часопис писав:говорят (архитектура у нас такая умная), нужно сначала землю оформлять? но земля находится в общем пользовании всех жильцов дома, кто ж её будет дробить на части. это ж неправильно.
так и есть - строить разрешено собственникам или пользователям земли - без документа на землю возможно проведение реконструкции и капитального ремонта без изменения геометрических размеров помещения квартиры.
4.
Реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт об'єктів
будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх
фундаментів у плані, а також реконструкцію або капітальний ремонт
автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі,
зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель
їх розміщення, а так само нове будівництво відповідно до
містобудівної документації об’єктів інженерно-транспортної
інфраструктури на замовлення органів державної влади та органів
місцевого самоврядування на відповідних землях державної чи
комунальної власності,
може бути проведено за відсутності
документа, що засвідчує право власності чи користування земельною
ділянкою.
Ваш случай мог бы быть по ПРАВИЛА
утримання жилих будинків та прибудинкових територій
Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень
належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і
влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів
багатоповерхових будинків.
1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або
перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках
приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар)
приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого
самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або
перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі
документи:
- копія свідоцтва на право власності або договору найму
(оренди) приміщення;
- копія поповерхових планів, завірених в установленому
порядку;
- проект переобладнання або перепланування жилих будинків,
жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в
установленому порядку;
- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених
ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що
перебувають у їх спільній власності.
Одна проблема тут - как оформить пристройку балкона в держрегслужбе....!? У них там реконструкцию принимают а перепланировку никак.