Форум землевпорядників

Виникає питання правового регулювання необхідності зміни нормативної оцінки земельної ділянки, наданої в оренду для будівництва багатоповерхового будинку.
Перед початком будівництва застосовується коефіцієнт 0,5 (зайняті поточним і відведені під майбутнє будівництво).
Після здачі необхідно застосовувати коефіцієнт 1 чи можливо 2,5 (комерціне використання, якщо квартири продаються, або якщо є магазин і інші заклади обслуговування в будинку).
Крім тогО, фактично нормативна цінка землі повинна збільшитись і у зв'язку з появою на ній будівлі.
Хто зобов'язаний розрахувати нову нормативну оцінку, і наскільки вона повинна змінитись? Чи вірні заначені твердження?

vasdmytro писав:vasdmytro » Сьогодні, 17:12
Виникає питання правового регулювання необхідності зміни нормативної оцінки земельної ділянки, наданої в оренду для будівництва багатоповерхового будинку.
Перед початком будівництва застосовується коефіцієнт 0,5 (зайняті поточним і відведені під майбутнє будівництво).
Після здачі необхідно застосовувати коефіцієнт 1 чи можливо 2,5 (комерціне використання, якщо квартири продаються, або якщо є магазин і інші заклади обслуговування в будинку).
Крім тогО, фактично нормативна цінка землі повинна збільшитись і у зв'язку з появою на ній будівлі.
Хто зобов'язаний розрахувати нову нормативну оцінку, і наскільки вона повинна змінитись? Чи вірні заначені твердження?

Оцінюється сам населений пункт, а для окремої земельної ділянки отримується витяг. Зміни в розмір вносяться по заявному принципу, за умов отримання оновленого витягу!

vasdmytro писав:Після здачі необхідно застосовувати коефіцієнт 1 чи можливо 2,5 (комерціне використання, якщо квартири продаються, або якщо є магазин і інші заклади обслуговування в будинку).

Після здачі об’єкта формально треба буде визначати коефіцієнт Кф як для ділянки змішаного використання, при чому коефіцієнт буде середньозважене між 1 і 2,5 пропорційно до площі, яка зайнята житлом і магазинами.

Expert писав:Оцінюється сам населений пункт, а для окремої земельної ділянки отримується витяг. Зміни в розмір вносяться по заявному принципу, за умов отримання оновленого витягу!

По заяві це зрозуміло. Чим передбачено і чи передбачено обов'язок звертатись з такою заявою забудовника, йому ж не потрібно в кілька разів більше платити орнедної плати. В Податковому кодексі є загальні розміри про зміну бази поодаткування (необхідно повідомити на наступний місяць після зміни). На скільки орієнтовно впливатиме на нормативну оцінку землі виключно поява будівлі, без врахуваня зміни коефіцієнтів?

Доброго дня.
Ділянка - для комерційного використання. Зараз - ведеться будівництво готелю. Потрібна оцінка для дог.оренди.
Який коеф. приймається на період будівництва готелю (0.5)? Чи на всю площу ділянки він приймається. І який коеф. приймається потім (2.5 на всю площу)?
А також, що саме (який документ) може бути підтвердженням фактичного використання землі на сьогодні під будівництво?

Дякую!

EXELENA писав: А також, що саме (який документ) може бути підтвердженням фактичного використання землі на сьогодні під будівництво?
Дякую!

Питання актуальне
На підставі чого можна застосовувати коефіцієнт 0,5 ?
Яким чином можна визначити, чи ведеться поточне будівництво (землі зайняті поточним), чи в майбутньому будуватимуться (відведені під майбутнє будівництво) ?

Opel писав: На підставі чого можна застосовувати коефіцієнт 0,5 ?

на підставі того, що ви показуєте матеріали, що у вас ділянка вільна від будівель, ви це зазначаєте у пояснюючій записці до технічної документації, додаєте кадастровий план.
У мене в подібних випадках вимагали в технічній документації провести два розрахунки один з коефіцієнтом 0.5, а інший з відповідним коефіцієнтом, який би був після введення об"єкту будівництва в експлуатацію, ця умова була зазначена ще на етапі розрахунків, інакше б технічну документацію не затвердили на сесії. І в рішенні про затвердження прописували, що після введення в експлуатацію використовувати грошову оцінку уже з іншим коефіцієнтом.

Доброго дня! Будь ласка, шановні колеги, допоможіть у вирішенні наступного питання: договір оренди землі площею 1,1436 га для реконструкції існуючого комплексу будівель і споруд під комплекс будівель та споруд підприємства з обслуговування автомобілів, включаючи автозапровний комплекс. Будівництво зазначених обєктів здійснюється у 2 черги. Обєкт будівництва І черги введенно в експлуатацію, обєкт ІІ черги - реконструюється. В договорі оренди зазначено, що після введення в експлуатацію обєкта, орендар має звернутися за перерахунком НГО та відповідно орендної плати. Як діяти орендарю в описаній ситуації? Адже договір оренди на одну з/д, а обєктів будівництва фактично 2, при цьому один вже введено в експлуатацію. В цільовому призначенні з/д - обєкти будівництва обєднано.

Поділити земельну ділянку на дві частини відповідно до черг.
На кожну з частин заключати окремий договір.
В кожному договорі прописувати окрему плату по основному використанню та на період будівництва.
Мабудь, все це має ініціювати відповідний орган місцевого самоврядування, як орендодавець

Opel писав: Поділити земельну ділянку на дві частини відповідно до черг.
На кожну з частин заключати окремий договір.
В кожному договорі прописувати окрему плату по основному використанню та на період будівництва.
Мабудь, все це має ініціювати відповідний орган місцевого самоврядування, як орендодавець

Этоправильный но дорогой вариант, можно проще посчитать смешанный Кф, площадя земельных участков взять согласно проект ной документации на строительство, но этот вариант может пройти только если местный геокадастр согласится.

Дякую за відповіді.
Якщо робити розподіл ділянок, то треба знов робити кадастрову зйомку та замовляти розподіл території з реєстрацією з/д, укладаням договорів оренди землі та їх відповідною реєстрацією???

Вікторія_Ніка, вам не потрібно розподіляти ділянку на частини лише тому, що у вас будівництво здійснюється за чергами, це потягне додаткові витрати, навіщо воно вам, якщо земля вже оформлена. У вас єдиний комплекс, ділянка, наскільки я зрозуміла, надана для обслуговування цього комплексу, у вас сказано, до ведення в експлуатацію "Об"єкта", а ваш "Об"єкт" ще не повністю введений в експлуатацію. Введете повністю, перерахуєте НГО

Вікторія_Ніка,Що стосується об"єкту будівництва, я так розумію, що кінцевим результатом буде виготовлення тех.паспортів та реєстрація права власності на будівлі та споруди. У вас планується отримати один документ на всі будівлі, чи кожна будівля буде реєструватися окремо?

Доброго дня! На цей час отримано сертифікат введення в експлуатацію АЗС та зареєстровано права на неї. Зараз реконструюється ІІ черга - СТО. Техпаспорт та право власності в подальшому планується робити, як було до реконструкції - одним комплексом.То можно до завершення будівництва не звертатися до міської ради за перерахунком?

у нас така практика тягне судові позови.. так-як на земельних ділянках з площами в гектарах, з наявними діючими, введеними в експлуатацію комплексами, здійснюється будівництво туалета 2*2 м. І вся ділянка переходить в "заощадливий" режим сплати орендної плати, так-як об’єкт будівництва/реконструкції знаходиться на одному об’єкті нерухмого майна - земельній ділянці.
Що-до додаткових витрат - вони не співставимі з втрататми бюджету від сплати за пониженою в 5-10 разів орендною платою.
Взагалі - ці всі питання має аргументовано регулювати відповідний ОМС своїм рішенням про передачу в оренду, де мають бути прописані всі ці деталі.
А так - то тут є місце для маневру орендарю.

Вікторія_Ніка писав: Доброго дня! На цей час отримано сертифікат введення в експлуатацію АЗС та зареєстровано права на неї. Зараз реконструюється ІІ черга - СТО. Техпаспорт та право власності в подальшому планується робити, як було до реконструкції - одним комплексом.То можно до завершення будівництва не звертатися до міської ради за перерахунком?

Звичайно. Аргументується це тим, що у вас об"єкт будівництва- єдиний комплекс, земельна ділянка у вас для обслуговування цього комплексу, він недобудований, документи недооформлені, на вашій ділянці ще йдуть будівельні роботи. Крім того, з ваших слів, по правовим документам ви будете вносити в реєстр комплекс повністю, а не частинами. Завершаться будівельні роботи на всій ділянці - тоді вже будете перераховувати НГО. Ви брали ділянку для обслуговування комплексу, вона у вас сформована, договір оренди зареєстрований, вся правова процедура користування землею витримана. Це вже якщо ви хочете якусь частину комплексу продати, то тоді можна ділянку розділяти, а якщо у вас такої мети не було, то черги введення частин комплексу в експлуатацією не є підставою для розподілу ділянки

Opel, у них за договором прописано, "що після введення в експлуатацію обєкта", а "Об"єкт" - представляє собою комплекс. Комплекс будується. Раз договір оренди заключали на одну земельну ділянку, то вважається, що на цій земельній ділянці тривають будівельні роботи.

Opel писав: всі питання має аргументовано регулювати відповідний ОМС своїм рішенням про передачу в оренду, де мають бути прописані всі ці деталі.

З цим згодна. ОМС надавав дозвіл на всю ділянку. А потім узгоджував проект землеустрою і заключав договір оренди.

При укладанні договору оренди ОМС розбиває термін оренди на період будівництва та період після введення в експлуатацію, повинні брати витяги про нормативну грошову оцінку на період будівництва (реконструкції) та витяг про нормативну грошову після прийняття в ексклуатації.Проектна організація, яка розробляла проект будівництва (реконструкції) надає довідку про термін будівництва згідно ДБН (якщо туалет то 2 доби, а якщо багатоповерхова споруда то кілька місяців). На підставі цієї довідки встановлюється період будівництва та коєфіціент функціонального використання 0,5. Якщо 2 етапи будівництва то 2 періода будівництва встановлюються.