Форум землевпорядників

[/quote]

Girl писав: ↑25 липня 2018 23:15 Поэтому даем разрешение на раздел, потом этот раздел на сессии погоджуем, потом присваеваем кадастровые разделенным участка и только потом решением передаем в собственность.

минуточку... а цільове призначення цих розділених кусочків Ви чим визначаєте, що там саме осг а не ф\г чи садівництво або товарне чи городництво!!!!! Перечитайте ЗУ "Про землеустрій" де коли і при яких умовах який вид документації робити разом з ст. 123 ЗКУ
І буде дуже обосновано!

Відправлено через 6 хвилин 15 секунд:
Поділ то зробити можна через ТД по поділу, алеж поділена ділянка буде без визначеного цільового призначення, землі то комунальної власності (землі запасу), таким чином відповідно до ч.2 ст. 19 ЗКУ в землях запасу перебувають з.д. кожної категорії земель не наданих у власність або користування.
А вже на поділені кусочки перед передачею у власність або користування робити проект по визначенню цільового призначення!!

Игорек, ОМС - замовник, субєкт господарювання - виконавець, фізична чи юридична особа - платник. Трьохстороння домоленість. В рішенні ОМС можна прописати хто буде платником.

caseya писав: ↑26 липня 2018 12:37 минуточку... а цільове призначення цих розділених кусочків Ви чим визначаєте, що там саме осг а не ф\г чи садівництво або товарне чи городництво!!!!! Перечитайте ЗУ "Про землеустрій" де коли і при яких умовах який вид документації робити разом з ст. 123 ЗКУ
І буде дуже обосновано!

Відправлено через 6 хвилин 15 секунд:
Поділ то зробити можна через ТД по поділу, алеж поділена ділянка буде без визначеного цільового призначення, землі то комунальної власності (землі запасу), таким чином відповідно до ч.2 ст. 19 ЗКУ в землях запасу перебувають з.д. кожної категорії земель не наданих у власність або користування.
А вже на поділені кусочки перед передачею у власність або користування робити проект по визначенню цільового призначення!!

Что за бред вы пишите!!!
Статья 79-1зку
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Делить можна только то что сформировано! А сформированного участка без целевого быть не может в природе!

Відправлено через 2 хвилини 1 секунду:

Shyrik27 писав: ↑26 липня 2018 13:15 , ОМС - замовник, субєкт господарювання - виконавець, фізична чи юридична особа - платник. Трьохстороння домоленість. В рішенні ОМС можна прописати хто буде платником.

Ага, и сразу - корупция! Разрешение на раздел давайте другим и пусть сами заказывают

Girl писав: ↑01 серпня 2018 01:26 Ага, и сразу - корупция! Разрешение на раздел давайте другим и пусть сами заказывают

Цікава позиція , яку чув не тільки від Вас, але не розумію чому так? ОМС - Розпорядник земель комунальної власності. На якій підставі ОМС дасть іншому дозвіл на розподіл (якщо інший не користувач)?

Girl,

Girl писав: ↑01 серпня 2018 01:26 А сформированного участка без целевого быть не может в природе!

Може - 0521087500:04:004:0074

Girl писав: ↑01 серпня 2018 01:26 Делить можна только то что сформировано! А сформированного участка без целевого быть не может в природе!

я напевно Вас дуже здивую, але таких сформованих ділянок без визначення цільового призначення ПОВНО по ВСІЙ НАШІЙ ГРІШНІЙ УКРАЇНІ кадастрові номера показати?

Підкажіть, як діяти коли міська рада не дає дозволу на поділ земельної ділянки.

caseya писав: ↑01 серпня 2018 11:50 кадастрові номера показати?

да

Astreya, 0521087500:04:004:0074
та напевно всі ділянки сформовані під час інветаризації с/г земель в 2012-13 рр.

ппзкб, я цей кад номер вже бачила, цікаво подивитися інші, про які тут писали

Відправлено через 5 хвилин 17 секунд:
якщо цільове не визначене, хіба йому не повинні ставити 16.00 (17.00)по КВЦПЗ під час формування ділянки?

Astreya писав: ↑02 серпня 2018 09:37 хіба йому не повинні ставити 16.00 (17.00)по КВЦПЗ під час формування ділянки

як раз в тому то і було питання...... як робити технічкою по поділу і нею ж передавати у власність коли цільове призначення не визначене для осг, чи садывництво, чи ф\г чи ж\б і т.д.
Тобто, після поділу, утвориться новий кусочок з ціловими призначеннями (16.00 землі запасу не надані у власність та користування) а тепер на цей кусочок вже треба робити проект і змінювати його цільове (з 16.00) на інше (осг, сад, ф\г чи ж\б, товарне і т.д.)
Ось наприклад 7123783500:02:001:0458 7123782500:02:002:0748 7123782500:02:002:0744

Nimuha писав: ↑01 серпня 2018 16:15 Підкажіть, як діяти коли міська рада не дає дозволу на поділ земельної ділянки.

Опишіть ситуацію детальніше

Відправлено через 8 хвилин 27 секунд:

Girl писав: ↑01 серпня 2018 01:26 Ага, и сразу - корупция! Разрешение на раздел давайте другим и пусть сами заказывают

ОМС платить за роботу. Де тут корупція??? Якщо велика ОМС - то тендери і т.д. і т.п.
Корупція???
А ГУ ділити паї взад і вперед, то це норма?
Якщо боїтеся, що іде ОМС- СІЗ, то зробіть трьохсторонню угоду, де платником виступатиме зацікавлена особа.

ФОП користується згідно договору оренди земельною ділянкою комунальної вланості, на якій знаходться нежитлова будівля. Маємо намір поділити дану ділянку на чотири з метою: 1-ша - для користування в подальшому (на якій знаходиться будівля та терторія для її обслуговування), 2-га - для відмови (використовується як земля загального користування (проїзджа частина)), 3-тя - для зміни цільового призначення (знаходиться індивідуальний гараж), 4-та - для відмови (ФОП не використовує її в своїй діяльності). МР не дає згоду на виготовлення технічної документації щодо поділу. Цікавить чи потрібна на це згода взагалі, так як Ст. 56 Про землеустрій: " Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок включає: є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем". Про комунальну власність нічого не сказано. Крім того МР погоджується з 1,2,3 ділянкою, а не згодна лише з 4. Звернулись офіційно за дозволом. МР прийнято рішення про відмову в наданні дозволу.

Sergio_Berlusconi писав: ↑02 серпня 2018 14:22 Якщо боїтеся, що іде ОМС- СІЗ, то зробіть трьохсторонню угоду, де платником виступатиме зацікавлена особа.

- Цілком вірно. Аналогічну пораду давав вище.

Nimuha писав: ↑02 серпня 2018 14:46 МР прийнято рішення про відмову в наданні дозволу.

скиньте фото відмови ... почитаемо... порадимось... подумаємо, що робити!

Nimuha, пункт є) згода власника земельної ділянки, а....
Власником земельної ділянки у якої орендує Ваш ФОП якраз і є міська рада на території якої є його об’єкти нерухомого майна.
По практиці або Ваш (можливо і не Ваш ) ФОП, або не «домовився» з представниками місцевого самоврядування, або є інші суб’єктивні чи об’єктивні причини. Заставити в такому випадку важко таких товаришів, але якщо в нього є у власності об’єкти нерухомого майна, можна у відкритому виступі на засіданні запитати у них чому? Якщо відмова не вмотивована, а коса іде на камінь - можна відмовитись від оренди (треба правда уважно його спочатку вивчити і врахувати всі за і проти)
Коментар чисто суб’єктивний так як не можу сказати, що конкретно «відбувається» у Вашому ОМС.

caseya писав: ↑02 серпня 2018 20:29 скиньте фото відмови ... почитаемо... порадимось... подумаємо, що робити!

Нема чого скидати. В рішенні так і написано: відмовити у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельної ділянки..., яка перебуває у користуванні на умовах оренди, з метою створення чотирьох нових землекористувань без зміни цільового призначення.

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 Власником земельної ділянки у якої орендує Ваш ФОП якраз і є міська рада на території якої є його об’єкти нерухомого майна.

Комунальна власність - це право власності територіальних громад (ст. 83 ЗК), які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування (ст. 80 ЗК).

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 можна у відкритому виступі на засіданні запитати у них чому?

Відповідь: запропонований нами варіант призведе до неефективного використання землі комунальної власності та зменшить надходження до місцевого бюджету.

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 Коментар чисто суб’єктивний так як не можу сказати, що конкретно «відбувається» у Вашому ОМС.

Пояснюю:

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 (можливо і не Ваш ) ФОП

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 не «домовився» з представниками місцевого самоврядування

А комусь потрібно з цим розібратися... .
Цікавить

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 00:46 можна відмовитись від оренди

Nimuha, можливо Ви і є той підприємець, або представляєте його інтереси. Якщо рада згідна на поділ, але трьома ділянками - то тільки так.
P.S.: на початку - середині 2000х, та й до 2008 року, коли пройшла перша «встряска» людей бізнесу, всі як хто тільки міг тягнув під свою нерухомість максимум землі, а коли оренда почала тягнути великі гроші і бізнес не працює, як то планували - чисто по-людськи я Вас розумію, але при такому цільовому - якщо прописано - без зміни цільового, то фактично ділянка стане валізою без ручок для ОМС, тому я б так категорично не відносився.
Краще поганий компроміс - чим «хороший» суд

Sergio_Berlusconi, на даний момент наміри підприємця - суд. Ваше визначення

Sergio_Berlusconi писав: ↑03 серпня 2018 11:53 «хороший» суд

не дуже оптимістичні. Можливо відомі випадки судової практики з цього питання підкажіть.

краще дійсно в суд.... та точно щось буде.... або + або -... Зате буде правова позиція з цього питання!

Shyrik27 писав: ↑01 серпня 2018 08:34 ОМС - Розпорядник земель комунальної власності. На якій підставі ОМС дасть іншому дозвіл на розподіл (якщо інший не користувач)?

Так для этого разрешение на раздел и даем если не землепользователь! Был бы землепользователем - не давали б, делил бы без разрешения а ОМС только его раздел согласовывал на сесии.

Відправлено через 9 хвилин 55 секунд:

Sergio_Berlusconi писав: ↑02 серпня 2018 14:22 ОМС платить за роботу. Де тут корупція??? Якщо велика ОМС - то тендери і т.д. і т.п.
Корупція???
А ГУ ділити паї взад і вперед, то це норма?
Якщо боїтеся, що іде ОМС- СІЗ, то зробіть трьохсторонню угоду, де платником виступатиме зацікавлена особа.

Я не могу понять, зачем вы городите эти трехсторонние договора! ? Дали разрешение на раздел и пусть сами заказывают! Вы априори не можете никому дать разрешение на раздел участка, который не находиться на праве пользования (аренда, пост корист).
Если вы надумали делить участок за чужой счет, и именно тот участок который вы собираетесь выносить на аукцион - странно что в этом корупция не заметна вам!

Я могу понять только случай когда вы даете разрешение субъекту, который потом эту землю в постоянное пользование может получить или же воспользоваться пунктом 2 ст. 134 ЗКУ.

Girl, Йдеться мова про ділянки, які вже перебувають в оренді!!!

Sergio_Berlusconi писав: ↑06 серпня 2018 21:12 Girl, Йдеться мова про ділянки, які вже перебувають в оренді!!!

Ну так дали разрешение на раздел и пусть разрабатывают за свои деньги и сами договора заключают. А потом просто ОМС погодить тех док решением сессии и все!
А тем более если участок в аренде, я б вообще дозволу не давала, пусть делают тех док а потом ОМС погодить ее и все.
Даже ЗУ "Про реєстрацію реч прав на нерух майно та їх обтяж" предусматривает что в случае раздела участка информация про речові права переносится в новые разделы после подилу участка.

caseya писав: ↑02 серпня 2018 10:22 як раз в тому то і було питання...... як робити технічкою по поділу і нею ж передавати у власність коли цільове призначення не визначене для осг, чи садывництво, чи ф\г чи ж\б і т.д.
Тобто, після поділу, утвориться новий кусочок з ціловими призначеннями

Була у нас така ситуація. Було зареєстровано право державної власності, категорія с/г землі, цільове конкретно не визначено, але у витягу з ЄДР писало: землі сільськогосподарського призначення. Робили технічку по поділу. Результат так само не визначено цільове призначення, адже технічкою міняти не можна! Навіть якщо ви якимось чином зміните, то реєстратор речових прав не зареєструє вам нові ділянки після поділу. Будете вносити зміни в кадастр. Після зареєстрованих нових ділянок, розробляється ПЗ і визначається вид використання в межах категорії сг. ст. 123 ЗКУ вам у допомогу: розпорядник земель своїм рішенням визначає вид використання земель

Доброго дня, при поділі земельної ділянки приватної власності юрособи, потрібна нотаріальна згода?, адже в ст 56 в ЗУ "Про землеустрій" сказано нотаріально посвідчена згода на поділ чи об’єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні). Нотаріус дивується тоже навіщо згода.