Форум землевпорядників

До Osaka.
Якщо з Ваших слів це "100% самозахват" . Тоді хто буде збирати урожай озимини??? Бо по 5 - ти ділянках лише наданий дозвіл на виготовлення документаціії, а ще по 5 - ти ділянках навіть звернень не було??? Хоча наскільки я розумію клопотання про припинення було, але акта приймання земельної ділянки підписано не було між СГПП та ГУ ДГК.

Прошу допомоги у спеціалістів! Селищною радою розроблений і затверджений проект землеустрою по встановленню (зміни) меж населеного пункту, в межі якого увійшли землі,які використовуються на підставі договорів оренди, заключених з районною адміністрацією. Хто повинен припинити дію договорів оренди землі і на підставі яких документів?

Врахуйте вимоги статті 46 Закону України "Про землеустрій" - Складовою частиною проекту землеустрою щодо встановлення і зміни меж населеного пункту є перелік земельних ділянок державної власності (із зазначенням їх кадастрових номерів, місцезнаходження, площі та цільового призначення), які переходять у комунальну власність відповідної територіальної громади.

Спочатку потрібно передати державні землі в комунальну власність.
Якщо формується нова земельна ділянка, то на практиці достатньо просто зареєструвати цю ділянку за ОМС. Якщо ділянка сформована і в оренді, то потрібно внести зміни в зареєстровану ділянку в частині власника.

Тільки потім можна вносити зміни в договори.

Дякую.Земельна ділянка знаходиться в оренді,орендарі продали майно, хочуть достроково припинити дію договору. Хто повинен це зробити,якщо омс не оформив дану земельну ділянку у власність ( вона рахується в переліку земельних ділянок державної власності).

Значить РДА.
В будь-якому випадку прокунсультуйтеся з місцевим відділом Держгеокадастру.

кока землерой, Самозахват це темінологія яка предбачає відсутність у користувача договору оренди зареєстрованого в порядку визначеного Законом! І крапка!!!!

Ні, не РДА. Прикро, що немає конкретної відповіді. Пішли шляхом підписання Угоди про дострокове припинення дії договору і Акта приймання-передачі земельної ділянки, надані орендарями. Голова виступив як розпорядник земель, згідно рішення районної ради про затвердження проекту по встановленню меж.Орендарі пішли в юстицію, ждемо результату.

Дайте знати, яким чином вирішиться, бо дійсно питання неоднозначне.
В загальному випадку, якщо ж договори оренди укладені давно і земельних ділянок немає в Кадастрі, то щоб розірвати договір, його потрібно спочатку зареєструвати в Держреєстрі після реєстрації земельної ділянки, а орендарям ці витрати точно нідочого.

Отримали Витяг з Державного реєстру, інше речове право припинено.Будемо заключати договір оренди землі з новим власником майна.

Доброго времени суток, товарищи форумчане! А подскажите пожалуйста, кто все таки должен выступать заявителем по прекращению аренды земельного участка по реестру прав? может ли орган местного самоуправления выступать заявителем в данном случае? Или омс может быть заявителем в случае, если к примеру, прекращение права аренды идет по решению суда. А если по согласию сторон, то арендатор является заявителем. Как правильно понимать часть 3 статьи 2 Закона Украины "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Так как возникают вопросы и разногласия по поводу заявителя, согласно данной части статьи. К примеру "власник" может быть заявителем в случае "набуття, зміни або припинення права власності", а "набуття, зміни, припинення інших речових прав" может быть только "інший правонабувач, сторона правочину у яких виникло речове право, або уповноважені ним особи". Согласно данного закона " інший правонабувач - орендар, суб'єкт іншого права, похідного від права власності, іпотекодержатель, спадкоємець...."

Заявником повинен бути або орендодавець, або новий власник об'єкта нерухомості, оскільки з моменту набуття права на нерухомість орендар де-факто вже не орендар, а де-юре ще орендар, відтак краще заяву подавати від орендодавця

resident007, а почему арендодатель, а не арендатор. Ведь арендатору в интересах прекратить право аренды, а арендодателю по большому счету вообще не выгодно прекращать право аренды и подавать заявление на прекращение.

т-а-м-а-р-а- писав: ↑16 листопада 2017 14:14а почему арендодатель, а не арендатор.

Потому что согласно ч. 3 ст. 7 Закон Украины "Об аренде земли" - "До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда." Следовательно с момента приобретения прав на недвижимость он уже не сторона по договору и соответственно не имеет прав арендатора, в том числе прав подавать такие заявления

resident007, невозможно прекратить договором купли-продажи недвижимости договор аренды земли, предметом этих договором являются разные участники и разные объекты. Ни один регистратор прав не прекратит право аренды по договору купли-продажи недвижимости

т-а-м-а-р-а- писав: ↑16 листопада 2017 17:14resident007, невозможно прекратить договором купли-продажи недвижимости договор аренды земли, предметом этих договором являются разные участники и разные объекты. Ни один регистратор прав не прекратит право аренды по договору купли-продажи недвижимости

Договор прекращается только в части арендатора

Добрий день! Допоможіть розібратися:
1.Померла фізична особа підприємець, договір оренди був укладений у 2006 році, для обслуговування нежитлової будівлі, яка знаходиться збоку;
2. В даному договору зазначено ... що право на орендовану ділянку у разі смерті орендаря переходить до спадкоємців, спадкоємець 2 роки не платив оренду, в податковій кажуть що немає підстав її платити....
Як припинити даний договір оренди чи він актуальний на даний час...
Спадкоємець хоче заключити новий договір, але земельна ділянка не внесена в НКС і на ній відсутні будівлі... Аукціон???

Хтось на практиці приміняв ч. 2 статті 875 ЦКУ про нарахування подвійної орендної плати після закінчення по строку дії договору оренди землі і не поверення орендарем землі за актом приймання-передачі....

Шановні, чи хтось розривав договір оренди землі, якщо орендар-фізична особа померла, а в договорі не прописано, що право оренди переходить до спадкоємця. До того ж договір зареєстрований ще Держземагентством. Я так розумію, що стосовно земельної ділянки комунальної власності потрібно рішення про припинення права користування у зв'язку зі смертю орендаря та додаткова угода, а також свідоцтво про смерть?

Доброго дня! Підскажіть послідовність дій при припиненні договору оренди у разі ліквідації орендаря. В якій формі треба повідомити орендодавця про ліквідацію орендаря? Коли це треба зробити? Чи треба це робити?

resident007 писав: ↑17 листопада 2017 10:13 арендатора

Новый собственник должен обратиться за решением на получение земельного участка в аренду? Или можно внести изменения в предыдущей договор? Уточните процедуру получения аренды на землю новому собственнику здания. Спасибо.

SKN писав: ↑27 липня 2018 12:37 Новый собственник должен обратиться за решением на получение земельного участка в аренду? Или можно внести изменения в предыдущей договор? Уточните процедуру получения аренды на землю новому собственнику здания. Спасибо.

Так. новий власник майна має зврнутись із відповідною завою.
якщо площа, цільове призначення не змінюється на згдіно ст. 123 ЗКУ можна вязти в оренду без складання технічної документації із землеустрою.

щодо внесення змін в договір. то тут можть виникнути проблеми через неспроможність реєстрторів відобразити відповідні зміни.

Відправлено через 6 хвилин 9 секунд:

Женя_Р писав: ↑10 липня 2018 11:42 Доброго дня! Підскажіть послідовність дій при припиненні договору оренди у разі ліквідації орендаря. В якій формі треба повідомити орендодавця про ліквідацію орендаря? Коли це треба зробити? Чи треба це робити?

Ліквідацію юридичної особи є підствою для припинення договору оренди землі. Юридична особа вважається такою що припинена з моменту внесення відомостей до Державного реєстру юридичних лсб, фізчиних осіб - підприємів та громадських формувань.
в ідеалі лист - повідомлення до Орендодавя про припинення юридичної особи і є належним повідомленням. в даному випадку акт приймання - передачі землі достатня підстава для проведення реєстрації припинення права оренди.

Колеги підскажіть! РДА з приватним підприємцем в 2006р. заключила договір на землі державної власності на 49 років. В договорі прописано що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців. Питання: орендар був ПП, а не фізична особа -чи переходить земля спадкоємцям?

ket322 писав: ↑19 листопада 2018 16:31 орендар був ПП

що Вас бентежить?
Приватний Підприємець ПП він же Фізична Особа Підприємець ФОП - це є та сама фізична особа!

Доброго, нехочется создавать новую тему со своим вопросом, какая ситуация: в 2006 году сельсовет передает в оренду земельный участок на кучу лет земельный участок обьединению граждан. в течении нескольких лет граждане видать приватизировали свои участки, и теперь на кадастровой карте идет наложение целого участка который был передан в оренду, а под ним куча других участков, которые находятся уже в собственности граждан. на руках есть договор оренды с границами большого участка, в договоре есть пункт по которому обьединение граждан может передавать в суборенду земельные участки. Есть большое желание отменить договор оренды, по причине: год назад геокадастр приказом утвердил перечень земельных участков которые могут быть бесплатно приватизированы, в этом указе было пару участков на этой орендуемой земле. пнаписал заявление на получение разрешения на разработку проекта землеустройства, потом пошло: отказ, суд, отказ суд.. устал, сейчас дошли до того что описано в начале поста. как я понимаю, если обьединение передало в суборенду земельные участки, то она должна была отразить это в технической документации？тоесть уменьшить размер участка в соответствии с отданными участками в суборенду？или тут ситуация что обьединение вообще разорвало договор об оренде, а 《старый》земельный участок （у которого в реестре прав отсутствует собственик）просто болтается на кадастровой карте？