Форум землевпорядників

Доброго дня! У 1985 році однією сім*єю було придбано частину житлового будинку. Користування частиною житлового будинку та земельною ділянкою відповідно співвласниками здійснювалось за домовленістю (тобто старим власником будинку вцілому було повідомлено ця частина житлового будинку та земельної ділянки твоя). У 2007 році між співвласниками відбувся судовий процес щодо визначення порядку користуванням земельною ділянкою в натурі. Було зроблено судову експертизу на основі якої суд виніс рішення щодо порядку користування земельною ділянкою між співвласниками. Наразі земельна ділянка не має кадастрового номеру та поділена самовільно на підставі рішення суду та відгороджена. Питання: які дії має здійснити співвлісник частини житлового будинку, щоб зареєструвати належним чином земельну ділянку та отримати відповідні документи, якщо на руках є договір купівлі-продажу, судове рішення датоване 2007 роком, технічний паспорт, копія судової експертизи? 5+5=?

Оформити земельну ділянку у спільну сумісну власність, потім замовити тех. документацію про поділ земельної ділянки (при її оформлені врахувати рішення суду яким визначено порядок користування). Тех доком визначити землі загального користування та окремі земельні ділянки.

sanich писав:Оформити земельну ділянку у спільну сумісну власність

Так вона ж раніше перебувала у спільній сумісній власності. Після рішення суду вона стала спільною частковою власністю, оскільки судом на підставі судової експертизу було в рішенні закріплено частки. Рішення суду нікуди не відносилось ні в БТІ ні в Держкомзем. Я гадаю, що спершу потрібно отримати кадастровий номер на виділену/поділену земельну ділянку, а потім провести реєстрацію з метою отримання свідоцтва.

На мой взгляд нужно присвоить части домовладения отдельный адрес (на основании решения суда), а потом оформлять землю...

polygon писав:На мой взгляд нужно присвоить части домовладения отдельный адрес (на основании решения суда), а потом оформлять землю

В цій частині Ви мабуть праві але при цьому виникає питання хто присвоює адресу частині домоволодіння. Згідно тих данних, що я знайшов міська рада за заявою фізичної особи, та на підставі висновку спеціаліста ОКП „КООБТІ” про технічну можливість виділення в окрему адресу,присвоює адресу будівлі але додатком до заяви слугує документ, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, якого апріорі немає (окрім договору купівлі-продажу).

а как вы оформите право собственности на 2 участка по одним адресом?

polygon писав:а как вы оформите право собственности на 2 участка по одним адресом?

Тут Ви праві, привязка земельної ділянки має бути вже до нової сформованої адреси. У такому випадку додатком до заяви в міську раду, що посвідчує право володіння земельною ділянкою на той момент часу, має слугувати договір купівлі-продажу.

vadimkanet77 писав:Так вона ж раніше перебувала у спільній сумісній власності. Після рішення суду вона стала спільною частковою власністю, оскільки судом на підставі судової експертизу було в рішенні закріплено частки

. Где правоустанавливающий документ на земельній участок? Его нет! Суд установил порядок пользования а не спільну часткову власность на земельну ділянку.Я настаиваю на своем варианте.

sanich писав:Суд установил порядок пользования а не спільну часткову власность на земельну ділянку.Я настаиваю на своем варианте.

Так було ж проведено судову експертизу з відповідним висновком. В висновку вказано саме частини земельних ділянок з порядком їх використання. У рішенні суду це відображено, тобто по суті рішення суду і є тим документом, який посвідчує перехід від спільної сумісної власності в спільну часткову.

До рішення суду не було взагалі оформлене право на земельну ділянку, як суд міг встановити право спільної часткової власності на земельну ділянку? Я Вам привел действующую законную схему оформления права собственности на землю в даннном случае.

sanich писав:До рішення суду не було взагалі оформлене право на земельну ділянку

Право не було оформлене належним чином але ж воно було на підставі договору купівлі-продажу від 1985 року. Разом з частиною житлового будинку перешло і право володіння земельною ділянкою еквівалентне частини житлової площі частини придбаного житлового будинку. В рішенні суду було встановлено порядок користування земельною ділянкою з відображенням її часток.

На земельну ділянку не було права власності, ви самого себе плутаєте. Внимательно почитайте ст 87 по 89 действующего ЗКУ и в нете найдите старій земельній кодекс действовавший на 1985 год вот я его вам нашел http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2874а-07 в якому в загалі тільки ДЕРЖАВНА ВЛАСНІСТЬ на землю.

sanich писав:На земельну ділянку не було права власності

Вибачте, але відповідно до статті 90 наведеного Вами нормативного документа " На землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі." У відповідності до статті 91, особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок.

vadimkanet77 писав:Вибачте, але відповідно до статті 90 наведеного Вами нормативного документа " На землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі."

главное слово в цитате користування. В данный момент Вам надо оформить право собственности на общий земельный участок и после этого разпоряжаться им соглано действующего законодательства. Как это сделать, я привел в первом своем посте.

sanich писав:главное слово в цитате користування. В данный момент Вам надо оформить право собственности на общий земельный участок

ДІйсно, на той момент часу земля належала виключно державі, але якщо перенести дане питання в площину чинного Цивільноко кодексу України та примінити норму 377, згідно якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на
умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У такому випадку питання оформлення

sanich писав:общий земельный участок

автоматично відпадає.

vadimkanet77 писав:автоматично відпадає.

правовстановлювального документу все одно нема... а закон зворотньої сили не має... якщо право власності на будинок було набуте хто-зна коли, то ЦК і ЗК тут, як кажуть, "до лампочки"... спочатку спільна сумісна, потім поділ...

vadimkanet77
Я Вас розумію як юриста якій тільки почав займатися земельними правовідносинами (сам таким був), спеціальні закони які регламентують виникнення права влсності на землю це в першу чергу ЗКУ, Закон України "Про земельний кадастр", Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Як що договором купівлі продажу частини житлового будинку питання щодо набуття прав на землю не врегульовані , то відповідно до ЗКУ до покупця об'єкта нерухомості право власності не переходить і власником земельної ділянки в Вашому випадку залишається держава або орган місцевого самоврядування. Раджу Вам ознайомитись з літературою з земельного права (на цьому сайті є окрема тема і там дуже багато цікавої літератури зібраної нашими форумчанами, за що їм вилике спасибі), а також переглянути коментарій к Цівільному Кодексу України і все стане на свої місця. Ще раз вам пропоную звернутися до мого першого поста.

[upd=1365001852][/upd]
vadimkanet77, зверніть увагу, про те саме вам говорить державний реєстратор

Solpadeine писав:правовстановлювального документу все одно нема... а закон зворотньої сили не має... якщо право власності на будинок було набуде хто-зна коли, то ЦК і ЗК тут, як кажуть, "до лампочки"... спочатку спільна сумісна, потім поділ...

sanich писав:Я Вас розумію як юриста якій тільки почав займатися земельними правовідносинами

Так дійсно, в даній сфері я тільки починаю робити перші кроки Uchoba але може потрібно винести питання щодо розроблення землевпорядної документації на передачу частини земельної ділянки у власність на сесію міської ради?

отправте заказчиков в БТИ, присвоят отдельные адреса, и оформляйте документы на каждый участок отдельно, лучше всего через проект отвода, чтобы потом не было никаких претензий так и заказчикам будет проще и дешевле

polygon писав:отправте заказчиков в БТИ, присвоят отдельные адреса, и оформляйте документы на каждый участок отдельно, лучше всего через проект отвода, чтобы потом не было никаких претензий так и заказчикам будет проще и дешевле

Какое БТИ? Мы живем в 2013 году! Как можно оформить отдельно участок, если ему принадлежит только часть жилого дома? Правельный способ решения я уже написал в своем первом посте!

vadimkanet77 писав:Так дійсно, в даній сфері я тільки починаю робити перші кроки але може потрібно винести питання щодо розроблення землевпорядної документації на передачу частини земельної ділянки у власність на сесію міської ради?

В земельном законодательсве нет понятия частини земельної ділянки - є земельна ділянка.
А вообще что я вас уговариваю, обращайтесь в гор. совет. На ошибках учатся.

у нас БТИ работает как и раньше :), + еще куча частных... и адреса присваивают через решение гор. совета, но подает документы также БТИ!

polygon писав:у нас БТИ работает как и раньше , + еще куча частных... и адреса присваивают через решение гор. совета, но подает документы также БТИ!

Это в каком регионе Украине БТИ работает как и раньше?