Форум землевпорядників

Ситуация такая, похожая на новый вид рейдерства.
С людьми заключены договора аренды земли на 5 лет в 2012 году. Все проведено через районный отдел земресурсов, как требовал закон на то время.
Срок выплаты арендной платы по договору идет с 1.09 по 30.12. Но, собственники земли сообщили в устной форме арендатору, что они в одностороннем порядке хотят пойти к другому фермеру. И в сентябре взяли деньги за их участки у другого фермера. Хотя обрабатывал их земли законный арендатор. В свою очередь, арендатор послал всем "отказникам" письма с уведомлениями, для получения денег в конторе, с указанием времени и места. Никто не пришел. Составлены акты об этом.
Сегодня, уже по состоянию на январь, аренда законным арендатором так и не выплачена. Но люди уже взяли аренду у другого фермера на перёд, за 2014 год предоплатой. О чем были оформлены ордера!!!
Сейчас юристы другого фермера заявляют, что законным арендатором нарушен договор, не выплачена аренда, они хотят подавать в суд, для расторжения таких договоров. На уговоры собственники земли не идут. И ситуация усложняется тем, что противостоит законному арендатору крупный фермер, и хочет так оттяпать большой кусок земли.
Вопрос, что еще можно сделать для защиты законного арендатора.

Собственникам следует напомнить о существовании статьи 190 ККУ.

AeroMaster писав:что еще можно сделать для защиты законного арендатора

Після першого листа - другий лист із повідомленням про те, що орендодавцям вислана орендна плата (звичайним поштовим переказом за наявними адресами)
і цю ж орендну плату і вислати. Суд прийме як доказ виконання зобов"язань.

AeroMaster писав:И в сентябре взяли деньги за их участки у другого фермера. Хотя обрабатывал их земли законный арендатор

в даному випалдку у того, хто видав громадянам ці гроші, відсутні підстави для їх виплати, і ці ордери - зайва трата грошей. Ну, і ці гроші фермер включив у валові витрати Цілком безпідставно. Думаю, податковій інспекції буде цікаво про це дізнатися Banned Так і жодних козирів у фермера не буде, та й немає більшої радості, ніж горе товариша

Спасибо так и сделаем. Самое интересное, что "другой фермер" начал такую рассылку денег делать, через почту и более стойким арендодателям. Наверное много лишних денег, или мало ума!?

всі наведені факти- факти рейдерства , на мою думку - вихід- судове рішення

Решение в чью сторону? И кому в суд подавать? Растолкуйте Вашу позицию Полтавчанка.

AeroMaster писав:что еще можно сделать для защиты законного арендатора

Есть такая статья в гражданском кодексе

Стаття 537. Виконання зобов'язання внесенням боргу в депозит
нотаріуса, нотаріальної контори

1. Боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення
належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит
нотаріуса, нотаріальної контори в разі:

1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці
виконання зобов'язання;

2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від
прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку;

3) відсутності представника недієздатного кредитора.

2. Нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому
законом, про внесення боргу у депозит.

3. Порядок внесення цінних паперів, що існують у
бездокументарній формі, в депозит нотаріуса (нотаріальної контори)
встановлюється законодавством про депозитарну систему України.

Внесення на депозит нотаріуса цінних паперів, що існують в
документарній формі, здійснюється шляхом вручення нотаріусу
сертифіката таких цінних паперів.

Спасибо SBB. Тоже вариант хороший, правда мало таких нотариусов в районе, которые понимают в земле, и не побояться взять деньги на депозит. Хотя, идею отрабатываю.