Форум землевпорядників

Доброго дня!
Є така ситуація... Громадянин бажає побудувати магазин на землях категорії - промисловість, транспорт... за межами населеного пункту! Відповідно до діючого класифікатора цільового призначення земельні ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі виділяються в межах категорії земель - житлова та громадська забудова. Проте, дана категорія земель за ознакою ст. 38 ЗКУ знаходиться лише в межах населеного пункту. Законодавчих заборон на відведення земельної ділянки під магазин за межами населеного пункту немає!
Питання: Яке цільове призначення та категорія земель мають бути в даному випадку?
Дяку!

Я вважаю, що не буде порушенням залишити категорію земель промисловості, транспорту, і т.п. та іншого призначення, оскільки за логікою це землі саме іншого призначення, а встановити код цільового призначення 03.07., оскільки Класифікатор не встановлює жорсткого поділу за категоріями земель і не містить прямої заборони відсутності земель комерційного використання у землях іншого призначення.
До того ж п. 5 ст. 20 ЗКУ визначає можливість власнику самостійно обирати види використання в межах певної категорії земель morgayu

andrew89, а якщо в одній будівлі магазин і сільській клуб (свідоцтві про право на нерухомість зареєстрованому в реєстрі вказаний адрес що знаходиться в селі), а сільський голова говорить що воно за межами села хоч клуб і магазин функціонірує ще з СССР як в таких випадках розробити документацію?

Татьяна1985 писав: а якщо в одній будівлі магазин і сільській клуб (свідоцтві про право на нерухомість зареєстрованому в реєстрі вказаний адрес що знаходиться в селі), а сільський голова говорить що воно за межами села хоч клуб і магазин функціонірує ще з СССР як в таких випадках розробити документацію?

Ну для початку необхідно підняти документацію із встановлення адмін меж населених пунктів та переконатися, що об"єкт дійсно перебуває за межами населених пунктів. А взагалі змішаного цільового призначення бути не може, я вважаю, що треба робити розподіл и виготовляти окремі документи на будівлю клубу та магазину з присвоєнням окремих адрес. Після цього вже можна братися за оформлення землі під ними.
Іншого варіанту, як на мене, немає.

Все це так розумно, "законодавчих заборон на відведення земельної ділянки під магазин за межами населеного пункту немає", "не містить прямої заборони відсутності земель комерційного використання у землях іншого призначення".
Це ви так думаєте, я так думаю, ще хтось інший так думає. А як думає тервіділ держгеокадастру, архітектура? На практиці, скільки не намагався відвести земельну ділянку за межами НП ЦП якої починається на 03 - жодного разу не вдалося. Підстави - ст. 38 ЗКУ і КВЦПЗ.

thom yorke писав: Все це так розумно, "законодавчих заборон на відведення земельної ділянки під магазин за межами населеного пункту немає", "не містить прямої заборони відсутності земель комерційного використання у землях іншого призначення".
Це ви так думаєте, я так думаю, ще хтось інший так думає. А як думає тервіділ держгеокадастру, архітектура? На практиці, скільки не намагався відвести земельну ділянку за межами НП ЦП якої починається на 03 - жодного разу не вдалося. Підстави - ст. 38 ЗКУ і КВЦПЗ.

А всьому вина в"ївшийся совок. Я вважаю, якщо посадова особа дає відмову, вона повинна надати пропозиції, як зробити правильно, і нести за такі пропозиції відповідальність. Легше за все сказати "не можна" і забути про проблему. Це особисто моя практика. Магазини за межами н/п мають повне право на існування, отже треба шукати вихід із ситуації. Як на мене, в даному випадку 03.07- єдиний можливий код КВЦПЗ.

Підкажіть будь-ласка . Якщо я громадянин України бажаю орендувати земельну ділянку для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.Що мені для цього потрібно.?

Володимер писав: громадянин України бажаю орендувати земельну ділянку для будівництва і обслуговування будівель торгівлі

Право власності на будівлю

alla2612 писав: Право власності на будівлю

або по ст 134 ЗКУ

alla2612 писав:Право власності на будівлю

і мені не потрібно створювати ФОП чи щось інше, а би оформити земельну ділянку для ..будівель торгівлі?