Форум землевпорядників

В связи с отсутствием сведений о земельном участке в базе ДЗК, для формирования обменного файла земельно-кадастровой информации (XML) были проведены работы по возобновлению границ земельного участка. После проведения геодезической съемки, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка намного меньше площади, которая указана в государственном акте на землю. Сведения с меньшей площадью были внесены в базу данных ДЗК и получен вытяг. Как быть с госактом на землю в котором неверно указана площадь земельного участка? Выдавался в 1999 году, для строительства жилого дома. Нотариус не пропускает документы из-за разности площадей в документах.

Затвердіть технічну документацію сесією місцевої ради Стаття 107. Відновлення меж, попробуйте виготовити новий правовстановлюючий документ

Прийміть сесійно рішення про уточнення площі земельної ділянки і на основі цього рішення виготовте нові правовстановлюючі документи. Довго і затратно, але іншого виходу немає.

Затвердіть тех.док по встановленню меж рішенням ОМС на підставі п. 4 прикінцевих положень ЗУ "Про державний земельний кадастр", з отриманим рішенням і витягом з ДЗК йдете в реєстраційну службу і отримуєте свідоцтво з новою площею.

KolS писав:Затвердіть технічну документацію сесією місцевої ради Стаття 107. Відновлення меж, попробуйте виготовити новий правовстановлюючий документ

А чому міська рада повинна затверджувати приватну власніть ще раз????? Рішення про передачу вже було...

І державний акт вже є, свідоцтва реєстраційна служба не дасть.

Ангелина писав:
А чому міська рада повинна затверджувати приватну власніть ще раз????? Рішення про передачу вже було...

Рада отказала в принятии такого решения т.к. участок уже в собственности и два раза перепродавался. Во всех договорах купли-продажи указанна неверная площадь.

Bokiy, Требо розробляти проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь другого шляху не має. Державний акт є, і ОМС не має права приймати рішення це приватна власність. Цей проект требо подавати на експертизу.

Вихід мабуть такий, що без передачі частини ділянки, або розділу ділянки не обійтись. Тоді ви будете формувати техдокументацію вже з правильними межами. Щоб виправити ситуацію, треба подавати до суду, а суд прийме рішення і рада змінить розмір ділянки. А так відмінити рішення про передачу ділянки у приватну власність ніхто не зможе, крім суду. Суд повинен знайти і покарати винних, інакше суд не працює, адже порушуються закони.
Так що єдиний правильний вихід - ділити ділянку і формувати техдокументації вже з правильними межами.

часопис, Раздел зем. участка сделать нельзя, т.к. участок не внесён в базу данных и не присвоен кадастровый номер, зем. уч. не сформирован. А если не сформирован зем. уч. (не присвоен кадастровый номер) никакие манипуляции с зем. уч. делать нельзя (дарить, продавать, делить и т.д.). Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь и в пояснительной записке описывать почему площадь изменилась, взять письменное согласие соседей в графической части показать експликацию до впорядкування та після. И не надо никакой суд, т.к. примут решение в суде что-то не учтут будут давать розїяснения, а потом реестрационной службе что-то не понравиться и восвояси на проект.

MarinaSL, генплан, 6-зем, перелик, висновки архитектора и ДЗА... всё как в обычном проекте? Понятное дело, плюс правовст.документы на землю "до".

Azhimut, Не забывайте об экспертизе. А для того чтоб не было негативного заключения надо пообщаться с экспертизой, а то и сертификата можно лишиться если так экспериментировать. Как я знаю никаких заключений брать не надо.

MarinaSL писав:Раздел зем. участка сделать нельзя, т.к. участок не внесён в базу данных и не присвоен кадастровый номер, зем. уч. не сформирован. А если не сформирован зем. уч. (не присвоен кадастровый номер) никакие манипуляции с зем. уч. делать нельзя (дарить, продавать, делить и т.д.). Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь

согласен.

MarinaSL писав: Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь и в пояснительной записке описывать почему площадь изменилась, взять письменное согласие соседей в графической части показать експликацию до впорядкування та після. И не надо никакой суд, т.к. примут решение в суде что-то не учтут будут давать розїяснения, а потом реестрационной службе что-то не понравиться и восвояси на проект.

В госакте площадь 0,0669 га по факту 0,0617 га, есть техничка по возобновлению границ, есть возможность внесения сведений в базу данных ДЗК и получения вытяга с фактической площадью. Как возможно юридически "узаконить" фактическую площадь участка?

Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

Bonbon писав:Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

Krutelyk
Даже если и... - все равно, MarinaSL права -

MarinaSL писав:проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь

т.к. изменится (в подавляющем большинстве случаев) конфигурация земельного участка. Думаю, такая схема имеет право быть распространенной, т.к. из-за несводок с НКС много случаев несовпадения линейных размеров по факту и госакта, конфигурации, и как следствие - "плывет" площадь. Теоретически, можно, конечно, "играться" с мифическим перевносом ранее внесенных в НКС участков, но хлопотно это.
Одно волнует: почему

MarinaSL писав:Цей проект требо подавати на експертизу.

?

Зміна конфігурації ділянки

NIKALEND писав:Цікаво... ніхто не враховує ЗУ "Про ДЗК":
1) ст. 24 п.6 - підстави для відмови у здійснення державної реєстрації земельної ділянки - не можуть відмовити в реєстрації такої ділянки
2) Прикінцеві та перехідні положення п. 4 абзац 3 - у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
3) ст. 79-1 п. 8. ЗКУ - у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв"язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до ДЗК.

На мою думку все написано!!! але всі впераються в інше.... Всі бояться, але законом то не заборонено......

KolS писав:після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.

При этом новое свидетельство никто не выдаст , а в госакте и в НКС получаются разные участки по конфигурации и площади. Ни один нотариус не примет.

LGU писав:KolS написав:після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.

Да... Тут так написано...але з практики... з тех.док. приходять спадкоємці а вони ще не являються власниками..... та й нотаріуси такі витяги не пропускають, якщо в акті одна площа а в витязі інша((((

LGU писав:При этом новое свидетельство никто не выдаст

А що ж тоді робить...?

Bonbon писав:Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

Соседние участки приватизированы, их участки внесены в базу данных ДЗК, "расширить границы" нет возможности и необходимости. Фактическая площадь, является достоверной. Осталось её "узаконить" но ....как именно?

підскажіть будь ласка. Сільська рада видавши рішення в 2010 р на передачу у власність зем ділянку площею 0,35 га. Тепер для юстиції має прийняти рішення про уточнення площі. Чим вона керується, крім технічної документації в якій відповідно замірам площа 0,31 га. І яким законом керується при затвердженні площі після рішень 2013 року.

Рудня писав:підскажіть будь ласка. Сільська рада видавши рішення в 2010 р на передачу у власність зем ділянку площею 0,35 га. Тепер для юстиції має прийняти рішення про уточнення площі. Чим вона керується, крім технічної документації в якій відповідно замірам площа 0,31 га. І яким законом керується при затвердженні площі після рішень 2013 року.

Тут виникає зустрічне питання: Чим вона керувалася коли передавала у власність 0,35 га??? А на рахунок уточнення площі, можливо внесіть зміни в попереднє рішення. Якщо потрібен проект рішення - звертайтесь. Хоча тут треба, більш детально описати ситуацію.

Земельна ділянка була надана у власність для ведення ОСГ площею - 0.24 Га. В натурі ця ділянка не відповідає зазначеному розміру (всього - 0.20 Га). Технічна документація затеверджена усіма відповідними інстанціями на 0.24 Га., але при цьому міська рада відмовилась затверджувати спираючись на наступне: з трьох сторін вже є забудови; з четвертої сторони дорога. Радять змінити технічну документацію з 0.24 на 0.20. При проведенні замірів, якщо взяти з фруктовими деревами понад дорогою (висадженими власником земельної ділянки) то виходить якраз 0.24 Га, та залишається місце для проїзджої частини 5 м. Міська рада стверджує, що даний добір площі буде виходити на проїзджу частину.
Які дії з боку власника варто виконати, щоб не втратити 0.04 Га?
Чи має право землевпорядник змінювати вже внесений в кадастр план, та на яких підставах?
Чи існує процедура зміни межування чи анулювання координат?

MarinaSL писав:Bokiy, Требо розробляти проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь другого шляху не має. Державний акт є, і ОМС не має права приймати рішення це приватна власність. Цей проект требо подавати на експертизу.

А как быть с ГосАктом ? На основании чего он прекратит свое существование (утратит юридическую силу) ? На основании Проекта ? Или нужно решение суда ?

Форум землевпорядників

Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

Фактическая площадь земельного участка меньше чем указанно в госакте на землю

рішення про уточнення або затвердження площ