Shurazem писав:Підтримую скасування Наказу Держкомзему від 22.06.2009 N 325 "Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою", як такий, що суперечить на даний час всім нормативно правовим актам а саме ЗУ "Про Державний земельний кадастр" та Поставі КМУ № 1051
А як, на Вашу думку, бути із цією нормою (ст. 128 ЗКУ):
7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.{ Частина сьома статті 128 із змінами, внесеними згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Чому Ви наводите в якості аргументу лише ЗУ "Про державний земельний кадастр" та Постанову КМУ № 1051? Адже ст. 126 ЗКУ передбачено, що
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ( 1952-15 ).{ Стаття 126 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009; із змінами, внесеними згідно із Законами N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011, N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012; в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 ) від 07.07.2011 }
Ст. 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що
1. Державна реєстрація прав проводиться на підставі:
1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;
2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;
3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;
5) рішень судів, що набрали законної сили;
6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.
Тож, можливо, необхідно просто привести цю Інструкцію у відповідність до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в частині державної реєстрації прав на земельну ділянку та затвердити нові зразки державних актів?
Крім того, є ще Постанова КМУ від 6 травня 2009 р. N 439 " Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку", п. 2 якої передбачає:
Установити, що державні акти, долучені до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, можуть бути замінені у разі добровільного звернення громадян та юридичних осіб, до яких переходить право власності на земельну ділянку.
КОМЕНТАР