Форум землевпорядників

Дивлячись для яких цілей ви хочете поділити з/д (продати частину, подарувати чи заповісти?) В будь-якому випадку потрібна підстава нотаріальна чи рішення органу місцевого самоврядування (наприклад для комерційного використання). Але по-інакшому не вийде.

а может так:

ЗКУ ст186 п.2
2. Зміни до землевпорядних проектів та інших матеріалів з
питань землеустрою вносяться за рішенням органів виконавчої влади,
органів місцевого самоврядування або власників землі та
землекористувачів, які затвердили ці проекти.

Допоможете сформувати рішення ???
Першим пунктом, якого могло б бути
1. Внести зміни в проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а саме площу 1.4799 га замінити площею 0,5574 га.
2. Зобовязати в трьох місячний термін виготовити технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів що посвідчуюють право оренди на земельну діляну площею 0,9225 га
3. Затвердити виготовлену техн документацію на черговій сесії ради
4. Контроль за виконанням рішення покласти на .....
Як думаєте, пройде такий варіант ??? Тільки, от у мене сумніви щодо виготовлення техн. док., чомусь мені кажеться що потрібно виготовляти проект ??? В кого які думки ???

1. Розробити Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій").
2. Внести зміни в договір оренди, в пункт про обєкт оренди: замінити "ділянка площею А га" на "дві ділянки площею Б і В га", додати два кадастрових плани. Зареєструвати.
3. Припинити право користування пункт "а" ст. 141 ЗКУ.
4. Внести зміни в договір оренди. Зареєструвати.

Volodar писав:1. Розробити Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій").
2. Внести зміни в договір оренди, в пункт про обєкт оренди: замінити "ділянка площею А га" на "дві ділянки площею Б і В га", додати два кадастрових плани. Зареєструвати.
3. Припинити право користування пункт "а" ст. 141 ЗКУ.
4. Внести зміни в договір оренди. Зареєструвати.

Ага... типа того...

Только лично мне кажется, что можно немного попробовать упростить "схему". К примеру остановившись на п. 2, на основании технички, внести изменения в договор аренды земли и оставить в нем просто один, необходимый участочек.
Таким образом, путем внесения по обоюдному согласию изменений в договор аренды, прекратится право на один из участочков.
Хотя вышеуказанный полный алгоритм, наверно, более "чистый" с т.з. законодательства и теории

Егор писав:Таким образом, путем внесения по обоюдному согласию изменений в договор аренды, прекратится право на один из участочков.

На мою думку, припинити право можна юридично "закінченої" ділянки, тобто зареєстрованої.
До змін в ЗУ "Про землеустрій" (про поділ і обєднання), такі питання вирішували через проект відведення. І тоді дійсно процедура виглядала простіше: 1. Проект відведення. 2 відповідне рішення ради. 3. Новий договір оренди.
Але такі речі як "аукціони" і "відведення" у виконанні чиновників завжди псують простішу схему.

Volodar писав:
На мою думку, припинити право можна юридично "закінченої" ділянки, тобто зареєстрованої

Но тут, как бы, идет сперва раздел, а потом прекращение прав на один из уже "земельных участков", а юридическая непрерывность этого процесса обеспечивается тем, что все это идет путем внесения изменений в существующий договор, а не заключением нового. Это должно помочь снять вопросы "аукционов" и "новых предоставлений".
А вообще думаю, что перед тем, как пытаться все это сделать таким путем, нужно сходить "посоветоваться" в местный совет, управление (отдел) Госкомзьома и филию ДЗК :)

Егор писав:"посоветоваться" в местный совет, управление (отдел) Госкомзьома и филию ДЗК

Такі-да, як кажуть в Одесі

Volodar писав:. 3. Припинити право користування пункт "а" ст. 141 ЗКУ.

А якщо припинити право користування вже після виготовлення тех. док. та надання в оренду ділянки вже меншої площі. Для запобігання навмисного затягування виготовлення землевпорядної документації та зменшення надходжень до місцевого бюджету??

Егор писав:Только лично мне кажется, что можно немного попробовать упростить "схему". К примеру остановившись на п. 2, на основании технички, внести изменения в договор аренды земли и оставить в нем просто один, необходимый участочек.

Volodar писав:На мою думку, припинити право можна юридично "закінченої" ділянки, тобто зареєстрованої.

Вибирати Вам.
P.S.

Егор писав:нужно сходить "посоветоваться" в местный совет, управление (отдел) Госкомзьома и филию ДЗК

- це для врахування місцевого колориту.

А якщо ділянку площею 0,5574 га (яку планується залишити в землях запасу) передати в суборенду іншобу субєкту господарювання (ну звичайно, з метою "обходу" аукціону і звичайно, із погодженням орендаря та орендодавця)???

Додано через 1 день 2 годину 32 хвилини 46 секунд:
агов!

В Бердянске Запорожской области процесс раздела моей организацией производится на основании тех.документации, которую утверждают во первых оба соседа, отдел архитектуры (с присвоением отдельных адресов), отдел госкомзема, и самое главное решение исполкома. На основе которого можно заказывать госакт

А навіщо ріщення органу місцевого самоврядування? Якщо справа стосується земель державної чи комунальної власності - то так (пункт "Ж" ст. 56 ЗУ "Про землеустрій"). А якщо земельна ділянка знаходиться у власності то згода власника - це бажання самого власника земельної ділянки. Тобто тех. документація - висновки архітектури та земельного - обмінний файл - декілька держ. актів.
Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (п.1 ст. 78 Земельного кодексу України).
Статтею 56 Закону України «Про землеустрій» передбачено даний вид документації із землеустрою. і не передбачено рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл на такий вид робіт!
Адже так?

Якщо ви не комунальна юр.особа то переоформити держ. акт на постійне користування Вам не вдасться ст.92 ЗКУ, залишок зем.ділянки прийдеться переоформити але вже на умовах оренди, або тихенько сплачувати далі за старим актом і ні чого не робити поки вас "не турбують"

vlad2011 писав:Вітаю.
Юр. особа має акт на постійне користування землею розміром 0,хх га. Від 1996р.
На початку 2000-х частину земельної ділянки було відчужено. Тому, що продавалася будівля.
Питання: Чи потрібно виготовляти новий акт на залишок земельної ділянки. Якими НПА це регулюється?
Наперед дякую за відповіді.

Можна скористатися тим,що в старі д/акти було передбачено внесення змін. Внести в д/акт інформацію щодо рішення, на підставі якого було відчужено з/д.

vlad2011 писав:Яка на даний момент є ДП ЗАТ

Тобто юридична особа змінила назву, чи пройшла реорганізацію? Якщо так то прийдеться виготовляти новий правопосвідчуючий документ.

Внесенення змін передбачено в старі держакти на землю чи акти на право постійного користування.
Мова йде про юридичну особу. Яка на даний момент є ДП ЗАТ

Так у вас ДП чи ЗАТ? Я так розумію мова йдеться про д/а на право постійного користування,в них передбачено внесення змін. Але якщо ДП перетворилося в ЗАТ, то вже не може бути постійного користування, лише оренда.
Спробуйте більш точно сформулювати ваше запитання.

Есть очень много нюансов в вашей ситуации.
Фактично якщо зміна ЮО здійснена шляхом перетворення на ДП з правом правонаступництва.....д/а є дійсним і ним можна користуватися.
Якщо нова ЮО не є правонаступником постійного користувача....право постійного користування повинно бути припинено (ст.141 ЗКУ). В такому випадку ДП повинно буде розробити документацію по встановленню меж з/д та виготовити новий д/а на право постійного користування вже на себе (ст.92 ЗКУ).

В мене таке запитання.. Яка технічна документація повинна виготовлятись у випадку реорганізації ЮО з правом правонаступництва з ОП перйшло на ВАТ з ВАТ перйшло на ТзОВ У ОП був акт на постійне користування, при зверненні вище дають двозначні відповіді, у першому випадку кажуть що технічна док. що посвідчує право на земельну діл... у другому технічка по відновленню меж зем ділянки..

VOK писав:В мене таке запитання.. Яка технічна документація повинна виготовлятись у випадку реорганізації ЮО з правом правонаступництва з ОП перйшло на ВАТ з ВАТ перйшло на ТзОВ У ОП був акт на постійне користування, при зверненні вище дають двозначні відповіді, у першому випадку кажуть що технічна док. що посвідчує право на земельну діл... у другому технічка по відновленню меж зем ділянки..

при зміні організаційно-правової форми підприємства згідно http://www.myland.org.ua/index.php?id=2 ... 20PRACTIKA треба необхідно звернутися до ліцензованої організації та замовити виготовлення технічної документації із землеустрою щодо переоформлення державного акта на право власності на земельну ділянку виданого юридичній особі до її реорганізації. Але у вашому випадку, якщо ви представляєте замовника треба виходити із вартості тої чи іншої документації, тобто що дешевше.

jenikjenik писав:...технічної документації із землеустрою щодо переоформлення державного акта на право власності на земельну ділянку виданого юридичній особі до її реорганізації...

Такої документації не передбачено в ЗУ "Про землеустрій"

vlad2011 писав:Вітаю.
Юр. особа має акт на постійне користування землею розміром 0,хх га. Від 1996р.
На початку 2000-х частину земельної ділянки було відчужено. Тому, що продавалася будівля.
Питання: Чи потрібно виготовляти новий акт на залишок земельної ділянки. Якими НПА це регулюється?
Наперед дякую за відповіді.

Цікаво, яким чином з д\а на право постійного користування, було відчуджено частину земельної ділянки?

Leon2009 писав:Питання: Чи потрібно виготовляти новий акт на залишок земельної ділянки. Якими НПА це регулюється?

Согласно статьи 120 ЗКУ при переходе права на здание, сооружение право собственности на этот участок у предыдущего собственника прекращается и переходит приобретателю недвижимости. Если договором предусматривался переход части земельного участка, но на остаток, естественно, надо сделать новый госакт (см. http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z0735-09).

Student писав: Такої документації не передбачено в ЗУ "Про землеустрій"

Взагалі я процитував лист Держкомзему на який і дав посилання, і думаю що зрозуміли про який вид техдока велась мова.

vlad2011 писав:Правонаступником Ю.О. є.

Підкажіть будь ласка як це зробити практично. І яким НПА це регулюється.

Фактично ви повинні були це зробити ще в той періад,коли такі зміни відбулися. На сьогоднішній день діють інші законодавчі норми. Але ваш д/а є дійсним...доки не припинено право постійного користування.
Щодо внесення змін....спробуйте звернутися до територіального органу Держкомзему за місцем розташування з/д....