Форум землевпорядників

Итак, помогите плс в таком нелегком вопросе…. Хотя с нашей специальностью легких вопросов не бывает…
Итак, дом на 2 хозяина, одна часть принадлежит гражданке М. и еще одна часть гражданам А.Б.В…. Им повезло техничка на спільну сумісну власність была сделана в прошлом году. В техничке показана пропорция собственников, как и в свидетельстве о праве собственности.При чем доли интересные: у гражданки М 141/300, у остальных по 53/300….
Получили кадастровый номер. И даже успели утвердить на сессии совета 28.12.2012 года…
Пошли они с вытягом от держкомзема к регистратором…
Вот тут и началось самое веселое решение о даче разрешения на изготовление технички без пропорций, решение об утверждении такое же в смысле:
1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр.____________________ для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована смт_______________ в межах ____________ селищної ради, Слов’яносербського району, Луганської області.

2. Передати у власність земельну ділянку загальною площею – 0,0809 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд – 0,0809 га, власником земельної ділянки є __________________________.

3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань регламенту депутатської діяльності, етики, екологічної політики та земельних відносин .

Регистраторы против… так как техничка сделана по долям и в свидетельстве доли решение сделать тоже по долям…. Но! Каким образом я могу выделить доли у спільносумістній власності????
Помогите плс…
а самое непонятное зачем это все! ведь право на эту землю громады не оформлено.... все равно ведь не пропустят.... А люди готовят документы в суд на совет.

WichblaDe писав:Но! Каким образом я могу выделить доли у спільносумістній власності????

а як взагалі їм рішення давали на спільну сімісну з частками?

WichblaDe писав:на сессии совета 28.12.2012 года…

в нас в районі такі "сесії" до середини лютого проходили... а в рішеннях дата "28.12.2012"

WichblaDe написав
дом на 2 хозяина, одна часть принадлежит гражданке М. и еще одна часть гражданам А.Б.В…. Им повезло техничка на спільну сумісну власність была сделана в прошлом году. В техничке показана пропорция собственников, как и в свидетельстве о праве собственности.При чем доли интересные: у гражданки М 141/300, у остальных по 53/300….
Получили кадастровый номер. И даже успели утвердить на сессии совета 28.12.2012 года…

А як була написана заява про затвердження технички?

А держ. регистратор Елена отказ отдала на руки хозяевам дома? Если да, то какой мотив отказа в регистрации и выдачи свидетельства?

sanich писав:какой мотив отказа в регистрации и выдачи свидетельства

як варіант - "подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства або мне дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують"

Solpadeine писав:а як взагалі їм рішення давали на спільну сімісну з частками?

а не дали им его!требуют выдать...

Solpadeine писав:в нас в районі такі "сесії" до середини лютого проходили... а в рішеннях дата "28.12.2012"

этим повезло утверждены в начале декабря....

Міа писав:А як була написана заява про затвердження технички?

заява:прошу Вас затвердити технічну документацію _______________________________
_____________________________________________________________________________ на земельну ділянку розташовану за адресою: _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Загальною площею ______ га, в тому числі для будівництва та обслуговування жилого дому господарських будівель та споруд _____ га, для ведення особистого селянського господарства ______ га.

sanich писав:А держ. регистратор Елена отказ отдала на руки хозяевам дома? Если да, то какой мотив отказа в регистрации и выдачи свидетельства?

документы просто не взяла и сказала брать такие не будет Ushas

Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності
на земельну ділянку

1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку
виникає:

а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм
земельних ділянок;

б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи
більше особами за цивільно-правовими угодами;

в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або
більше особами;

г) за рішенням суду.

Законодавством не передбачено передачу земельної ділянки у спільну часткову власність органами державної влади або місцевого самоврядування.
Отримуйте свідоцтво загальне на всіх на спільну сумісну власність. а потім йдіть до нотаруса і відповідно до тех. док. робіть розподіл часток

denissim писав:Отримуйте свідоцтво загальне на всіх на спільну сумісну власність. а потім йдіть до нотаруса і відповідно до тех. док. робіть розподіл часток

регистраторы не принимают документы без этого раздела!

покажите им ст. 87 зку. не может быть такого решения

denissim писав:Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку

там спільна сумісна власність... в техничке указано части в спільносумістній власності.

якщо вказані частки в спільній власности, то це спільна часткова власність. спільна сумісна - спільна власність без встановлення часток. визначення часток в тех.док. носить рекомендаційний характер, виключно власники між собою визначають частки.

WichblaDe писав:В техничке показана пропорция собственников, как и в свидетельстве о праве собственности.При чем доли интересные: у гражданки М 141/300, у остальных по 53/300….

denissim писав:визначення часток в тех.док. носить рекомендаційний характер, виключно власники між собою визначають частки

там частки как на документах на дом. в техничке везде єти частки показан а земля не поделена... регистраторы требуют раздела... и раздела не в техничке а в решении...

Законодавством не передбачено передачу земельної ділянки у спільну часткову власність органами державної влади або місцевого самоврядування.

пусть дадут письменный ответ и в суд

добрый день))))
извините, но я Вас наверное понять не могу.... у меня техничка на руках там чорным по белому написали что там спільна сумісна власність... Логически посмотрев на документы там должна быть часткова .
Ст. 86 ЗКУ Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
У нас части в метрах не выделены… но выделены в пропорции при чем земля не поделена.
Выходит, техничка сделана неверно? Нужна была з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність)?

Ст. 89 ЗКУ 2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки - в) співвласників жилого будинку.

denissim писав:законодавством не передбачено передачу земельної ділянки у спільну часткову власність органами державної влади або місцевого самоврядування.
Отримуйте свідоцтво загальне на всіх на спільну сумісну власність. а потім йдіть до нотаруса і відповідно до тех. док. робіть розподіл часток

Тільки так.

WichblaDe писав:добрый день))))извините, но я Вас наверное понять не могу.... у меня техничка на руках там чорным по белому написали что там спільна сумісна власність... Логически посмотрев на документы там должна быть часткова .

Попробую землячке по простому разьясніть. Спільна часткова власність це коли у мене у власності земельна длянка у вас у власності земельна ділянка і м об'эднали цю власність та визначили частки( вони можуть бути рівні якщо у кожного однакові за характеристиками земельн ділянки а можуть навпаки у кого більша у кого меньша це ми визначаємо договором), ще пример- коли у нас з вами одна земельна ділянка у власності ((у спільній сумісній )якщо ми співласники житлового будинку або подружжя) ми вирішили цю власність розділити, договором ми визначаємо частки ( мені більша я чоловік, а Вам меньша ви жінка ) Примерно так понятно?

Всім доброго дня!
Узагальнення проблем – їх у Нас 3: 1 - наїзд на ОМС щодо неправильності прийняття рішення (приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, якій перебуває у частковій власності 2-х і більше осіб), 2 – чи уповноважений ОМС приймати рішення щодо передачі такої земельної ділянки у приватну власність, 3 – процедура реєстрації права власності на земельної ділянки успадкованого частками нерухомого майна на цій земельній ділянці.
За наслідками має вийти 1- шляхи «захисту» ОМС, 2 – варіант правильного проекту рішення, у разі наявності повноважень, 3 – шляхи реєстрації права власності на земельну(і) ділянку(и) під успадкованим майном.
Поправте мене, якщо не прав.

Чому мене цікавить текст заяви – вона є підставою для розгляду ОМС взагалі питання, якщо рішення було прийнято в такій самій трактовці як написана заява, то можна вважати що ОМС тут не причому і нехай ідуть до суду. У разі затвердження (або наявна рекомендація) ОМС щодо форми заяви, то тут буде все складніше.


Як стаття 88 так і 89 ЗК передбачає що субєкт може використати своє право щодо виділення частики як у спільній частковій так і у спільній сумісній власності. Суб’єкт може цим скористатись, а може не скористатись. Природа підстав набуття прав на таку спільну власність різна.
Варто погодитись з

denissim написав
Законодавством не передбачено передачу земельної ділянки у спільну часткову власність органами державної влади або місцевого самоврядування.

Але спілька сумісна "має право на життя" погоджуюсь з DANEK. Правда прямого повноваження ОМС передачати земельну ділянку і в спільну сумісну теж нема тільки в порядку ЦК та 121 ЗК.

Найкраще щоб у рішеннях ОМС, як при передачі у спільну власність, так і по оренді зазначались розміри часток влсності у нерухомому майні кожного з співвласників.
Реєстрація права зрозуміло, якщо приватизація у спльну сумісну, як співвласників жилового будинку, то про який розподіл може іти мова.

Всем доброго дня!
Соглашусь с коллегами относительно оформления "спільної сумісноі" с последующим разделом, но в работе встретились два момента:
- в первом площадь участка больше 0,1 - получается что в пределах норм безоплатной приватизации можно оформить только 0,1 а остальное в оренду?
- во втором совладелец дома не гражданин Украины и хочет оформить часть участка в оренду. Как быть в таком случае?

И подскажите пожалуйста сталкивался ли кто-то с практикой раздела дома на отдельные единицы с последующим оформлением прав на землю?

Коl написав

"И подскажите пожалуйста сталкивался ли кто-то с практикой раздела дома на отдельные единицы с последующим оформлением прав на землю?

До 01.01.2013 при наявності висновку БТІ щодо технічної можливості визнання частини будинку окремим будинком присвоювалась окрема адреса, ОМС надавався дозвіл на технічку, отримувався кадастровий номер, перереєстровувалось право власності вже на будинок, ОМС затверджувалась документація та передавалась земельна ділянка.

Добрый день. Помогите плс такая ситуация:
1. решение совета в 1956 году под индивидуальное строительство Иванову в центре города-но землю он не оформлял, дом построил и оформил в 1957г.
2. дом поделили при разводе по 1/2 по решению суда- Иванов продал свою часть дома Петрову--два совладельца появились на участке.
3. прошло время 2 разных хозяина в 2011 году решили оформить участок земельный в общую совместную собственность- сделана была тех.документация по установлению границ...
4. прошли кадастр в 2013 и получили вытяг, но при подачи документов на получение свидетельства отправили в городской совет для получения решения сессии - пришел ответ что: "исходя из состава предоставленных документов следует, что гр Иванов государственный акт на право частной собственности не получал; право, в установленном законом порядке, на земельный участок не зарегистрировано и границы земельного участка в натуре (на местности) ранее не устанавливались, следовательно, правопреемство на земельный участок не возникло. Кроме этого, согласно ст. 79-1 ЗКУ ......осуществляется в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности путем в т.ч. определения границ земельного участка, присвоения кадастрового номера по проекту земелустройства по отводу земельного участка"
Как быть уже голова не работает помогите плс, куда бежать)))) и что делать)))