Форум землевпорядників

Як спадкоємцеві розірвати договір оренди земельної частки (паю)?
04.10.2013
Чи має право спадкоємець земельної частки (паю) розірвати договір з орендарем для самостійного користування земельною ділянкою (якщо в договорі оренди вказано, що при зміні власника земельної частки (паю) договір чинності не втрачає)?
Відповідно до пункту 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю):
«В разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника».
Дане положення відповідає загальному принципу оренди, викладеному у частині 1 статті 770 Цивільного кодексу України:
«У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця».
В той же час власник земельної частки (паю) може скористатися своїм правом на виділення цього паю в натурі (в результаті замість наявного сертифікату він отримає свідоцтво про право власності на земельну ділянку).
Відповідно до розділу ІХ Закону України «Про оренду землі»:
«Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта (з 1 січня 2013 року замість державних актів видають свідоцтва на право власності – прим. авт.) на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін».
Але це переукладення можливо лише в разі досягнення згоди між сторонами. Це підтверджується і судовою практикою. Так, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ зазначає:
«Положення п. 8 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України та розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. 6, ч. 3 ст. 203, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 651 ЦК України щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи; непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору».
Відтак – якщо Ви отримали у спадок земельну частку (пай), котра перебуває в оренді, виділили її в натурі (на місцевості), оформили право власності на таку земельну ділянку та бажаєте самостійно господарювати на такій земельній ділянці – продовжувати існуючий договір з орендарем це ваше право, а не обов’язок. Закон дозволяє вам скористатися таким вашим правом незалежно від волі орендаря.
При небажанні переукладати існуючий договір оренди, Вам необхідно звернутися із письмовою заявою на адресу орендаря (котру необхідно відправити рекомендованим листом з повідомленням про вручення адресату), в якій зазначити, що Ви, як спадкоємець та власник земельної ділянки маєте намір обробляти земельну ділянку самостійно. До заяви слід додати копії документів, які засвідчують факт прийняття вами спадщини та правовстановлюючих документів на землю.
Василь КОВАЛЬЧУК
адвокат, заступник голови Адвокатського об’єднання «СТАТУС», заступник голови Волинської обласної громадської організації «ЦЕНТР ПРАВОВОЇ ДОПОМОГИ»