Форум землевпорядників

добрий день всім.
Недавно поїхавши на зйомку в "дальні села" зіткнувся з дуже великими проблемами з відділом містобудування і архітектури. Вся суть полягає в тому, що після опрацювання зйомки виявляються відмінності з генпланом і планами забудови, розробленним і не оновлюванними з 1970-80 рр. Це в свю чергу призводить до того, що архітектура не дає погодження і проекти відводу "зависають"... На спробу звертання до здорового глузду отримав усну відповідь: "в нас воно(конфігурація ділянки і розміщення будинків з промірами) відображе не так і ми нічого погоджувати не будемо, а підпишемо тільки якщо приведете до вигляду плану".
Виходячи з їхньої логіки, мені взагалі не треба виїзжати на зйомку, а можна просто малювати квдратики з потрібними їм промірами facepalm
Можливо хтсь з вас стикався з такими проблемами і добився якогось успіху? Поділіться, будь-ласка, своїм досвідом

То зробіть хитріше на архітектуру подайте кад.плани які вони хотять бачити а потім на земельний поміняйте на нормальні!!!

сEIKovtun, підробкою документів пахне........ Banned

EIKovtun писав:То зробіть хитріше на архітектуру подайте кад.плани які вони хотять бачити а потім на земельний поміняйте на нормальні!!!

якби ж все було так просто.... тай основна проблема с планами відводу, на яких начальник ставить підпис і печатку

milcom писав:тай основна проблема с планами відводу, на яких начальник ставить підпис і печатку

а на планах відводу чим передбачено погоджувати архітектурою. погоджує проект висновком про погодження, а на плані може просто і організація з сертифікованим.

Идти путем маразма заказывать заказчику разработку "индивидуального" детального плана

у нас такой стоит 1300-1500 грн изготавливается архитекторами (лиценз.) для этого нужно решение facepalm ! перед тем как изготовить проект отвода на землю, тоесть на основании его вы делаете уже свой проект.

Наши некоторые архитекторы идут дальше, за основу берут проект отвода на землю, а зачем выдумывать конфигурацию если геодезист уже постарался и все данные есть facepalm

самое ужасное в этом всем что этот план детальный (для дилянки) никому нахрен не нужен и лишь прикрывает задницу районного архитектора. ну и сомнительная польза - высновок, тот что вам нужен.

БЕДА ПЕЧАЛЬ!

smilebeats писав:а на планах відводу чим передбачено погоджувати архітектурою. погоджує проект висновком про погодження, а на плані може просто і організація з сертифікованим.

наш Відділ Держземагентства не пропускає проекти без плану відводу підписаного начальником Відділу архітектури і містобудування, а ті в свою чергу не хочуть підписувати через розбіжності с генпланом... замкнуте коло

milcom писав:наш Відділ Держземагентства не пропускає проекти без плану відводу підписаного начальником Відділу архітектури і містобудування,

Дозвольте спитати, а на підставі чого архітектура повинна його підписувати? Де передбачено? Дякую.

cerdred писав:Дозвольте спитати, а на підставі чого архітектура повинна його підписувати? Де передбачено? Дякую.

Ми знаємо що по законодавству тільки начальник Держземагентства там має розписуватись... але на практиці вони просто не підписують проекти, а коли проходить термін перевірки просто дають якусь дурну відписку, що документація не віповідає нормам, ми їм відписуємо що відповідає, просимо вказати де саме помилка, та навіть є пзитивні висновки по справах з вібіркової державної єкспертизи(для них не показник).... і така переписка триває вже 2 роки facepalm

milcom писав:якби ж все було так просто.... тай основна проблема с планами відводу, на яких начальник ставить підпис і печатку

ст.50 ЗУ "Про землеустрій"
Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
погоджуються та затверджуються в порядку, встановленому Земельним
кодексом України

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
включають:
...
викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні
матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної
ділянки (у разі формування земельної ділянки);
...
жодним НПА не передбачено погодження "викопіювання"!!!!

також зверніть увагу на ст.186-1 ЗКУ, там ше веселіше, не на користь архітекторів

Ми робимо зпочатку зйомку м-б 1:500 знанесенням у сіх комунікацій. Потім сертифікований архітектор робить проектну пропозицію (визначення меж земельної ділянки) та показує запроетовані будівлі, враховуючі будівельні норми. Потім вже проет відведення. Послі цього маючи документи на землю замовник в архітекторів замовляє паспорт забудовника і отримує дозвіл на будівництво в ГАСКЕ. Пропусти замовник хочь одне звено усі проблеми випливуть в ГАСКЕ.

makctos писав:Ми робимо зпочатку зйомку м-б 1:500 знанесенням у сіх комунікацій. Потім сертифікований архітектор робить проектну пропозицію (визначення меж земельної ділянки) та показує запроетовані будівлі, враховуючі будівельні норми. Потім вже проет відведення. Послі цього маючи документи на землю замовник в архітекторів замовляє паспорт забудовника і отримує дозвіл на будівництво в ГАСКЕ. Пропусти замовник хочь одне звено усі проблеми випливуть в ГАСКЕ

бюрократи!!!!!

landcruiser писав:бюрократи!!!!!

Це ще не усі прелісті, для того щоби виконати зйомку м-б 1:500, я виконавець в архітектуре повинен показати сертифікат інженера геодезіста, написати заву на отримання планшетів в секретке викоати зйомку та тушью нанести зйомку на старі планшети бо неотримаю заветної печатки секретки, а у замовника будуть проблеми при отриманні паспорта на будівництво.
Та замітте, що з 2015р. і таке небуде проходить, а тількі те, що вказане на генпланні города і мало кого буде інтересувати, що його нізашо розробити.

milcom писав:якби ж все було так просто.... тай основна проблема с планами відводу, на яких начальник ставить підпис і печатку

тоді мені здається що Ваш архітектор хоче хабаря
у нас плани відведення требують лише в містах і районних центрах в селах і районах не требують, якщо не вдається знайти спільну мову по законому шляху дайте йому хабаря та нехай подавиться ним і спробуйте пояснити що паркани люди не по генеральному плані ставлять а будинки будують по їхніх затверджених проектах!!!

[upd=1402918962][/upd]

andrew-land писав:підробкою документів пахне........

Це не підробка документів а зміна проектного рішення morgayu

makctos писав:Це ще не усі прелісті, для того щоби виконати зйомку м-б 1:500, я виконавець в архітектуре повинен показати сертифікат інженера геодезіста

а з цими сертифікатами сходити в туалет "кваліфікаційні сертифікати відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг)"?
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/554-2011-п

pieshkov. Ви послались на Постанову Кабміну. Подивіться Закон №353-XIV, стаття 5-1. Він перекриває всі галузеві "перли" відносно геодезії. Кожна галузь єдина в світі і тягне ковдру на себе. Геодезія єдина для всіх галузей! А документовано сформованих вимог галузей до картографічної продукції я не бачив.

Я згоден з Вами makctos, ПетроМарченко, але потрібно шукати вихід з ситуації
Єдиний вихід, вирішувати в судовому порядку. Або, ще варіант получити офіційні роз'яснення мін'юсту

cerdred
Спец
Справді не передбачено підпису архітектури та й навіть органу Держземагентства, але на практиці вимагають. Судитися - собі дорожче.

EIKovtun писав:мені здається що Ваш архітектор хоче хабаря

а мені здається що Ваш архітектор хоче в лоб ...

Доброго дня, Шановні!
ЗД за межами нас пункта "під ведення ОСГ"(не пай). Дорога асф., газ, електрика межує з ЗД.
Чи є сенс розробляти на ділянку ДПТ особистого господарства з житловим буд та господарськими сорудами? А може тільки з господарськими? Чи зустрічав хтось подібні/схожі ДПТ? Хотілось би подивитись. Я так розумію, що в данному випадку все залежить від Райархітектури
Дякую за увагу

Згідно ЗКУ ст 186-1 частина 2, проєкт потрібно погоджувати у архітектурі, але наразі архітектура нічого не погоджує навіть з ДПТ.