Форум землевпорядників

NaTaXa2807
Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту проводиться при наявності відповідної дозвільної документації та потребує введення в експлуатацію, в тому числі і роботи із:збільшення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;
об’єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;
перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення, водопроводу, каналізації;
об’єднання будь-яких приміщень по вертикалі з повним або частковим демонтуванням поверхових перекриттів;
демонтування, перекривання або влаштування вентиляційних шахт, димоходів;
утеплення підлог шляхом підключення до системи централізованого опалення будинку;
демонтування звукоізоляції основи підлоги;
улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій;
зміна функціонального призначення приміщень в багатоквартирному житловому будинку.

Все так, але в 2008р були інші умови, і інженер БТІ видав технічний паспорт без самочинного, є два виходи з даної ситуації: 1.Дати довідку, що згідно інвентаризації від 2008р. (технічний паспорт від (дата) 2008р) самочинне будівництво відсутнє. Змін станом на 26.05.2016р. не виявлено. Загальна площа ....., житлова площа ..... або 2.Направити лист в БТІ чи правомірно видатий технічний паспорт без самочинного і далі діяти за обставинами.

NaTaXa2807 писав: Доброго дня, хочу почути відповідь на таке питання: інвентаризую квартиру, де остання інвентаризація проводилася у 2008 році, у тому ж році була проведена реконструкція квартири з добудовою лоджії, на що був даний дозвіл міської ради. І в технічному паспорті зміни всі зазначені, самоволки немає!
Зараз для нотаріальних дій потрібна довідка, що не було самовільного будівництва та не порушувалися несучі стіни. Моє запитання - як бути з розібранням підвіконного блоку?

Так є ж рішення міської ради про надання дозволу на проведення перепланування. Ім в свій час потрібно було переєструватися.
Довідка -
"Дана Іванову Івану Івановичу в тому, що при обстеженні квартири № ХХ, яка розташована в житловому будинку № 50 по вулиці Головній в м. Чернівцях, виявлено: загальна та житлова площі квартири змінились за рахунок проведення перепланування виконаного на підставі рішення виконавчого комітету Шевченківської у місті Чернівці ради № 50/6 від 22.05.2013 року.
На даний час загальна площа квартири складає 66,30 м2, в тому числі житлова площа 30,50 м2 (одна житлова кімната).
Довідка видана для пред’явлення за місцем вимоги."

Є шанс на четвер http://static.rada.gov.ua/zakon/new/WR/WR310516.htm другий по списку

Не понятен ваш вопрос, если эта ваша квартира и вы к ней пристроили лоджию, то у вас должны быть документы -
1.) рішення міської ради про надання дозволу на побудови лоджії. ( хотя если многоэтажный дом , то они дают разрешение на строительство балкона в тех же размерах , как у балконах этого дома).
2.) сама проектная документация на строительство лоджии к квартире. В каком виде - это зависит от местной архитектуры.
Когда вы идете в БТИ вносит изменения в тех. паспорт ,вы должны были предоставить все разрешительные документы в оригинале, но оставить им копии для архива. Если они у вас есть , то смело можете предоставить и нотариусу.
А если вы уже купили в этом виде и все площади совпадают с цифрами в договоре купли продажи.То какие могут быть вопросы у нотариуса?. Просто он хочет наверное " свежий" тех. паспорт был на станом на 2016 год. Т.к. большинство БТИ не дают справку без поточной инвентаризации.
P.S. Извините за мой украинский.

А требует нотариус потому ,что в вашем правовом документе одна площадь указана , а в тех. паспорте наверное другая.Надо что бы в тех паспорте в экспликации на внутренние площади была строчка о том , " що загальна площа збільшилась на ... м.кв. за рахунок побудови лоджії, житлова площа збільшилась на ... м. кв. , або залишилась без змін. На підставі дозвільних документів : ........ ( расписано должно).

Відповідно до п. 1.5. Інструкції - "інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта", " Матеріал має бути сконцентрований в одній інвентаризаційній справі (паралельні справи не заводяться)." А як у реальному житті? І що буде якщо інвентаризаційних справ на об'єкт нерухомого майна кілька?А якщо вони суперечать одна одній? Яка "правильніша"?

Orlando писав: Відповідно до п. 1.5. Інструкції - "інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта", " Матеріал має бути сконцентрований в одній інвентаризаційній справі (паралельні справи не заводяться)." А як у реальному житті? І що буде якщо інвентаризаційних справ на об'єкт нерухомого майна кілька?А якщо вони суперечать одна одній? Яка "правильніша"?

"правильніша" та, яка відповідає дійсним планам і характеристикам будівлі чи приміщень. Якщо сумлінні виконавці, то справи якщо і будуть різні, то на 0,1-0,3м.кв. загальної площі в зв'язку з використанням різних вимірювальних приладів та методів підрахунку.
Висновок: при фаховому підході до виконання робіт всі справи будуть однакові.

Ypravdom писав:
"правильніша" та, яка відповідає дійсним планам і характеристикам будівлі чи приміщень. Якщо сумлінні виконавці, то справи якщо і будуть різні, то на 0,1-0,3м.кв. загальної площі в зв'язку з використанням різних вимірювальних приладів та методів підрахунку.
Висновок: при фаховому підході до виконання робіт всі справи будуть однакові.

А де все таки зберігається інвентаризаційна справа? Куди писати запит на отримання копії останньої інвентаризації?

Доброго дня , шановні колеги!
Підкажіть ,будь ласка, чи є на сьогодні ДІЮЧА " Асоціація БТІ" , та її контакти ( адреса, телефони). В їнтернеті є посилання на Асоціацію БТІ (з Черненко - Каліщук на чолі), та посилання на Палату БТІ , під керівництвом Павленка, але ж ні один з них не дав мені чіткої та ясної відповіді ні на одне питання- стосовно роботи ФОП та стосовно членства ФОП в Асоціації.
Щіро дякую.

У кожного суб'єкта під подушкою, якщо знайдете виконавця попередника то можете звернутися до нього. Але як чув від виконавців з Дніпра - це їхня "інтелектуальна" власність)))
Ми пробуємо з цим боротися, але спротив йде як і від КП БТІ так і від приватних виконавців. Виконавці і суб'єкти ховаються навіть від реєстру який зараз наповнюється. Мабуть в декого є що приховувати. Але з допомогою Антимонопольного комітету порядок наведемо!

Ми не рекламуємось, а пробуємо навести лад з цим всім бардаком
Але без спільної роботи всіх, навіть банальної, яка ситуація з архівами, обміном справами в регіонах, містах України, складення реєстру субєктів з привязкою до виконавців, та інше, неможливо щось вирішувати і пропонувати, спільнота інвентаризаторів не цікавиться, щоу сусідів, основна маса "колотить бабло", і про подальшу ситуацію не задумується. Але так довго продовжуватися не може, вирішать за нас і поставлять до відома. На круглому столі в АМКУ (Антимонопольний) було 15 інвентаризаторів з Західних областей, ще були представники 3-х КП БТІ. Підтримка АМКУ насяк приватнихвиконавців є, але 30 людей нічого не змінять для 3,5тис виконавців інвентаризації. Потрібне спілкування! Вироблення спільних точок дотику між приватниками і КП БТІ, і самими приватниками. Проблем багато, але спільноту не цікавить їх вирішення!
Прошу вибачення за імпульсивні вислови, але маємо те, що маємо!

Я недавно подключилась до реестру ( сведения про недвижимость) и могу по адресу , по номеру регистрации или по фамилии найти данные на недвижимость, внутреннею площадь и другие здания и т. д .Правда здесь регистрация с 2003 года и то хорошо. Можно узнать была уже по конкретному адресу инвентаризация или нет.

Доброго вечора, підкажіть будь ласка, при проведенні поділу (виділу) нерухомого майна між власниками ми приймаємо заяву від власників щодо виготовлення такого висновку. Питання таке: дана заява повинна бути нотаріально посвідчена? В інструкції такого не знайшов (або не читав уважно))) facepalm

steps747, підлягає нотаріальному посвідченню. Ця норма прописана у цивільному кодексі (ст.367)

steps747, 2.5. При підготовці документів про поділ нерухомого майна
суб’єкти господарювання проводять такі дії: { Абзац перший пункту
2.5 глави 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 250 ( z1179-14 ) від 12.09.2014 }
уточнюється кількість основних будинків і допоміжних
будівель, що входять до складу об'єкта нерухомого майна,
виявляються і вносяться до матеріалів технічної інвентаризації
поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах;
за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення
суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами
беруться до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких
засвідчені нотаріально.

Є ще шанс ____За результатами розгляду прийнято рішення рекомендувати Верховній Раді України розглянути проект Закону про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (реєстр. № 3696) прийняти його за основу та в цілому як Закон з урахуванням продовження терміну його дії до 31 грудня 2018 року.

Всім добрий день. Виникло питання.
Звернулись люди щодо виготовлення технічного паспорту на незавершене будівництво реконструкції будівлі з надбудовою.
В чому проблема - будівля стара триповерхова, забудовник її ремонтує і за це надбудовує ще один мансардний поверх для себе (проводить реконструкцію). Основна частина будівлі з більшою частиною надбудови вже прийнята в експлуатацію і на неї оформлено право власності. Залишилась частина надбудови (близько 200 кв.м., а загальна площа всієї будівлі біля 2000 кв.м.), на яку хочуть оформити право власності як на незавершене будівництво (не влаштовані підлоги, перегородки, відсутнє внутрішне опорядження стін). В них проект тільки як на реконструкцію з надбудовою всієї будівлі.
Чи є якась методика визначення відсотку готовності реконструкції будівель? Це робиться по кошторису (вартості чи об’ємах робіт)? Чи може визначати відсоток готовності незавершеного будівництва нежитлової будівлі інвентаризатор, чи це має робити експерт з оцінки нерухомого майна/кошторисник)? І якщо робити технічний паспорт, то робити як на всю будівлю чи тільки на ту частину, яка недобудована? Хто мав справу з подібними випадками?

Дякую за відповідь.

Підскажіть, в будівлі гаражу є оглядова яма.Це допоміжна площа і входить до загальної площі приміщення????

гараж це господарська будівля, яма споруда а згідно розділ 4 інструкції на господарські будівлі та споруди поверхові плани не складаються.

Гараж як окрема будівля може бути в гаражних кооперативах, або по окремих рішеннях ОМС біля висотних будинків, на них оформляється окреме право власності, а плани складаються на гараж згідно технічного паспорту на гараж, яма якщо є в гаражі на плані показується як пунктир на підлозі (план 1-го поверху), тоді площа тільки 1-го поверху, але якщо яма є входом в підвал (проріз в перекритті між 1-м і підвальним поверхом) який є по периметру гаражу, то суцільною і креслиться ще план підвалу, тоді площа 1-го+площа Підвалу. Оцінка при ямі робиться на гараж і яму (в ціннику є), або гараж з ямою, а при підвалі то окремо на гараж і підвал

Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн (велика забетонована площадка різної висоти з двома окремими різної глибини ємкостями для води)

TanaM писав: Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн

Басейн показывается , как и ог.яма, синим пунктиром

TanaM писав:Підкажіть, будь ласка, якими лініями на плані показують басейн (велика забетонована площадка різної висоти з двома окремими різної глибини ємкостями для води)

Якщо грубо стіни то тонкою лінією, якщо тонкою стіни то можна і пунктиром

lina писав:Басейн показывается , как и ог.яма, синим пунктиром

Синім показується сантехніка, крім унітазу, можна всередині паралельні пункт пні лінії, бо по Вашому то вийде великий умивальник