Протокол розбіжностей до договору оренди землі

[Поковба]

Доброго дня! Потенційний орендар затягує процес укладання договору оренди землі комунальної власності. Мій проект договору оренди вони бракують і надсилають протокол розбіжностей в якому вказують:
1) Що орендну плату будуть вносити не пізніше 20 грудня поточного року;
2) Цей договір та акт приймання-передачі обєкта оренди підлягають підписання сторонами. Право оренди набувається Орендарем з моменту державної рестрації договору оренди землі.
Вперше маю справу з протоколами розбіжностей, тому вимушений звертатися за порадою до колег. Селищна рада категорично не погоджується з пунктом 2 Протоколу, і, не надто категорично, з пунктом 1 Протоклу. Які наші наступні дії? Невже звертатися лише до суду?

[Volodar]

1) Що орендну плату будуть вносити не пізніше 20 грудня поточного року;

Тут краще переписати з ПК: 287.3. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

2) Цей договір та акт приймання-передачі обєкта оренди підлягають підписання сторонами. Право оренди набувається Орендарем з моменту державної рестрації договору оренди землі.

Це майже норма статті 125 ЗКУ. там лише з моменту державної реєстрації прав.

[Поковба]

Дякую за коментар! Я прогавив Податковий кодекс у цьому випадку.

Мене, ще також цікавить таке питання: якщо ми не погоджуємося з протоколом розбіжностей і якщо орендар не погодиться нашими вимогами, то справу потрібно передавати лише до суду? Коштів на подання до суду селищна рада не має. Отже, орендар таким чином може довіку користуватись ділянкою і не сплачувати податок чи орендну плату?