Форум землевпорядників

За домоволодінням рішенням міської ради закріплена земельна ділянка площею 1499 кв.м.
В цьому домоволодінні є 6 співвласників. Одному з них за договором купівлі-продажу виділено 3/20 частини житлового будинку та частину земельної ділянки для обслуговування квартири.
Після капітального ремонту, він самовільно перебудував квартиру, так що його площа квартири збільшилась на 36,7 кв.м. і він тепер просить суд виділити йому більшу територію для обслуговування своєї квартири. Сусіди проти цього, мотивуючи тим, що прохід під будинком став меншим, квітники знищені, і взагалі новозбудована квартира таких розмірів заважає їхньому користуванню зем.діл.
Було відкрито провадження в суді, де рішенням суду позовні вимоги щодо виділення більшої території задоволено.
Виникає питання чи мав позивач право самовільно збільшувати площу квартири??? І в якими нормативно-правовиими актами такі питання регулюються?
дякую!!!)

Так, підстава, я думаю, - реконструкція квартири, для цього не потрібно договір оренди землі взагалі, бо вбудоване приміщення. Але не можу взяти до толку, як можна отримати землю під квартирою - така шиза на голову не налазе!

Одноповерховий шестиквартирний будинок, за яким закріплена прибудинкова територія в розмірі 1499 кв.м. Ну то як може таке бути, що йому належала одна площа, а після ремонту він заходів більшу? І суд задовольнив йому цю вимогу.
То тепер виходить, що у кожного з інших співвласників має бути менша зем.діл., за рахунок збільшення тої зем.діл.????????

ukrspzem писав:як можна отримати землю під квартирою - така шиза на голову не налазе!

чому ж? цілком нормальна ситуація, особливо, якщо власники квартир мають окремі виходи з будинку. В моїй практиці зустрічався випадок, коли власники квартир чотирьохквартирного двоповерхового будинку не могли дійти згоди у поділі прибудинкової території.

[upd=1369718804][/upd]

NeferTT90 писав:То тепер виходить, що у кожного з інших співвласників має бути менша зем.діл., за рахунок збільшення тої зем.діл.????????

теоретично частки власників квартир мають бути рівними, але на жаль на сьогоднішній день дане питання, окрім як статтями 42 і 120 ЗКУ, законодавством не врегульоване.

Багатоквартирний будинок не підпадає під класифікацію будинків і споруд садибного типу, тому неможливо приватизувати землю під таким будинком, окрім як разом всім співмешканцям в спільній частковій (сумісній власності) чи ОСББ.