Форум землевпорядників

yulchatay, Ну то зверніться в ДЗК щоб видалили, а ОМС на даному етапі все правильно робить

а хіба така підстава для відмови передбачена чинним земельним законодавством. Стосовно заяви на видалення кадастрового номеру, то хіба не кадастровий реєстратор повинен це робити, виявивши таку ділянку. Не маючи ніякого правового відношення до земельної ділянки комунальної власності, звернутися до кадастрового реєстратора з заявою про скасування реєстрації ділянки, чи буде це правильно і на що посилатися, окрім ст.24

yulchatay, я не знаю як це повинен зробити кад реєстратор, я до того веду що ОМС на даний момент вірно вимагає робити розподіл. Не розумію чому вас це бентежить, в любому випадку хоч ПЗ хоч ТД потрібно буде погодження з ОМС.

За законом про землеустрій технічна документація щодо поділу виготовляється відносно раніше сформованихземельних ділянок, які перебувають у власності або у користуванні. В даному випадку, я на початку писала, що земельна ділянка комунальної власності і право ніколи ні за ким не було зареєстровано. Немає жодного правовстановлюючого документу.
Передача в оренду частини сформованої земельної ділянки без зміни її цільового призначення (право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) здійснюється після формування такої земельної ділянки шляхом поділу ( на підставі технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, регламентується ст. 56 ЗУ «Про землеустрій») та реєстрації речового права у Державному реєстрі речових прав.

Відповідно до ст. 26 ЗУ "Про землеустрій" замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.
В випадку, коли на раду зареєстровано право власності на земельну ділянку, і не зареєстровано ніяких інших похідних прав замовником документації по поділу земельної ділянки може бути тільки рада, на яку зареєстровано право власності

yulchatay, Ви скажіть, Вам ОМС надає згоду на поділ чи відмовляється?

поясню))) ситуація принципова. ОМС вишукує будь-які поводи, щоб не задовольнить саме цю заяву. Оскільки мове йде про зменшення площі земельної ділянки, яка в майбутньому буде орендованою. Тому треба діяти виключно в межах чинного законодавства

Земельна ділянка зареєстрована - факт остається фактом. Якщо вона знаходиться в компетенції ОМС - то Вам необхіно зробити поділ. Як вона зареєстрована - то питання інше. Якщо не влаштовує - то домагайтесь, щоб ділянку "викинули" з бази.
Але погоджують з вище сказаним - розпорядник землі так чи інакше - ОМС, а значить йому і вирішувати

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 14:50Тому треба діяти виключно в межах чинного законодавства

Ця фраза по простому перекладається так - щось не подобається звертайтесь в суд, ну а там вже як карти ляжуть... Принципи іноді дорого обходяться

але ж, що ділить? Якщо Ви проектант, то на практиці, зареєструвати її можна і без виготовлення технічки. В проекті відведення відділити залишок і надати рестратору додатковий файл на залишок. А по друге, що б Ви поклали в основу технічки? Який документ, чиї вихідні дані . Підстава.

Відправлено через 3 хвилини 35 секунд:

ппзкб писав: ↑20 березня 2018 15:14Ця фраза по простому перекладається так - щось не подобається звертайтесь в суд

на практиці, як Ви поетапно бачите цю ситуацію стосовно поділу

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 15:15В проекті відведення відділити залишок і надати рестратору додатковий файл на залишок.

і лишитися сертифіката.

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 15:15Підстава.

Пишете заяву в ОМС на поділ ділянки на якій розташована ваша будівля відповідно оформлена звісно, можете заручитись нотаріальною згодою від ОМС на поділ, оскільки ділянка їхня, хоча на мою думку якщо надається рішення то це вже і є згода.
Я так розумію ви хочете всю ділянку, а не ділити? Ну тоді домовляйтесь з сільрадою, бо де-юре зараз вони власники. А по іншому - суд.

ми якраз хочемо частину ділянки

Відправлено через 2 хвилини 24 секунди:
а чому ви не вважаєте задоволення заяви на розроблення проекту відведення частини сформованої ділянки - як згоду на поділ??? який до речі можна здійснити в проекті

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 15:26проекту відведення частини сформованої ділянки

тому що тако проекта НЕ ІСНУЄ, і за виготовлення таких бумажок позбавляють сертифіката виконавця.

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 15:26який до речі можна здійснити в проекті

можна, теоретично, та і практично, можна одним проектом і сформувати і поділити і цільове одразу змінити, але законно так не робиться. Я чим далі тем менше вас розумію, якими міркуваннями підкріплюється ваш принцип, просто дитяче хочу цяцьку проект і все? ТД легше і дешевше і скоріше в виконанні, в чому проблема?

ппзкб писав: ↑20 березня 2018 16:36тому що тако проекта НЕ ІСНУЄ, і за виготовлення таких бумажок позбавляють сертифіката виконавця.

ви мене невірно зрозуміли, я не говорю, що є такий проект. Фактично - частина. Якщо дослухатися до Вас, то дійсно, треба тільки скасовувати реєстрацію, якщо є такі законні підстави

ппзкб писав: ↑20 березня 2018 16:36але законно так не робиться.

знову ж таки, ви нічого не говорите про законність поділу ділянки через технічну документацію, на яку не зареєстровано жодне право

yulchatay,

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 17:00на яку не зареєстровано жодне право

тож ви писали

yulchatay писав: ↑20 березня 2018 14:30 земельна ділянка комунальної власності

- це теж форма власності і власник ОМС, підстави просто видалити її жодної!

yulchatay, помоєму вже ОЧЕВИДНІ речі Вам пишуть, а Ви вперлися рогом. Щось Вам не подобається - то явно вже не до нас звертайтеся, а до Вашої ОМС. Думки і пропозиції в законій площині Вам надали.
P.S.: Нажаль не завжди наші бажання співпадають з реальними обставинами.

Доброго дня, підкажіть будь-ласка, чи можна ЗА ОДНІЄЮ і ТІЄЮ ж ОСОБОЮ реєструвати право оренди на новоутворену шляхом поділу земельну ділянку комунальної власності, яке діяло відповідно до договору оренди на "стару" земельну ділянку, за умови, що місцевою радою питання оренди НОВИХ ділянок заздалегідь не вирішувалося?

Manover, Звичайно ні. При поділі кадастровий номер зем.ділянки переходить в архівний. І взагалі при поділі необхідна згода власника, користувача зем.ділянки.

marley18 писав: ↑23 квітня 2018 21:37 необхідна згода власника, користувача зем.ділянки

Згода власника і користувача були лише на поділ. Питання надання в оренду новоутворених ділянок не розглядалося.
Натомість в ДЗК і в реєстрі речових прав містяться дані про оренду вже неіснуючої ділянки.

Manover писав: ↑03 травня 2018 10:12 Натомість в ДЗК і в реєстрі речових прав містяться дані про оренду вже неіснуючої ділянки.

а як це так?

caseya писав: ↑07 травня 2018 20:09 а як це так?

Сам "здивований!"

Доброго времени суток всем!Помогите советом в таком деле, может ли с/с дать дозвил на тех.док. щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, для подальшої передачі у власність!заранее спасибо

Игорек, 1000 000% ні! Чит. ЗУ "Про землеустрій"

Игорек писав: ↑25 липня 2018 14:32 Доброго времени суток всем!Помогите советом в таком деле, может ли с/с дать дозвил на тех.док. щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, для подальшої передачі у власність!заранее спасибо

Може конечно! И в ЗУ Про землеустрій это не запрещено. У нас были ситуации когда участки были зарегистрированы в кадастре и реестре прав за ком собственностью и никак кроме раздела вы от этого участка кусок не отчихнете. А у органов местной власти денег нет на раздел участков своих.
Поэтому даем разрешение на раздел, потом этот раздел на сессии погоджуем, потом присваеваем кадастровые разделенным участка и только потом решением передаем в собственность.

Відправлено через 3 хвилини 2 секунди:

caseya писав: ↑25 липня 2018 22:34 Игорек, 1000 000% ні! Чит. ЗУ "Про землеустрій"

как-то ну совсем не обоснованно!

меня смущает тот факт что собственником явл. с/с, а тех док будет делать гражданин, контролирующие органы не найдут ли в этом корупцию

Игорек, так буває в більшості випадків. Саме тому ОМС згоду оформляють через рішення сесії, а не довідкою за підписом голови.