Форум землевпорядників

а кроме генплана?

Владимир1990, Владимир1990, Из земель с/х назначения, если конечно архитектура пропустит. Я прозванивала в архитектуру и уточняла у архитектора.

У нас архитектура пропускает ОСГ как излишек территории при приватизации жилого дома, а вот земельный... Banned У кого еще такая ситуация? Может кто нашел выход:
городской совет дает разрешения на проэкты отвода под жилой дом и ОСГ в одном решении без указания площадей, потому как решение списочное, в нем может быть и 20 и 50 человек, при этом категория земель не указывается, архитектура согласовывает только под жилым домом, а дальше стоп. Горсовет хочет определять категорию земли при утверждении проэкта и передаче земли в собственность, земельный без четко указанной категории - сельхоземли дальше не пропускает.

oliviya писав:Может кто нашел выход:

Тупик. Не предусмотрено генпланом выделять земли у власнисть под ОСГ. Прокуратурой пахнет. Или возврат денег клиенту , или укатывать его на аренду под огородничество, или по основному целевому назначению.... Krutelyk

Azhimut писав:или по основному целевому назначению

, я считаю, что так будет законно.

Порядок ведення Державного земельного кадастру
класифікація видів цільового призначення земель Додаток 39 до вимог виключено (згідно постанови Кабміну від 02.10.2013 №726)
Це що означає? при зповнення XML.
категорія 200 - землі житлової та громадської забудови
угіддя 00101 - рілля
і що ? ніякого особисто селянського? думаю ТАК 5+5=?

А как же наказ 548 Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель: если говорить про осг это - А 01.03 (секция А земли сельськохозяйственного предназначения) А в межаж то у нас секция В... Следовательно если Это земли Житлової та громадської забудови и площадь выходит за рамки безоплатной передачи надо вибирать именно из секции В... ну например В 02.07 . Поправте пожалуйста если что не так

Виникла проблема в аргументації згідно із яким нормативно-правовим документом землі с/г призначення можуть знаходитися в межах населеного пункту. Хто знає?

monakat0ka писав:згідно із яким нормативно-правовим документом землі с/г призначення можуть знаходитися в межах населеного пункту

Згідно з цим.

dexter3000 писав: Згідно з цим.

Тобто получається, що жодним законодавчим актом не забороняється розміщення земель с/г призначення в населеному пункті?
І цікавить ще чи землі будь-якого цільового призначення можуть бути в межах нас. пункту чи лише ОСГ? І особливо як на рахунок паїв.

Плутаєте з тим, що було колись. Земельним кодексом до 2002 були визначені категорії "землі населених пунктів" і "землі с.г. призначення". Фактично в населених пунктах земель с.г. призначення бути не могло. З 2002 року ЗКУ вже визначав категорію "землі житлової і громадської забудови". Ніяких обмежень щодо категорій в межах населених пунтів немає - можуть бути всі і по селах багато земель наданих для особистого селянського господарства в межах норм до 2 га, а також городництво, сінокосіння, садівництво. Стосовно паїв - переважно є через те, що розширили за рахунок паїв межі населених пунктів (у нас навіть у м.Рівне є, хоча на час їх формування це було за межами міста). Теоретично могли паювати і землі в населених пунктах, але мало ймовірно, що такі були.

solim, дякую за аргументацію. Тепер зрозуміло.

solim писав:Теоретично могли паювати і землі в населених пунктах, але мало ймовірно, що такі були.

Що значить "малоймовірно" і чому "теоретично"?
У межах м. Луганська ще з радянських часів було ціле відділення радгоспу (потім КСП) з повним набором сільгоспугідь. Його розпаювали як і всі інші КСП.

ZIC писав: У межах м. Луганська ще з радянських часів було ціле відділення радгоспу (потім КСП) з повним набором сільгоспугідь. Його розпаювали як і всі інші КСП.

А якщо в моєму випадку паї входять в межі населеного пункту по проекту формування, а от на генплані існуюча межа не включає територію паїв(зміна межі не проводилася)?

Ви якось не повно описуєте свою ситуацію... Так Вам важко допомогти.
1. Який населений пункт - село чи місто?
2. Чий проект формування території НП - села чи міста?
3. Чий генплан (і коли розроблявся) - села чи міста?

monakat0ka писав:Виникла проблема в аргументації

Аргументація в спорі з колегою чи в чому?
Яка проблема від того, де паї?
А про межі Вам вже все написали... Почитайте уважно закони.
Щодо термінології... Межі населеного пункту можуть встановлюватись проектом землеустрою лише один раз (перший). Далі вони можуть тільки змінюватись, правда вже тільки відповідно до генерального плану НП.

ZIC писав:Ви якось не повно описуєте свою ситуацію... Так Вам важко допомогти.
1. Який населений пункт - село чи місто?
2. Чий проект формування території НП - села чи міста?
3. Чий генплан (і коли розроблявся) - села чи міста?

Дякую за вашу відповідь в іншій темі.
Вибачте за неповну інформацію в попередніх повідомленнях.
Аргументація необхідна для відповіді викладачу. Ну і звісно, себе зацікавило таке питання.
А щодо розташування паїв, то зацікавив момент коли на проекті формування смт частина паїв врахована в межі смт, а згідно генплану на це ж смт ( генплан 2013 року) ці ж земельні частки вже не входять. Хоча зміна межі не проводилася, відповідно і проекти землеустрою щодо зміни меж не розроблялися. От і постало в мене питання: чи можуть паї згідно чинного законодавства входити в межі населеного пункту, тому як іншої причини чому генплан при проведенні існуючої адміністративної межі станом на 2013 рік їх не врахував я не знайшла.

dexter3000 писав:Згідно з цим.

А можна, так мовити, тикнути пальцем, не можу щось найти. Дякую.

Землі с/г призначення - це категорія земель і ніякого обмеження в межах чи за межами у неї немає. Якщо надали для с/г цілей незалежно де і хто, чи віднесли до категорії, то це землі с/г призначення.
А наприклад категорія землі житлової та громадської забудови згідно ст.38 може бути лише в межах населених пунктів. Хоча про це можна довго сперечатися.

C/г виробником викуплено майнові паї на обєкти нерухомості ( будівлі колишнього КСП). Виникає питання оформлення прав на ці обєкти, а також на землю під ними. Нічого не можна зробити. Оформити право власності на нерухомість - давай договір оренди землі. Отримати дозвіл на розробку проетку відведення земельної ділянки - давай правовстановлюючий документ на нерухомість.
Зелмі в межах населеного пункту, рахуються як землі с/г призначення.
Що порадите?

Уважаемый Борщ! посоветую Вам 2 следующих вариата:
1) Земельный участок под строениями однозначно вошёл в акт на право коллективной собственности (бывший КСП), тоесть земельный участок числится как невостребованый. Согласно ст. 13 З А К О НУ У К Р А Ї Н И Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) по решению сельського, поселкового или городского совета передаётся в оренду.
2)Если у (C/г виробника) получится собрать собрание всех пайщиков или (кажется не менее 2/3) и протоколом ощего заседания передать ему (как они сами решат-пайщики) в оренду либо в собственность зем участок. И по решению сельського, поселкового или городского совета оформлять документы.
Поправте если что не так.

Доброго вечора всім Krutelyk
Дуже буду вдячний якщо допоможите розібратися.
Є земельна ділянка, майже 4 Га, знаходиться вона в межах населеного пункту. Там раніше було пасовисько для корів. Питання. Чи можливо отримати дану земельну ділянку у власніть під ОСГ ? Роз'ясніть будь-ласка все що можна по даному питанню.
P.S. Адмін не удаляйте будь-ласка якщо є вже ця тема. У мене фізично немає часу читати весь форум morgayu
Всіх з новим роком !

jeki4 писав: Чи можливо отримати дану земельну у власніть під ОСГ ?

Можливо. (на двох по 2 га).

jeki4 писав: Роз'ясніть будь-ласка все що можна по даному питанню.

Пишете клопотання в сільраду - після отримання дозволу на виготовлення проекту відведення - виготовляєте його - отримуєте витяг з ДЗК - пишете клопотання в сільраді про надання у власність - з рішенням і витягом в реєстраційній службі отримуєте свідоцтво на право власності на ЗД - після цього починаєте користуватись земельною ділянкою. Наче нічого не пропустив.

Дмитро Брянцев писав: ДЗК

Розшифруйте ?)

jeki4 писав: Розшифруйте ?)

Державний Земельний Кадастр

Підкажіть, як правильно поступити в наступному випадку:
Громадянин купив в межах НП приміщення пилорами бувшого КСП, яка розміщенна на земельній ділянці під господарським двором. Оформив право власності на нерухомість. Написав заяву щодо надання дозволу щодо відведення ЗД в оренду для обслуговування деревообробної майстерні. Надається дозвіл по виготовленню документації для обслуговування цієї майстерні (в рішенні нормальний КВЦПЗ) не вказується. Проектант в проекті ставить 01.13 - для іншого с/г призначення, в кадплані в експлікації угіль стоїть господарський двір (землі с/г призначення).

Стаття 22 ЗКУ:

1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства;

Виходить, не можна громадянину відводити землю під код 01.13.

Дякую за поради.