Форум землевпорядників

Доброго дня, шановні форумчани. Фізична особа має намір придбати у десятьох фізичних осіб належні їм земельні ділянки ОСГ по 2 га кожна, загалом 20 га. Земельні ділянки отримані власниками не в результаті розпаювання, а були приватизовані, тобто, дія мораторію на них не поширюється. Нібито ніщо не заважає придбати ці землі - нотаріус посвідчить договори та зареєструє право власності, проте викликає сумнів нечітке формулювання ст. 5 ЗУ Про ОСГ:

Для ведення особистого селянського господарства
використовують земельні ділянки розміром не більше 2,0 гектара,
передані фізичним особам у власність або оренду в порядку,
встановленому законом.

Розмір земельної ділянки особистого селянського господарства
може бути збільшений у разі отримання в натурі (на місцевості)
земельної частки (паю) та її спадкування членами особистого
селянського господарства відповідно до закону.

У темі "ОСГ у власності юридичної особи" була думка, що обмежується розмір однієї земельної ділянки, а не їх кількість у власності однієї особи, проте я міг би викрутити зазначену норму і навпаки. Чи є в когось судова практика або розяснення з відповідного питання? Може, щоб не ризикувати, краще укладати договори емфітевзису на 200 років?

там говориться про безоплатну передачу земельної ділянки згідно ст.121 ЗКУ, а придбати можна скільки хочешь

придбати можливо стільки хочеш, але якщо земельна ділянка більше 2,0 га, то вести ОСГ і не реєструватись як підприємець законом не передбачено - тут питання в податках та статусі фізичної особи. ОСГ можливо передати в оренду для ведення товарного, але теж не просто фізичній особі, а сільгоспвиробнику - знову податки, а не тільки податок на землю.

Дякую. Покупець має на меті як фізична особа передати земельні ділянки у користування місцевому фермеру за договором емфітевзису, який вже і буде сплачувати земельний податок

Вести господарську діяльність особистого селянського господарства та мати у власності ділянки для ведення ОСГ це дещо різне. Для ведення (постановка на облік в сільській раді ОСГ) не більше 2га, тому це не підприємницька діяльність, якщо хочеш більше площі реєструй фермерське господарство, а просто мати у власності ділянки для ведення ОСГ- да хоч 100га