05.2015 № 106.
якщо працюєте підскажіть як складати калькуляцію

ЗБІРНИК норм часу на роботи, що виконуються суб’єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна - http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0188-04

ЗМІНИ 1 - http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1235-05

ЗМІНИ 2 - наказ мінрегіонбуду від 15.05.2015 № 106.

Зразок 2014 р. на виробничу будівлю (нижче).

Відправлено через 4 хвилини 53 секунди:

steps747 писав: Доброго дня, колеги. Хто вже проводив інвентаризацію будинків, збудованих після 2011 р, а саме - рік будівництва поточний (2015)? Яка процедура введення в експлуатацію? Та сама як і до 2011р? Чи потрібні якісь додаткові документи...
У мене ситуація така: жодних документів немає, на землю - в стадії виготовлення... Потрібно "втиснутися" до 2016.
Чекаємо свідоцтво, витяг на землю і тоді працюємо по амністії??? Дякую за поради!

Буде земля (приватизація або оренда), можна буде визнати право власності в судовому порядку. Крім технічного паспорта + оцінка на самочинку потрібно ще буде технічний звіт (інженера з технічного обстеження).

Відправлено через 15 хвилини 18 секунди:

кобучизава писав: Підскажіть, площу приміщень неопалювального підвалу (з гаражем і т.д.) вписувати в допоміжні приміщення чи в колонку літні? Начебто суті не змінює, але хочеться зробити правильно. Дякую.

Я піднімав це питання на фейсбуці - https://www.facebook.com/groups/3188678 ... ?qa_ref=qd

Дійшли висновку, що літні приміщення це балкони, лоджії, тераси. Тому виходить, що гараж та неопалювальні приміщення підвалу потрібно включати в "загальну" та "допоміжну" площу (графа 7 та 9 ЕКСПЛІКАЦІЇ до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку).

Щодо самочинного будівництва 2015 - реєстраційна служба рішення суду по новому будівництву без декларації про готовність обєкта не реєструє, тому немає сенсу звертатися до суду. Якщо вже ситуація така, що написати 2010 рік побудови немає можливості (Може є...) то платимо штраф, далі робимо ескіз намірів забудови земельної ділянки (після оформлення документів на землю) , беремо будівельний паспорт на продовження незавершеного будівництва житлового будинку, подаємо декларацію про початок продовження, далі місяць будуємось і робимо інвентаризацію і декларацію про готовність.

кобучизава писав: Щодо самочинного будівництва 2015 - реєстраційна служба рішення суду по новому будівництву без декларації про готовність обєкта не реєструє, тому немає сенсу звертатися до суду. Якщо вже ситуація така, що написати 2010 рік побудови немає можливості (Може є...) то платимо штраф, далі робимо ескіз намірів забудови земельної ділянки (після оформлення документів на землю) , беремо будівельний паспорт на продовження незавершеного будівництва житлового будинку, подаємо декларацію про початок продовження, далі місяць будуємось і робимо інвентаризацію і декларацію про готовність.

А якщо будинок завершенний будівництвом?
Зі слів steps747 я зрозумів що так і є, раз він розпитує про процедуру введення в експлуатацію.
А на рахунок реєстраційної служби - реєструють рішення суду, тільки за "винагороду".

В будь-якому завершеному можна знайти щось незавершене. Крім того - суд це дуже зараз дорого.

Дякую всім за відповідь. Ще одне питання: чи потрібно надсилати повідомлення в ДАБК при виявленні самовільного будівництва (без декларації чи повідомлення про початок будівельних робіт). Зважаючи, на те що це амністія, повідомлення не надсилав. Хоча власнику прийшло зауваження з ДАБКу, що повідомлення все таки потрібно долучити. Хоча в "амністії" про це жодного слова.

По амністії ми повідомлення про виявлене самочинне будівництво не пишемо, хоча штампи в техпаспорті ставимо - претензій ні від кого не було. Може це як який ДАБК.

Відправлено через 1 годину 17 хвилини 14 секунди:
Доброго дня! В селах трапляються такі будинки, що і незнаєш як робити. От, робимо інвентаризацію по амністії (прибудова кухні, котельні і коридору) начебто все зрозуміло, але під всім будинком є підвал , вхід у який з вулиці без сходів, бо будинок знаходиться на схилі, і цей підвал КП БТІ ніколи в площу не включало. Там є перегородки і живуть кури, свині і навіть корова - такий собі хлів під будинком. Виходить, що правильно - це включити його в площу...але отак взяти і додати людям 100 кв.м. ...відкладаю його, відкладаю... Може є якийсь варіант не включити?

Можливо як варіант пролітерувати його окремою літерою "Б" як господарська будівля для утримання худоби (чи як там по збірнику). Підбираємо, наприклад по функціональному призначенню будівлі на час обстеження.... Хоча сам розумію, що Підвал!

Хлів не можна влаштовувати під житловим будинком, бо це грубе порушення санітарних норм. Може краще показати як просто підвал, а свині і корови поселились там після проведення інвентаризації.

Хто знає, якщо здається в експлуатацію житловий будинок більше 300 м.кв. по "будівельній амністії", чи сплачується пайова участь?

http://www.minregion.gov.ua/news/rozyas ... -v-809877/ - розяснення