Форум землевпорядників

Denver писав:а нафіга

"Любой каприз за Ваши деньги"

Шановні колеги. Може в когось була така ситуація:
- є земельна ділянка (для товарного за межами) з державним актом, кадастровим номером , внесенням в усі бази;
- власник помирає;
- на 1/2 частини ділянки знаходиться спадкоємець (спадкоємців багато, але спадщину оформив тільки один), і нотаріус видає свідоцтво і витяг з реєстру на 1/2 частини ділянки;
- ця людина хоче зробити поділ ділянки (щоб договір заключити, ну і просто хоче, щоб документи були на конкретну ділянку);
Відповідно до Закону про землеустрій потрібна згода власника. Питання: - чи можна робити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки на підставі заяви власника тільки 1/2 частини? Інші спадкоємці не поспішають щось оформляти.
І ще одне:
- потрібна

нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі,
користуванні

Звідкіля виконавець робіт із землеустрою може знати, чи не в користуванні ділянка, чи не в заставі. Може потрібно брати витяг з ДЗК, чи з реєстраційної служби?

згода потрібна обов`язково. якщо з цим проблеми, то є декілька шляхів вирішення залежно від практики, яка склалась: земельна комісія, суд, довіреність тих осіб тощо.

maksAV писав:залежно від практики

Дякую за відповідь,але це перший випадок. А якщо суд, то що вимагати і від кого? Комісія - ? сумнівно. Це ж не спір. Особи ще офіційно не спадкоємці, отже ніякого доручення.

є ділянка, яка знаходиться в оренді юридичної особи (Київ). Фізична особа купила житловий будинок на частині цієї ділянки. Юридична особа надала згоду на відчуження частини ділянки під будівництво. Як правильно їх розділити? зробити т/д щодо поділу, а потім через проект змінити цільове призначення? І як тоді бути з договором оренди для юридичної особи? Дякую.

Ліга, робите технічку по поділу, вносите зміни до договору оренди або укладаєте новий... а цільове, я так розумію, для фізичної особи - по проекту...

Підкажіть, а чи правомірно буде виготовити одну документацію при поділі декількох земельних ділянок. Дякую.

cerdred, краще робіть окремо) дуже багато потім клопоту буде: якщо одну ділянку зареєструють, апо іншій будуть якісь накладки - прийдеться туди сюди цю єдину технічку тягати )

Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка какие существуют тонкости? НКС не принимает файлы, которые формируются при разделе, вернее, не находит участок, который нужно поделить.
Влияет ли на это власник/користувач прописанный в новых файлах.
Поясню: договор аренды заключен с райадминистрацией до 2013г. и зарегистрирован в Юстиции в 2014г на райадминистрацию. Земли с/х назначения. Разрешение на раздел давало областное земАгентство. Мы в файлах раздела пишем нового "власника" - земАгентство - может ли это быть причиной неопределения делимого участка?

Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите насчет "Поділу земельної ділянки". Есть участок, госакт, есть присвоенный кадастровый номер, все оформлено. Владелец хочет разделить свой участок на две части с такими-то площадями. На одной части подлежащей разделу стоит дом, на другом - пустая территория. Вычитал, что необходимо нотариально заверенное заявление владельца на раздел с указанием площадей, старый кадастровый номер, адрес и т.д. Вопрос возникает в том, что кадастровый регистратор требует одному из полученных участков Решение о присвоении нового адреса, и соответственно в технической документации эта площадь будет с новым адресом. По его словам "система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку". Хотя в образце, об этом ни слова. На какие нормативные документы можно ссылаться при данном споре, и как правильно поступить? Спасибо!
П.С. Целевое - "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

Softvok писав:система не примет с одним и тем же адресом два разных участка, выбьет ошибку

А ще реєстраційна служба не зареєструє право власності, бо не можу бути дві ділянки з однією адресою.
У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).

cerdred писав:А де це таке пишуть?

Про те, що саме нотаріальну заяву, не пишуть ніде. Але, для перестраховки від недобросовісних замовників, у яких 7 п'ятниць на тиждень, дуже дієвий і гарний варіант (чим успішно і користуюся).

Denver писав:У випадку, якщо є номер ділянки/будинку в адресі, я на частину, що лишиться у власника залишаю її старий номер, а на іншу частину, просто без номера лишаю (за умови, якщо ОМС не надав завчасно довідку про присвоєння адреси ділянкам).

То есть, я могу спокойно оставить участку с домом старый адрес, а второму участку(пустой территории) - напишу просто улицу. Тогда выходит что и Решения о присвоении адреса не нужно получать на пустую территорию?

Softvok,
Ну, взагалі, по логіці, якщо немає споруди, то немає й адреси :)

не знаю, як зараз, а рік тому спокійно реєструвались об'єкти нерухомості з однією і тією ж адресою...тим більше - це нічим не заборонено

Solpadeine писав:не знаю, як зараз,

Кінець 13-го - початок 14-го ділив ділянку приватної власності на 18 частин. Ні НКС ні софт реєстраційної не "ругалися". Отримав і витяги з ДЗК і Свідоцтва з Реєстраційної. Тобто технічних проблем немає. А юридичних ніколи й не було.

я також ділила паї, весь 13 і 14 рік, штук 15)))все проходило нормально

Доброго дня!
Потрібно поділити земельну ділянку яка перебуває в оренді за межами населеного пункту. Запитали. Сказали буде аукціон Ushas .

IAlexandrI,
На сам поділ земельної ділянки потрібна лише згода власника. А от далі...вже можливий аукціон, залежить від того, що збираються робити з земельної ділянкою.

Цільове призначення ділянки не міняється.
Діялнку ділять з метою зменшення орендованої площі.
Тобто поділити, Частину лишити в оренді, а від іншої частини відмовитись.

Доброго здоров'я! Скажіть, що відбувається з державним актом після поділу земельної ділянки приватної власності? Хто його "забирає"?

забирає реєстраційна служба, і видає 2 свідоцтва на новостворені земельні ділянки

Шановне панство. Висловьте, будь-ласка, свої думки з приводу: Питання, щодо ділянок, які перебувають у користуванні:
Як і хто має визначати те ким здійснюється поділ?
Чи тотожні ініціатор поділу та Замовник документації із землеустрою? Чому?
Що робити, коли Замовник поділу - третя особа (майбутній набувач прав на частину земельної ділянки)? Згода на поділ є і від Власника і від Користувача.
Чи вірний алгоритм для випадку, коли поділ здійснюється користувачем в межах населеного пункту:
- згода Власника (1-а сесія);
- розробка документації;
- погодження Власника (2-а сесія);
- реєстрація нових ділянок;
- затвердження Користувачем, який і є Замовником (цікаво в якій формі, якщо це громадянин?);
- передача в користування нових земельних ділянок новим Користувачам (3-я сесія)? (цікаво, чи багато рад погодиться приймати Рішення "про передачу..." по Витягу про реєстрацію з/д, виданому на замовлення Користувача-Замовника, іншим особам? або будуть вимагати розроблення технічки по відновленню меж, Витяги про реєстрацію з/д видані на замовлення нових майбутніх користувачів, а вже потім 3-я сесія?)

В нашій області робиться простіше - проект відведення за рахунок земель, які перебувають у власності (користуванні)...
Проект включає складові частини поділу однієї ділянки на дві, формування двох ділянок, відведення одної з ділянок. Звичайно треба створювати кілька обмінних файлів...
Якщо ділянка не сформовано, то взагалі просто.

І де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки!?
Якщо треба віддвення частини ділянки то робииться тех док по поділу а тоді відведення.
Наш "самий умний в мире регистратор" не зареєструє ділянку частинами поки не побачить титулку "технічна документація із землеустрою щодо поділу..."

IAlexandrI писав: де це ви бачили проект який включає складові поділу ділянки

Таке є і чим далі, тим частіше. Зокрема стосується проінветаризованих земель с/г призначення державної власності. Якщо є велика площа і звертають кожного тижня для надання земель, то практично неможливо кожного разу робити спочатку поділ, а потім надання - процедура дуже затягується в часі.
Робили проект відведення земель в оренду за рахунок частини земель попереднього орендаря (попередній орендар вирішив розірвати договів, новий захотів взяти частину площі попереднього орендаря і крім того площу із запасу, ділянка в першого орендаря була сформована) - робили поділ однієї сформованої ділянки на дві, формування нової ділянки з запасу, об'єднання двох з трьох ділянок, надання однією ділянки в оренду і переведення однієї ділянки в запас.