Об'єднання ділянок (призн. 01.05) та зміна призначення на 02.01

[drserg]

Шановне Паньство!

Прохання прокоментувати ситуацію. Є дві ділянки:

1) Ділянка №1 (площа 12 сот.): Вулиця з міською пропискою (у більшості ділянок призначення 02.01). Призначення саме цієї ділянки "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця широка 9 м. На ній живуть люди, є світло та газ.

2) Ділянка №2 (площа 12 сот): Відноситься до "дачних ділянок", призначення те ж саме, що і в №1 "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця вузька 6м. Далі йдуть тільки дачі, міських вулиць вже немає.

Ось приблизна схема:

Join_and_change.png

Прохання допомогти з такими моментами:

1) Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?

2) Чи можливо змінти цільове призначення (вже об'єднаної ділянки) на 02.01"Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"?

3) В якій послідовності це робити (об'єднання, а потім зміна призначення, чи навпаки)? Скільки приблизно часу та коштів це "потягне"?

Заздалегідь вдячний за будь-які коментарі!

[Поковба]

Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?

Можна.

Чи можливо змінти цільове призначення (вже об'єднаної ділянки) на 02.01"Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"?

Це питання до Вашої міської ради, та відділу архітектури? Потрібно знати чи дозволяє це робити містобудівна документація.

[upd=1374649133][/upd]

В якій послідовності це робити (об'єднання, а потім зміна призначення, чи навпаки)?

Обєднання, а потім зміна. Але, знову ж таки, краще проконсультуватись у міській раді та архітектурі. А то потім може получитись, що цільове ділянки № 1 можна змінювати, а №2 ні. Тоді прийдеться робити поділ.

[upd=1374649203][/upd]

Скільки приблизно часу та коштів це "потягне"?

6-8 тис грн. І за рік можна зробити.

[drserg]

Поковба

Дуже вдячний за детальну відповідь! Скажіть будь-ласка, звернення до міської ради та відділу архітектури має якусь стандартну форму?

[Поковба]

Скажіть будь-ласка, звернення до міської ради та відділу архітектури має якусь стандартну форму?

Ні.

[drserg]

Подякував, будемо боротись.

[upd=1374664826][/upd]
Вибачте, іще одно запитання виникло. А чи можна без об'єднання ділянок просто змінити призначення в ділянки №2, там побудуватись і обнести парканом обидві ділянки. Таким чином ділянка №1 взагалі не буде фігурувати в паперах на будівлю, тільки буде слугувати для виїзду на більш зручну вулицю. Адже це моя земля, і я можу робити там все що завгодно (в межах призначення). Заздалегідь вдячний за коментарі.

[Поковба]

А чи можна без об'єднання ділянок просто змінити призначення в ділянки №2, там побудуватись і обнести парканом обидві ділянки.

Можна.

[vas]

Прошу допомогти у такій ситуації. Є дві ділянки розташовані в межах міста і належать одному громадянину на праві приватної власності (державні акти видані в 2007 році):

1) Ділянка №1 - площа 0,0100 га. Цільове приризначення зазначене в державному акті - "землі житлової та громадської забудови (для гаражного будівництва)".

2) Ділянка №2 - площа 0,0158 га. Цільове приризначення зазначене в державному акті - "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

Чи можна технічною документацією щодо об'єднання земельних ділянок об'єднати ці дві земельні ділянки в одну, з цільовим призначенням "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд"?

[MarinaSL]

Спочатку треба зробити зміну цільового призначення земельної ділянки через проект (першої та другої земельної ділянки). Так як одна під садівництвом, а друга під гаражем, а потім тільки їх об~єднувати. Але спочатку проконсультуватися в держземагенстві та в архітектурі згідно генплана населенного пункту це можливо або ні. А то тільки час та кошти втратите.

[saa]

Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?
Можна.

Об єднувати земельні ділянки можливо лише з однаковим цільовим, змішаного цільового чинним земельним законодавством не прередбачено.
Тому спочатку зміна цільового, а потім об єднання.

[vas]

MarinaSL написала:
Спочатку треба зробити зміну цільового призначення земельної ділянки через проект (першої та другої земельної ділянки).

А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова."

[Міа]

А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова."

Ні, по кожній ділянці окремо, а потім обєднання

[vas]

Міа написав:
Ні, по кожній ділянці окремо, а потім обєднання

Чому не можна? Адже ми створюємо нову ділянку за рахунок двох існуючих, які вже належать громадянину. До того ж згідно державних актів дані земельні ділянки відносяться до однієї категорії земель - житлової та громадської забудови.

[Міа]

А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова

Якщо правда вищенаведене, то пояснить наступне:
Пункт «а» частини 3 статті 22 встановлює, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам – для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
До глави 5 ЗК «Землі сільськогосподарського призначення» відноситься і стаття 35 «Земельні ділянки для садівництва».
Враховуючи зазначене і посилання на наявність державного акту для ведення садівництва, я більш схильна, що зазначені землі відносяться до земель с/г призначення, а не житлової та громадської забудови. Тому і не можу рекомендувати першочерговим об’єднання ділянок.

[vas]

Міа написав:
Враховуючи зазначене і посилання на наявність державного акту для ведення садівництва, я більш схильна, що зазначені землі відносяться до земель с/г призначення, а не житлової та громадської забудови.

Як я вже раніше писав в державних актах написано:
1) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для гаражного будівництва)".

Изображение0002.JPG

2) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

Изображение0001.JPG

[Міа]

) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

ВРАЖАЄ, навіть коментувати нема бажання, тільки запитання - а в НКС як вона зареєстрована?

[Сірий]

Є дві земельні ділянки, які належать на праві власності різним власникам та є суміжними. Чи можна їх об'єднати за тех. документацією з подальшим виникненням спільної часткової власності?

[MarinaSL]

А какое целевое назначение у этих участков и какая площадь в госакте?

[Denver]

Є дві земельні ділянки, які належать на праві власності різним власникам та є суміжними. Чи можна їх об'єднати за тех. документацією з подальшим виникненням спільної часткової власності?

Вам до нотаріуса - договір об'єднання часток земельних ділянок. А потім вже т.д. по об'єднанню в спільну часткову власність.

[Сірий]

А какое целевое назначение у этих участков и какая площадь в госакте

"для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд", площі 0,0600 га та 0,0840 га.

договір об'єднання часток земельних ділянок

а чому часток, якщо об'єднуються дві ділянки, а не їх частки?

[Denver]

а чому часток, якщо об'єднуються дві ділянки, а не їх частки?

Тому що спочатку здійснюється нотаріальна дія об'єднання власності, де визначаються частки кожного у власності об'єднаної земельної ділянки. І тільки після заключення договору про об'єднання часток у власність на новостворену земельну ділянку проводяться землевпорядні роботи по об'єднанню вже ділянок і внесення до ДЗК. В іншому випадку необхідно буде передаровувати по 1/2 частині з.д. між собою, внесення до ДЗК, нотаріальна заява, а потім тільки об'єднання через т.д.

[vas]

Міа написав:
ВРАЖАЄ, навіть коментувати нема бажання, тільки запитання - а в НКС як вона зареєстрована?

Вся інформація яку я взяв із публічної кадастрової карти це площа ділянки і старий код цільового призначення - "1.2"
Так все ж можна одним проектом землеустрою об'єднати 2 ділянки і змінити їх цільове призначення чи ні?

[Міа]

Так все ж можна одним проектом землеустрою об'єднати 2 ділянки і змінити їх цільове призначення чи ні?

Об’єднання земельних ділянок регулюються статтею 56 ЗУ «Про землеустрій»,
Проект відведення (зміни цільового призначення) стаття 50 цього ж закону. Це якщо коротко, а зараз до логіки дій.
При об’єднанні земельних ділянок формується новий об’єкт земельних правовідносин з новим кадастровим номер та іншим документом, який посвідчує право власності.
Зміна цільового призначення – зміна призначення цього об’єкта. Не двох об’єктів, а одного повноцінного на підставі нотаріально засвідченої заяви.
Результатом роботи є реєстрація в НКС та Укрдержреєстрі два рази (1 реєстрація об’єднання, 2 – зміни цільового).
По земельним «раскладам» зазначені дії мають різний землевпорядний характер: 1 – технічка документація, 2- проект відведення.
По юридичним, аналогічно, не можна зміни цільове призначення об’єкта, якого юридично в природі не існує, а існують самостійні частини майбутнього об’єкту.

[Volodar]

Результатом роботи є реєстрація в НКС та Укрдержреєстрі два рази (1 реєстрація об’єднання, 2 – зміни цільового).

Будь-який бюрократ намагається збільшити кількість процедур, тим самим доводячи свою важливість для навколишніх.

не можна зміни цільове призначення об’єкта, якого юридично в природі не існує, а існують самостійні частини майбутнього об’єкту.

Логіка звичайно є...але у разі відведення земельної ділянки із земель запасу відбувається відразу дві процедури: формування земельної ділянки і встановлення необхідного цільового призначення. По-суті проектною документацію обгрунтовується одночасно і конфігурація земділянки(тобто її формування) і встановлення цільового призначення (хоча ще і об"єкт, де-юре не сформований)
А то так можна дожитися до таких перлів: розробляти проект відведення для формування земділянки, а потім проект відведення по зміні/встановленню цільового призначення (бо не сформований об"єкт, якому потрібно визначити цільове призначення), а у разі відведення за рахунок земель запасу різних категорій вимагати розробляти окремо проект відведення по кожній категорії, а потім технічку для об"єднання цих ділянок. Не здивуюся якщо скоро специ із ДЗА займуть саме таку позицію.
Чомусь по "старінке" вважаю проект відведення - універсальною документацією, яка одночасно може і об"єднувати, і вилучати, і змінювати/встановлювати цільове призначення.

[Міа]

Не заперечую, (да і безглуздо це робити) щодо проекту відведення з земель запасу може нести в собі 2 функціі.
Але Volodar по даній ситуації яка Ваша чітка думка, можна, чи не можна земельні ділянки приватної власності обєднати та змінити їх цільове призначення на підставі одного проекту землеустрою?
Дякую.

[Поковба]

Об єднувати земельні ділянки можливо лише з однаковим цільовим, змішаного цільового чинним земельним законодавством не прередбачено.
Тому спочатку зміна цільового, а потім об єднання.

Де Ви бачили змішане цільове у повідомленні drserg?

Є дві ділянки:

1) Ділянка №1 (площа 12 сот.): Вулиця з міською пропискою (у більшості ділянок призначення 02.01). Призначення саме цієї ділянки "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця широка 9 м. На ній живуть люди, є світло та газ.

2) Ділянка №2 (площа 12 сот): Відноситься до "дачних ділянок", призначення те ж саме, що і в №1 "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця вузька 6м. Далі йдуть тільки дачі, міських вулиць вже немає.

[upd=1379579310][/upd]

можна, чи не можна земельні ділянки приватної власності обєднати та змінити їх цільове призначення на підставі одного проекту землеустрою?

Напевно, в цій ситуації, я, все ж таки, поміняю свою думку в користь твердженняVolodar. Згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій" проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок. А при обєднанні земельних ділянок формується нова земельна ділянка зі своїм кадастровим номером, також змінюється цільове призначення. Законодавчого спростування цієї думки я не знайшов.
Але чомусь керівники Держземагенства у Нашому краї переконують Нас у зворотньому.