zazaxaxa писав:так може все-таки хтось підкаже?
Я не юрист, але по даному питанню дещо можна почитати в Земельному та Цивільному кодексі.
А саме, підстави виникнення права спільної часткової власності на землю:
Земельний кодекс
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;
г) за рішенням суду.
Так розумію, Ваш варіант б) - тьотя Галя подарувала дяді Колі частку майна (земельної ділянки) - договір дарування, посвідчений нотаріально відповідно до вимог Цивільного кодексу.
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній
частковій власності
1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.
6. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
Цивільний кодекс
Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності
1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності
1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.
Якщо виділення частки майна в натурі (точніше поділу майна) не було, то дядя Коля при продажу своєї частки мав виконати вимоги ст. 362 Цивільного кодексу.
Або ж зробити поділ майна (земельної ділянки) в натурі дяді Колі та тьоті Галі на підставі договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, яким припиняється право спільної часткової власності.
Цивільний кодекс
Стаття 367. Поділ майна, що є у спільній частковій власності
1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
2. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
3. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Але як на мене в таких випадках краще вирішити питання поділу майна через суд, який має зробити це з урахуванням не тільки побажань співвласників майна, а і будівельних, санітарних... вимог. А то дядя Коля і тьотя Галя потім можуть з якихось причин передумати, а по рішенню суду - надійніше.
На підставі цього договору (або рішення суду) землевпорядна організація розробляє кожному із співвласників майна технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, при поділі земельної ділянки (вставновлює межі земельних ділянок) і кожен отримує державний акт на право власності вже на окрему земельну ділянку, яка відповідає його частці. І тоді дядя Коля може продавати вже не частку, а свою окрему земельну ділянку кому завгодно, не питаючи дозволу на вчинення цих дій у тьоті Галі, бо вони вже не є співвласниками майна і відповідно суб'єктами права спільної часткової власності.
Ще раз наголошую, це лише мої міркування, такої практики в мене ще не було. Тому порада - отримати консультацію у кваліфікованого юриста.