http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2086323-10
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
05.03.2010 N 20868-0-31-09-31
Президенту Української
нотаріальної палати
<...>
Щодо розгляду звернення
Міністерством юстиції розглянуто Ваше звернення і
повідомляється наступне.
1. Згідно зі статтею 7 Закону України "Про нотаріат"
( 3425-12 ) нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні
дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами
Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента
України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України,
а на території Автономної Республіки Крим, крім того, -
законодавством Автономної Республіки Крим, наказами Міністра
юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та
Севастопольської міських державних адміністрацій.
З 10.12.2009 набрав чинності Закон України "Про внесення змін
до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку
набуття прав на землю" ( 1702-17 ).
Відповідно до цього Закону статтю 377 Цивільного кодексу
України ( 435-15 ) (далі - Кодекс) викладено в новій редакції, яка
набрала чинності з 01.01.2010. Так, частиною другою зазначеної
статті встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної
ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права
власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними
умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці
об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Вимогами статті 638 Кодексу ( 435-15 ) встановлено, що
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо
яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до пунктів 1.5, 5.1 Порядку присвоєння кадастрових
номерів земельним ділянкам, затвердженого наказом Державного
комітету України із земельних ресурсів від 15.02.2010 N 168
( v0168675-10 ), кадастрові номери присвоюються усім земельним
ділянкам незалежно від форм власності. Формування кадастрових
номерів земельних ділянок, які на момент набрання чинності цим
наказом надані у власність (користування) та не мають кадастрових
номерів, здійснюється територіальними органами Держкомзему.
2. Згідно статті 1216 Цивільного кодексу України ( 435-15 )
спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Вимогами статті 110 Земельного кодексу України ( 2768-14 )
встановлено, що на використання власником земельної ділянки або її
частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором.
Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє
встановленого обмеження (обтяження).
Відповідно до вимог частини другої статті 111 зазначеного
Кодексу ( 2768-14 ) обмеження використання земельної ділянки
підлягають державній реєстрації і діють протягом терміну,
встановленого законом або договором.
Враховуючи викладене, Інструкція про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена наказом
Міністерства юстиції України від 03.03.2004 N 20/5 ( z0283-04 ),
потребує внесення змін щодо перевірки відсутності (наявності)
обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру та
зазначення таких відомостей в свідоцтвах про право на спадщину.
У разі підготовки Українською нотаріальною палатою пропозицій
щодо внесення відповідних змін, Міністерство юстиції України буде
вдячне за співпрацю.
Заступник Міністра Л.В.Єфіменко
Teкст взятo з сайта Верховної Ради України