Форум землевпорядників

Доброго вечора. А хтось на практиці розробляв та погоджував проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки без рішення сесії( не вспіла розглянути по суті питання надання дозволу, перенесла розгляд на слідующу сесію). Цікавить як на практиці застосовується нові пункти 118 та 123статті Зем.кодексу щодо 30днів.

Поділіться досвідом

Статтею 50 ЗУ "Про землеустрій" передбачено дозвіл відповідного органу. Думаю, райзем від норм статті не відступе, і надасть відмову в погодженні. Портрібно привести у відповідність дану статтю до вимог ЗКУ.

cerdred писав: Статтею 50 ЗУ "Про землеустрій" передбачено дозвіл відповідного органу. Думаю, райзем від норм статті не відступе, і надасть відмову в погодженні. Портрібно привести у відповідність дану статтю до вимог ЗКУ.

Ну і даремно, бо він порушить норму закону http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/858 ... 2288539451
Закон - тобто зміни до ЗКУ
частину третю після абзацу другого доповнити новим абзацом такого змісту:
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/366-18/paran31#n31
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4

ПС
Таке відчуття, що закони приймаються лише для галочки, а чиновники стали законодавцями

Почитайте, що я писав тут - http://zemres.com/forum/viewtopic.php?f ... 57#p117257

А самому реально здати без $ ?

ЖеняМ писав: А самому реально здати без $ ?

Зрозуміло. Поки не приведуть у відповідність звязане з 118 та 123ст ЗКУ законодавство, рипатись собі дорожче. Буду чекати рішення.
Дякую

Чи зустрічався хтось з проектами розробленим по "мовчазній згоді"? Чи логічно його розробляти, якщо було рішення про відмову у наданні дозволу?

ynika писав: Чи логічно його розробляти, якщо було рішення про відмову у наданні дозволу?

там згідно законодавства рішення про відмову повинно бути у встановлений законодавством строки

десь можна знайти розяснення, чи коментар принципу "мовчазна згода"? бо наскільки розумію це той випадок, коли орган місцевого самоврядування не надав відповідь у встановленні законом строки?

Я проект розробила і погодила в районі, завтра понесу на затвердження в область після затвердження отпишусь

ynika писав: наскільки розумію це той випадок, коли орган місцевого самоврядування не надав відповідь у встановленні законом строки?

Якщо повноваження ОМС, то це той випадок, коли цей ОМС не ухвалив відповідного РІШЕННЯ /не лист-відписку за підписом голови, заступника голови чи ще когось уповноваженого від ОМС, а саме рішення/ у 30-денний термін.

MAFIA писав: а саме рішення/ у 30-денний термін.

а як же ст.20 ЗУ "Про звернення громадян" і термін до 45 днів?

ynika писав: ст.20 ЗУ "Про звернення громадян" і термін до 45 днів?

Щодо звернень громадян - згідно з загальною норма закону ст.20 ЗУ "Про звернення громадян" /1996р/ мова йде про звичайний термін розгляду не більше одного місяця.

Крім того, виходячи з Листа Мінюсту від 26.12.2008 N758-0-2-08-19 за трьома з чотирьох критеріїв норми абз.3 п.7 ст.118 ЗКУ мають пріорітет над нормами ст.20 ЗУ "Про звернення громадян":
1. ЗКУ /2001р/ видано пізніше, ніж ЗУ /1996р/.
2. ЗКУ і ЗУ видано одним і тим самим органом - ВРУ.
3. Кодекс має вищу юридичну силу, ніж Закон.
4. Спеціальна норма закону абз.3 п.7 ст.118 ЗКУ має пріорітет над загальною нормою закону ст.20 ЗУ "Про звернення громадян".

Отже, для застосування принципу "мовчазна згода" як мінімум потрібно:
1. дочекатися 30 днів з дати прийому відповідним органом місцевого самоврядування належним чином оформленого Вами звернення (зазвичай клопотання+графічні матеріали);
2. пересвідчитися, що цим ОМС не прийнято рішення про позитивний розгляд Вашого звернення;
3. пересвідчитися, що цим ОМС не прийнято рішення про мотивовану відмову у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

При цьому будь-які листи-відповіді з роз'ясненнями та/або інформацією від уповноважених осіб ОМС мають характер рекомендацій і за відсутности належним чином ухваленого рішення ОМС не можуть самі по собі бути результатом розгляду Вашого свернення.

MAFIA писав:2. пересвідчитися, що цим ОМС не прийнято рішення про позитивний розгляд Вашого звернення;
3. пересвідчитися, що цим ОМС не прийнято рішення про мотивовану відмову у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Як правильно зафіксувати вищезгадане та й ще і вкластися в стислі терміни, оскільки ЗКУ ст118 ч7 п3 дає лише місяць на початок розробки?

bestsponsor писав: правильно зафіксувати вищезгадане та й ще і вкластися в стислі терміни

ну, наприклад, уклавши з підрядником (землевпорядником) договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки з додатковою умовою:
- договір вважається недійсним/підлягає негайному розірванню на ... умовах в разі, якщо Сторонам (або будь-якій зі Сторін) стає відомо про таке: /назва уповноваженого органу/ у строк до ... прийнято рішення/розпорядження/наказ про мотивовану відмову у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- договір підлягає/не підлягає додаткового письмового узгодження щодо п.п.... в разі, якщо Сторонам (або будь-якій зі Сторін) стає відомо про таке: клопотання №___ від ___ /назва уповноваженого органу/ розглянуто позитивно, у зв'язку з чим прийнято рішення/розпорядження/наказ про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
В будь-якому випадку без взаємодії з підрядником (землевпорядником) не обійтись, і стислі терміні ЗКУ ст118 ч7 п3 - лише вершина айсберга.

Хто зустрічався в роботі з розробкою проекту землеустрою за "мовчазною згодою". Чи виникали проблеми з реєстрацією земельної ділянки в земельному кадастрі за таким проектом землеустрою?

DRED писав: ↑20 квітня 2017 14:23В цьому проблем не має!! Вже таке проходить

Стаття 24. Державна реєстрація земельної ділянки
3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:

особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

І як воно буде проходити?

Вже є багато випадків "мовчазної згоди". Підхід до "зареєстрували/не зареєстрували" виключно індивідуальний.
Є випадки після реєстрації, відмова органу прийняти рішення про затвердження - в судовому порядку намагаються зобов'язати прийняти рішення.

cerdred писав: ↑20 квітня 2017 16:10І як воно буде проходити?

3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:
власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи;

не досконалість законодавства. Але майбутній власник є власником відповідно до ст120 або декрету плюс він платить податок на землю як власник

grim84 писав: ↑23 лютого 2015 19:35хтось на практиці розробляв та погоджував проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

чим ст.55 не влаштовує?. Землевпорядник нашої м/р, пропонував так робить, реєстратор сказав роби - зареєструю. Але все рівно роблю за рішенням, бо мені так зручніше і зміст править не треба .

питання де написано, що якщо земельну ділянку передано у власність відповідно до декрету то робиться технічка? //шукаю, шукаю, але десь було написано

Prometheus,

Prometheus писав: ↑20 квітня 2017 16:59де написано, що якщо земельну ділянку передано у власність відповідно до декрету то робиться технічка

в перехідних положеннях

Абзац третій, яким доповнено частину сьому статті 118 Земельного кодексу України згідно з Законом № 366-VII від 02.07.2013, надає особі, зацікавленій в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності, право замовити розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в разі не надання у встановлений строк такого дозволу або мотивованої відмови у його наданні відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування.

Разом з тим, зазначена норма Земельного кодексу України не регламентує ведення Державного земельного кадастру та порядку державної реєстрації земельної ділянки державним кадастровим реєстратором.

З урахуванням вищенаведеного, за результатами судового розгляду адміністративної справи суд дійшов висновку, що здійснивши державну реєстрацію земельних ділянок за відсутності заяви особи, якій рішенням органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, державний кадастровий реєстратор ОСОБА_12 Управління Держземагентства у Рівненському районі порушив встановлену законом процедуру державної реєстрації земельних ділянок, тобто діяв неправомірно.

http://reyestr.court.gov.ua/Review/41392987

По справі 811/1137/16 суд вирішив скасувати державну реєстрацію ЗД. Цікаво, як це реалізувати, враховуючи те, що скасування по рішенню суду не передбачено....

Все чудово щодо законодавства, але в 99% Кадастровий реєстратор, чи особа на яку покладені обов'язки
надасть відмову, а зареєструє ділянку виключно на підставі рішення суду яким визнано дії посадової особи
Головного управління Держгеокадастру в ннн-ні області незаконними або відмову безпідставною і зобов’яжуть повторно розглянути.

А все це повязано, що жоден реєстратор не хоче мати проблем тим більше по питанню с/г земель де
розпорядником і є його роботодавець - Головного управління Держгеокадастру в ннн-ні області.
До відповідальності кадастрового реєстратора не притягнеш за таку відмову.
До речі судитись знову ж прийдеться з Головного управління Держгеокадастру в ннн-ні області а не кадастровим реєстратором.

ПС. Так що винити

DRED писав: ↑21 квітня 2017 19:57чиновників- кадастрових реєстраторів

не бачу сенсу, система за точена під захист самої себе, а не вирішення людських проблем і питань по суті.
Треба змінювати систему або чітко виписувати механізми реалізації законів.

Ки$ульКа писав: ↑25 червня 2015 13:42 Я проект розробила і погодила в районі, завтра понесу на затвердження в область після затвердження отпишусь

Ну і який результат у Вас на сьогодні вийшов?

Відправлено через 34 хвилини 25 секунд:
Доброго всім дня ,сьогодні був замовник,є рішення про відмову в наданні дозволу на розробку проекту відведення зем ділянки для ОЖБ!хоче робити проект по відмові!Є сенс братися за таку роботу чи ні!?