Форум землевпорядників

ExTreme писав:Але рішення сесії на даному етапі не вимагається,є заява власника на поділ земельної ділянки,а він мотивує тим ,що вже присвоєні кад.номери земельним ділянкам,і неможливо ,щоб були дві ділянки на одну адресу!??

У меня тоже была такая ситуация. Только не могу понять, почему не может?
Кадастровый номер это уникальный номер земельного участка. Причем здесь адрес?
У большинства участков вообще нет адресов (например, паи).
Хотя в моем случае все таки пришлось присваевать адрес.

tomyork писав: У меня тоже была такая ситуация. Только не могу понять, почему не может?
Кадастровый номер это уникальный номер земельного участка. Причем здесь адрес?
У большинства участков вообще нет адресов (например, паи).
Хотя в моем случае все таки пришлось присваевать адрес.

Як на мене відрізняються історія з паями тим, що там немає нерухомого майна.
А адреса може бути однакова при кількох актах (пол земельної ділянки, наприклад).
Взагалі-то кадастрові номери при поділі присвоюються нові, а старий вже не діє (ну, стає архівним, чи щось таке...)

А хто знає, як ділити пай, коли кожен із спадкоємців хоче мати окремий державний акт? Ділилимо площу порівну, а із обласного ДЗК документацію повертають з поміткою: поділити з врахуванням грошової оцінки. Мабуть, мається на увазі різна якість землі в межах даного паю. Хтось в курсі, як його зробити практично? Зарання вдячний за відповіді.

shevchuk1976 писав:А хто знає, як ділити пай, коли кожен із спадкоємців хоче мати окремий державний акт? Ділилимо площу порівну, а із обласного ДЗК документацію повертають з поміткою: поділити з врахуванням грошової оцінки. Мабуть, мається на увазі різна якість землі в межах даного паю. Хтось в курсі, як його зробити практично? Зарання вдячний за відповіді.

Все правильно: пай ділиться не по площі, а по грошовій оцінці
Зверніться до землевпорядної організації, яка розпайовувала КСП - в них вся інформація (електронна карта) з грошовою оцінкою грунтів, на підставі якої робилася нарізка ділянок (з мого досвіду: таку інформацію вони ні кому не передавали - ну щось типу - "авторські права")

Дякую. А де можна подивитись приклад розрахунку такого поділу? І взагалі, коли таку інформацію не дають, то що робити?

С разделом пая появилась еще одна проблема. Два человека получают пай в наследство, в равных частях по 1/2. Мы делаем техничку в которой разделяем пай с учетом агрогрупп, в соответствии с техдокументацией по распаевке (тоже наша). ДЗК отказывается принимать техничку требуя или Договор про раздел недвижимого имущества или "Розпорядження РДА про затвердження" (советуют не морочить голову и делать сп/часткову без раздела). Что посоветуете?

All писав:С разделом пая появилась еще одна проблема. Два человека получают пай в наследство, в равных частях по 1/2. Мы делаем техничку в которой разделяем пай с учетом агрогрупп, в соответствии с техдокументацией по распаевке (тоже наша). ДЗК отказывается принимать техничку требуя или Договор про раздел недвижимого имущества или "Розпорядження РДА про затвердження" (советуют не морочить голову и делать сп/часткову без раздела). Что посоветуете?

Я своєму керівництву давно казав, що потрібен договір про поділ майна, а мені-..., не морочь голову і ділити зразу. Зараз прийшло розпорядження з ДЗК ділити ділянку, яка йде по сертифікату, а переоформлення на декількох осіб робити як спільну сумісну чи часткову власність

якщо сертифікат, значить сумісну Uchoba

ну а если люди хотят отдельные участки?
ст.88 ЗКУ
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Я не думаю, что нотариус знает что такое условные кадастровые гектары и как разделить пай равнозначно.

All писав:3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Право спільної власності в нього буде оформлено, коли буде підтверджене держактом, і лише тоді він може вимагати з цілого майна виділити належну йому частку, а допоки учасник має лише свідоцтво, яке підтверджує його право на частину

Хорошо, согласен. Но это не убирает проблему. Будет у них госакт на сп/часткову, захотели потом разделить , в равных частях, т.е. в соответствии со стоимостью зем. участков. Как тогда? ведь все равно пай не будет поделен поровну в физических гектарах, а доля будет указана в госакте по 1/2. (Опять возвращаемся к сообщению 117)

All писав:Хорошо, согласен. Но это не убирает проблему. Будет у них госакт на сп/часткову, захотели потом разделить , в равных частях, т.е. в соответствии со стоимостью зем. участков. Как тогда? ведь все равно пай не будет поделен поровну в физических гектарах, а доля будет указана в госакте по 1/2. (Опять возвращаемся к сообщению 117)

Читал и нигде не нашел, что переоформление госакта должно выполняться на основе нормативной оценки:паевание первичное да, согласен, но потом, сформирован уже новый земельный участок , получен гос. акт, пай прекратил после этого существование

vladasya писав: Читал и нигде не нашел, что переоформление госакта должно выполняться на основе нормативной оценки:паевание первичное да, согласен, но потом, сформирован уже новый земельный участок , получен гос. акт, пай прекратил после этого существование

Так але в нотаріуса, крім фізичної площі по держакту, ще і виписується вартість земельної ділянки.
Тому тут варто, щоб нотаріус вказував: від чого рахувату та частинку- по вартості чи по площі.

Руководствуясь Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» №1066-VI от 05.03.2009г., выполняется техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе земельного участка, принадлежащего на праве собственности.
У нас архитектура ограничивается своим согласованием, даже не выдает заключение, т.к. это не предусмотрено ст.56 ЗУ "О землеустройстве".

В том то идело, что нотариус никогда четко это не прописывает 1/2 площади или стоимости, а указывает и то и другое. Для меня тоже гораздо проще делить пай просто в долях по площади - но такой подход тоже не устаивает ни земотделы ни центры ДЗК....
Кроме этого, возвращаясь к теме об обязательности раздела участка при аренде и собственности.
Сегодня столкнулся с проблемой. 2 человека подали документы на приватизацию участка (совм. собственность по 1/2 в доме), соответственно оформляем техничку и принимается решение сессии по 1/2 каждому. Один из совладельцев получил госакт, 2 - не успел, умер. Оставшаяся часть дома (1/2) переходит к первому совладельцу по наследству. Как ему оформлять землю? право свое он уже использовал, а на 1/2 аренду заключить не получается. Раздел невозможен... что делать

All писав: Сегодня столкнулся с проблемой. 2 человека подали документы на приватизацию участка (совм. собственность по 1/2 в доме), соответственно оформляем техничку и принимается решение сессии по 1/2 каждому. Один из совладельцев получил госакт, 2 - не успел, умер. Оставшаяся часть дома (1/2) переходит к первому совладельцу по наследству. Как ему оформлять землю? право свое он уже использовал, а на 1/2 аренду заключить не получается. Раздел невозможен... что делать

Право он использует после регистрации госакта, а т.к. госакт уже не может быть выдан на общую совместную, нужно делать новую техничку и вносить изменения в решение сессии...
И делить ничего не надо...

ugin писав: Право он использует после регистрации госакта, а т.к. госакт уже не может быть выдан на общую совместную, нужно делать новую техничку и вносить изменения в решение сессии...

к сожалению один госакт уже получен, а вот умерший получить не успел

All писав: к сожалению один госакт уже получен, а вот умерший получить не успел

А якщо так:
звернутись до суду про скасування вже виданого акта, після чого з чистого листа приватизувать усе!
Але підстава?

4elove4ek писав:якщо сертифікат, значить сумісну

Якщо нотаріус в свідоцтві про право на спадщину вказує виникнення права спільної часткової власності на пай (сертифікат), то ви вважаєте що це спільна сумісна?

alla2612 писав:то ви вважаєте що це спільна сумісна

ні, часткова пункти "б" та "в" статті 87 ЗКУ

4elove4ek писав:ні, часткова пункти "б" та "в" статті 87 ЗКУ

Дякую , 4elove4ek, я так само вважаю.

ExTreme писав:Шановні форумчане! Допоможіть в такій ситуації:при поділі ділянки на дві частини,районий землевпорядник вимагає рішення виконкому про присвоєння нової юридичної адреси,хоча ні проекту ні в проекті (будівництво жилого будинку) у власника на сьогодні взагалі нема!Що робити?хто підскаже ,з мене сто грам і пончик!

Додано через 7 хвилин 55 секунд:
Re: Поділ, обєднання земельної ділянки


PZ="РС,25.06.2002,86-4/XXIV,....... селищна рада|Заява власника № 606 від 27.04.2010",

З приводу PZ:
1) щодо "РС,25.06.2002,86-4/XXIV,......." зрозуміло, що це рішення ради місцевого самоврядування "Про затвердження технічної документації"
2) а от з приводу заяви власника - "№ 606 від 27.04.2010" - де і ким реєструється дана заява (вказується номер) :?:

Ahill писав:высновки архитектуры и местного Госкомзема?

Я, звичайно, "звиняюсь" - але в якому НПА написано, що необхідно вкладати ці висновки?

Згідно договору оренди юридична особа орендує земельну ділянку площею 1,4799 га.Наразі підприємство не має змогу використовувати всю земельну ділянку і сплачувати за неї орендну плату. Тому виникла необхідність в відмові від користування частиною земельної ділянки орієнтовною площею 0,55 га. Яке рішення повинен прийняти ОМС, для того щоб піти назустріч підприємству? Чи можливо дати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,9299 га, а вже при його затвердженні припиняти право користування частини земельної ділянки та розіривати договір???
Дякую за відповідь ))

Поковба писав: а вже при його затвердженні припиняти право користування частини земельної ділянки та розіривати договір???
Дякую за відповідь ))

Можно, но по сути это получится просто-напросто аренда "нового", другого земельного участка и расторжение договора на первый участок.

Чисто как идея ... может попробовать внести изменения в договор аренды, где по соответствующему решению, на осонвани технички, разбить участок на два, а потом внести изменения в договор, исключив один из вновь возникших участочков...