Форум землевпорядників

Шановні колегі!
Допоможіть розібратись з наступним питанням: існує дозвіл на користування надрами (шахта) до 2018 року. Шахтоуправління відводить земельну ділянку в оренду під існуючою автодорогую для обслуговування шахти. Дорога на балансі підприємства, існує старий державний акт на цю земельну ділянку під автодорогою. Питання: чи може Облдержадміністрація надати таку земельну ділянку в оренду на 49 років? Чи строк оренди обмежений строком дозволу на користування надрами? Існує така практика, та чим це регламентується?
ст. 18 Закона про Надра відсилає до Земельного кодекса, який, в свою чергу, відсилає до Закону України про оренду землі. Ст.19 ЗУ Про Оренду землі обмежує строк дії договору оренди 50 років, для всіх категорій земель.
Цікаво дізнатись думки практикуючих юристів органів місцевого самоврядування та держадміністрацій або інші точки зору.

Vlada_Zem писав:Дорога на балансі підприємства, існує старий державний акт на цю земельну ділянку під автодорогою

я так розумію з написаного, що земля є державною власністю? Акт на постійне користування? Який взагалі статус цих земель на сьогоднішній день?

Державний Акт видававя Вам (юридичній особі) чи кому? Якщо Вам, то організаційно правова форма юридичної особи і площа земельної ділянки мінялась чи ні????

Так, земля державної власності (Є дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення з/д, виданий обласною адміністрацією), категорія земель - землі промисловості, Державний Акт на право постійного користування видавався у 2004 році шахті, правонаступником якої є підприємство, яке власне і відводить земельну ділянку в оренду (в межах, визначених Державним актом на постійне користування). Питання полягає в тому, чим керується обасна державна адміністрація, коли встановлює строк дії договору оренди? По існуючій практиці такий строк обмежений строком дії дозволу на користування надрами, але я особисто не знайшла статті Закону, яка б встановила такі обмеження.

[upd=1412154650][/upd]
Хочу зробити уточнення, що відводиться земельна ділянка під існуючою автодорогою для обслуговування шахти (дорога була в постійному користуванні у шахти, на чей час, це землі державної власності, сама автодорога на балансі у правонаступника шахти).

Обласна державна адмінстрація під час прийняття розпорядження керувалась частиною 2 статті 134 Земельного кодексу:
Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій).
Тобто, щоб обійти аукціон, вони надали дозвіл на відведення земельної ділянки на строк дії спецдозволу на користування надрами!!!!

Строк оренди земельної ділянки обмежується строком надання дозволу на користування надрами, тому що теоретично існує можливість того, що після закінчення терміну дії спец.дозволу, його можуть надати іншому підприємству.
Надання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, проводиться після оформлення в установленому порядку прав користування надрами і відновлення земель згідно із затвердженим проектом рекультивації на раніше відпрацьованих площах у встановлені строки (ст.66 ЗКУ)
Так як, в даному випадку, дорога на балансі підприємства, обмежувати строк договору оренди земельної ділянки не має потреби.Обходити аукціон також не потрібно:для обслуговування транспортної інфраструктури також без торгів (ч.2 ст.134 ЗКУ).

є державний акт на право постійного користування, як я розумію, ніким не скасований... є правонаступник... і навіщо тоді взагалі морочити голову з орендою...