Форум землевпорядників

alex134, в державному акті спільна сумісна чи спільна часткова власність?

potapova_anna, спільна часткова

alex134, тоді в результаті розроблення технічної документації на мою думку можна зробити і три ділянка, АЛЕ!
Наприклад, в акті 0,1 га. Спільна часткова 1/2 та 1/2. Ділимо на 3 ділянки. Результат: 0,05 га; 0,03 га та 0,02 га (з цих двох одну дарити). Після цього у нотаріуса договір по виділу часток в натурі. У однієї людини буде одна ділянка, у другої - дві.

А я не бачу обмежень. Ми завжди на поділ (і не тільки ми) просимо нотаріальну згоду на поділ, в якій нотаріус вказує, що ділиться така-то ділянка з таким кад.номером і таким -то цільовим в дві чи три чи п'ять ділянок з такою-то площею. В заяві внизу підписи власника чи власників (якщо їх декілька). Для цього попередньо землевпорядна організація для нотаріуса готовить планчик з поділом та площами нових ділянок.

lina14, для одного власника да. А якщо 2 чи більше осіб то це вже договір а не заява-згода.

tops_a писав: ↑25 квітня 2018 10:00
А якщо 2 чи більше осіб то це вже договір а не заява-згода.

просто договір буде, коли з'являться нові ділянки.

tops_a, для розробки технічки по поділу завжди була і є нотаріально засвідчена заява-згода на поділ ділянки з додатком у вигляді плану розподілу (умовна назва). Власники ДА після поділу в кадастрі залишаються співвласниками кожного клаптика. Вже у нотаріуса вони визначаються кому яка частина ділянки (ділянок) виділяється в одноосібну власність. Тому, на мою думку, можна ділити на кількість ділянок, яку співвласники вважають за доцільне (в межах розумного)

Lucky писав: ↑25 квітня 2018 11:28 для розробки технічки по поділу завжди була і є нотаріально засвідчена заява-згода на поділ ділянки з додатком у вигляді плану розподілу (умовна назва).

Цікаво, в якому саме законі написано про нотаріально засвідчена заява-згода власника землі
Згідно норм ст.56 ЗУ Про землеустрій
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/858 ... 4816339608
Нотаріальна -
пункт е
нотаріально посвідчена згода на поділ чи об’єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки
а от
пункт є
згоду власника земельної ділянки (як Ви її називаєте заява-згода) якраз і не вимагається нотаріально посвідчено, бо у випадку фіз. особи її волевиявлення може здійснюватись у звичайній письмові формі,
лише якщо вона має бажання, вона може з власної волі піти до нотаріуса і посвідчити, але це ніяк не обов’язок і не вимога.

Читаєм-знаєм, але колись райуправліннями, а зараз реєстраторами ( і до речі їх можна зрозуміти) вимагається нотаріально засвідчена згода на поділ. Більш того, є багато випадків, коли при розробці технічок по встановленню (відновленню) меж змінюються проміри або часом і площі ділянок, реєстратори (не всі) для підстраховки вимагають нотаріально засвідчену згоду на зміну промірів. Звичайно, вам ніхто у відмові не пропише як причину відсутність нотаріального посвідчення, але бачите, закони і реальність -це поняття в нашій сфері часто суперечливі. Хочу додати, що нотаріальне завірення чи не єдиний спосіб убезпечити себе від підробки підписів, що теж часто зустрічається в даний час. Хто один раз опікся - зрозуміє.

а чи потрібно вимагать нотаріальну згоду орендаря, коли спадкоємців двоє і вони хочуть після оформлення спадщини виділити свої ділянки, припинити спільну часткову власність і отримати у власність свою частину?

Lucky писав: ↑25 квітня 2018 11:28 Власники ДА після поділу в кадастрі залишаються співвласниками кожного клаптика. Вже у нотаріуса вони визначаються кому яка частина ділянки (ділянок) виділяється в одноосібну власність. Тому, на мою думку, можна ділити на кількість ділянок, яку співвласники вважають за доцільне (в межах розумного)

а якщо у акті вказані конкретні частки? то як ви поділите? Я згідна із тим, що кількість може бути не обмежена, але по часткам має збігатися площа!
І ми ніколи при поділі не додавали нотаріальну заяву! Навіть у випадку державної власності.

potapova_anna, звичайно, що по частках площа має збігатися. Нотаріальність засвідчення - це виключно специфіка місцевого землевпорядкування. Якщо у вас все проходить без засвідченої згоди і ви впевнені у підписанні згоди безпосередньо всіма власниками - питань нема. У випадку поділу земель держвласності ГУ видавало (принаймні раніше) наказ з пунктом про "надати згоду на поділ", але то зовсім інша історія. Мої попередні дописи були про приватну власність

Lucky, а якщо замість нотаріальної заяви-згоди одразу додати нотаріальний договір на поділ з абрисом і планом поділу, кому яка частка ділянки буде.

alex134, колись (до 2013 року) так фактично і було. Відразу в технічці по матеріалах розподілу (в когось була заява, в когось був договір) визначалась кому яка частка буде після поділу. На сьогоднішній день ми фактично розділяємо ділянку з метою формування нових, але без розподілу в частині права власності (не змінюємо часткову власність на одноосібну). Зараз, я думаю, договір на поділ можна приймати за згоду на поділ. Тільки ж виникає питання: в договорі вже має прописуватись кому яка новосформована ділянка (тобто, з кад № і остаточною площею) буде відходити згідно частки співвласника. На момент розробки технічки цих відомостей немає, хіба і договір попередній (як намір)

Lucky, так зазначити, що ділянка №1,2,3,....,n відходить якому власнику с площами і все, і потім в ТД притримуватися цієї нумерації, і подавати на реєстрацію також в ції нумерації, щоб кадастрові номери присвоїли в такій самій послідовності

Lucky писав: ↑26 квітня 2018 08:52 На сьогоднішній день ми фактично розділяємо ділянку з метою формування нових, але без розподілу в частині права власності (не змінюємо часткову власність на одноосібну). Зараз, я думаю, договір на поділ можна приймати

У нас, я видел, по крайней мере для паев, делают так: договор на деление со схемой, заверенныей нотариально, а потом уже каждый на свою часть (согласно схеме) техничку по встановленню меж и регистрация права.

AnTreY, в більшості випадків дійсно ділять саме паї. Зазначена Вами схема була і в нас до 2013 року. На даний час послідовність (принаймні у нас) така: при наявній згоді на поділ і узгодженій межі поділу робимо одну технічку по поділу на всіх свіввласників. В обмінному файлі на кожну новоутворену ділянку зазначаємо всіх співвласників з їх частками. Після реєстрації в НКС і визначення кад № на кожну нову ділянку співвласники реєструють право власності кожний на свою вибрану частину згідно розподілу

Доброго дня. Необхідний зразок документації по об'єднанню земельних ділянок, або хоча б графічна частина. За винагороду. Дякую всім не байдужим.))))))))

Добрий день.
Питання таке ні коли не було ні яких проблем але ось зробив поділ і отримав відмову від реєстрації ділянок.
Ділянка 0,1 га під будівництво та обслуговування житлового будинку, в місті. Я відокремлюю в городі 3 метри - 0,02га. Потім ці 3 метри повинні бути бул б перейти до сусідів напроти (одна і та ж людина). А іншу частину з будинком збиралися продати. У відмові пишуть розмір земельної ділянки необхідної для будівництва та обслуговування житлового (ширина ділянки) не відповідає нормативам, посилаються на ДБН 360-92 та ДБН 79-92 та на "Державні санітарні правила планування території" від 19.06.1996 р. № 173.Я реєстратору кажу там будіть рости дерева. Під'їзду до ділянки не має, щоб там можна було б збудувати житловий будинок. Що робити в такій ситуації, може хто підкаже?

Hammerzem, наскільки пам'ятаю, то в цих ДБНах ніде чітко не прописано якого розміру має бути земельна ділянка! Там мова йде про розміщення будінків, комунікацій. В жодному законі немає обмежень та заборони стосовно поділу земельної ділянки. Це вже буде проблема людини, якщо вона неправильно поділить свою власність і потім не зможе отримати містобудівні умови на будівництво.

Hammerzem, скиньте скрін цієї відмови кад реєстратора.... хочу дослівно прочитати саму відмову

В ДБН прописано може бути, в містобудівній документації по місцю ділянки, але на 100% згідний, що реєстратор в даному випадку плутає грішне з праведним.
Цікаво, а якщо б Ви об’єднували декілька ділянок по 0,02 - то Що відповів би реєстратор.
Договір міни, купівлі-продажу, а головне право приватної власності ні один ДБН і реєстратор поки не відміняли.

Додаю лист відмови. Підкажіть як бути може листа в держкомзем написати щоб дали роз'яснення і потім з цим листом на реєстрацію.

IAlexandrI писав: ↑09 жовтня 2015 14:07 пунктс є статті 56 закону про землеустрій
"(крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній)."

Як це розуміти?

и меня этот вопрос интересует? Что это означает? Если с государственной собственности дома жилие перешли в комунальную, можна делать подил без згоды?

Hammerzem, у мене питання... а чому кад реэстратор дає якийсь не зрозумілий Висновок, якщо його обовязок надати Вам РІШЕННЯ! адже ні ЗУ Про ДЗК а ні Порядком 1051 такого Висновку не передбачається в діях кад.реєстраторів