У мене є пай (земельна ділянка 0,89га), котрий обробляється місцевим фермерським господарством на підставі договору оренди від червня 2008р. Договір був на 10 років. Орендна плата у натурформі і просто смішна – по факту 1 мішок зерна у рік (це навіть менше за земельний податок). У листопаді 2008 року видали державний акт на цей пай (зелений бланк, є кадастровий номер, ділянка показується на кадастровій карті в он-лайн). Фермер говорив, що договір оренди так і не пройшов держреєстрації, бо він це діло закинув.
Сьогодні телефонував фермер. Хоче укласти новий договір оренди паю на 30-ть років. Наразі, у мене є потреба у землі для ведення с/г (я не фермер і не ФГ, земля потрібна для ягідних). Тому укладати новий договір оренди я не буду.
Зі слів, фермер не уявляє як я зможу повернути і використовувати свій пай на практиці. Бачу, що він явно проти виокремлення цього паю.
Для мене є такі проблеми. По-перше, до паю нема заїзду, на державному акті немає жодної дороги (під’їзду до ділянки), є тільки межівники. Потрібно створити умови для заїзду. По-друге, потрібні чіткі межі, межові знаки (прямокутна ділянка, ставитиму огорожу), а їх звичайно немає, бо поле обробляється фермером суцільним масивом.
Я пропонував фермеру дати мені в обробіток на тому ж масиві землю на будь-якому краю поля (масиву з паями), де є заїзд. Він, звичайно, проти. Коротше, проблеми індіанців ковбоїв не хвилюють
.Зі слів фермера, він боїться таких усних домовленостей, таких обмінів, бо може грянути до нього перевірка з держорганів, або можуть виступити проти власники паю (хоча переважна більшість, продовжили здавати в оренду свої паї і підписали з ФГ новий договір).
Фермер пропонує мені спільно з ним звернутись у сільраду з проханням про «перенесення» паю чи то про заміну паю на іншу землю із резервів такої ж площі. Говорить, що так робили у сусідньому селі. Хоча я не уявляю як можна «перенести» пай.
Хочеться вирішити все це діло полюбовно без сварок з фермером (односельці, як не як). Загалом, пай на тому місці де він є (300 метрів у глиб поля), для мене не найкращий варіант для використання (фермер вирощує зернові, проводить хімічні обробки, які зноситиме вітром з усіх 4-х сторін на мої рослини, яким це шкодитиме і т.д.). Ідеальним був би варіант обміну на землю такої ж площі на кутах того ж масиву поля, де мінімум є дві сторони до дороги (фермер проти цього, бо обробляє масив роками і сусідів терпіти не бажає).
Вибачайте за таку довгу "простиню", але як зміг так описав.
Звідси такі питання:
1)Як можна почати користуватись своєю землею, своїм паєм?
2)Які альтернативи (перенесення, заміна, інше)?
3)Якщо є альтернатива, то який її бюджет 5+5=? ? та скільки потрібно часу, щоб усе зробити?
Хто може порадьте (як для себе).
Буду вдячний.
