49/100 + 1/1 частка нерухомого майна. Проблема з оформленням оренди з/д

[Маруся]

Шановні форумчани! У фізичної особи у власності знаходиться одна ціла будівля тв 49/100 іншої.Згідно технічних паспортів частки виділені в натурі. Відділ Дерземагентства наполягає на спільній сумісній оренді земельної ділянки. що не влаштовує ні одну ні другу сторону. Є рішення на розробку проекту землеустрою одній стороні, але виготовити проект земелі не дають. Ваші думки з цього приводу? Хто правий...міська рада, яка надала дозвіл і вважає можливим передати земельну ділянку в оренду чи відділ Держземагентства?

[Поковба]

Хто правий...міська рада, яка надала дозвіл і вважає можливим передати земельну ділянку в оренду чи відділ Держземагентства?

Не можу навіть вигадати підставу на якій Держземагенство може відмовити у погодженні проекту. Попросіть офіційну відмову.

[Solpadeine]

Згідно технічних паспортів частки виділені в натурі.

якщо в Держреєстрі в цьому році ви зареєстрували частину як окремий об'єкт, наприклад, "49/1100 частин виробничого корпусу", і в праві власності у вас стоїть одиниця, тоді ви цілком маєте право орендувати ділянку саме на свою частину

[Маруся]

тоді ви цілком маєте право орендувати ділянку саме на свою частину

назвіть причину. чому я не можу орендувати земельну ділянку, якщо у мене вказано 49/100 і свідоцтво про право власності на нерухоме майно видано БТІ?

[ZolotnikOV]

Можливо 120 зк:
4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

[Solpadeine]

назвіть причину. чому я не можу орендувати земельну ділянку, якщо у мене вказано 49/100 і свідоцтво про право власності на нерухоме майно видано БТІ?

співвласнику будівлі теж земля потрібна ))))) тому я і уточнюю - вивели ці 49/100 як окремий об'єкт, або це лише частка... як варіант - договір оренди з кількома орендарями

[afsen]

співвласнику будівлі теж земля потрібна )))))

Мова ні про усю земельну ділянку, мова про землю під 49/100 будівлі.

Наприклад, якщо у технічному паспорті написано 49/100 від промислової бази, а в натурі - це окрема будівля.

Можливо ли оформити оренду тільки під цією будівлею на себе? Чи потрібно оформляти спільну сумісну оренду на усю территорію промислової бази?

[Solpadeine]

та можна, чому б і ні? )))) тим більше якщо окрема... вивести як окремий об'єкт і все

[Маруся]

вивести як окремий об'єкт і все

яким чином? morgayu

[Solpadeine]

берете довідку в БТІ про можливість поділу, і весело йдете до нотаріуса ))))) робите з співвласниками договір про поділ, він вам і право власності зареєструє

[farick]

Не можу навіть вигадати підставу на якій Держземагенство може відмовити у погодженні проекту. Попросіть офіційну відмову.

можліво у проекті відсутне свідотство про право власності на нерухоме майно другого співвласника, адже у тероргані держземагентства дуже буквально сприймають ст. 50 закону "про землеустрій" (ділянка ж одна). Але навіть, якщо Ви якимось чином "погодите" документацію, та сама проблема у Вас виникне при держ. реестрації земельної ділянки

[Олександра-Леся]

Доброго дня!!!
Прошу Вашої допомоги. Ситуація така- є новозбудований 4-ох поверховий будинок, перший поверх повністю магазини, стомат.кабінет, аптека і т.д. всі решта поверхи на даний час ще непродані квартири. Два власники приміщень першого поверху звернулися до міської ради з проханням надати земельну ділянку (яка знаход. під і біля їх приміщень) в оренду. Чи можна надавати кожному окремо частину з.д. в оренду? Чи в такому випадку має бути спільна сумісна оренда всіх власників? Будь ласка допоможіть, бо не знаю як правильно це зробити. Дякую за допомогу

[Solpadeine]

Олександра-Леся, якщо це житловий будинок - то земельна ділянка перш за все повинна відводитись або співвласникам будинку, або обслуговуючому підприємству... а орендарі приміщень максимум можуть зробити собі сервітути на свої частини загальної земельної ділянки

[Олександра-Леся]

На даний час власником всіх квартир є Юридична особа, вони виставляють квартири на продаж, тому на даний час, квартири ще не куплені і в будинку ніхто не проживає. А приміщення на першому поверсі є у власності різних субєктів. Як правильно на даний час зробити? А якщо відмовляти заявникам (які на даний час подали заяви до ОМС) у наданні частини з.д. в оренду, на підставі якого закону, статті чи положення? Дякую за допомогу

[solim]

Напевно у вас ситуація, коли є власність на будівлю і незрозумоло що з землею.
Правильним є встановлення прибудинкової території, тобто треба чітко визначити площу і межі земельної ділянки, на якій розташований будинок. В дальнішому власники приміщень будуть сплачувати орендну плату чи податок пропорційно їх частки будівлі. У вашому випадку питання із землею не врегульоване - врегульовуйте його з усіма власниками.
Там де ніхто не зацікавлений встановлювати межі прибудинкової території (житлові "хрущовки"), в оренду аптекам/магазинам/кафе, як правило, нав'язують землю в оренду лише "під_сходами".