Та даааам!
Експерт пані
Семенкова Надія Леонідівна. Відділ держгеокадастру в Березівському районі Одеської області.
Я розробляла проект по невитребуваним паям (пасовища) на підставі розпорядження райадміністрації для передачі в оренду. Ділянки не були сформовані, тому проект. На цілий масив (лот).
Висновок не можу скинути, тому що він прийшов відсканований в жахливій якості. Тому переписую зауваження вручну.
► Показати
1. Для визначення необхідності проведення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації відповідно до вимог ст.9 Закону України "Про експертизу" в матеріалах проекту висвітлити інформацію про агровиробничі групи грунтів якими представлена земельна ділянка.
У нас в Україні не має закону "Про експертизу"! Не позортесь, експерти!! Є закон "Про державну експертизу землевпорядної документації"! Чому експерт вирішив, що саме він повинен визначати необхідність проведення експертизи?? У нас законом вже визначено які проекти повинні проходити обов'язкову експертизу. І сертифікований інженер-землевпорядник без ваших ... знає, яку документацію слід подавати на експертизу. Так, в проекті не зазначені дані про агрогрупи. Але в Інформації про земельну ділянку, яку формує відділ держгеокадастру за місцем розташування земельної ділянки, чітко зазначено, що ділянка не відноситься до особливо цінних земель. Ця інформація проігнорована експертом. Експерт каже: "Ну це ж не я писала зауваження! Таке розпорядження з області!" Тобто, якщо в пояснюючій записці напишу додатково "земельна ділянка не відноситься до особливо цінних земель і не підлягає обов'язковій експертизі" - цього не достатньо! Тому що експерт повинен це перевірити! Треба вказати саме грунти! Чому експерти ставлять під сумнів роботу сертифікованого інженера??
2. Номери встановлених межових знаків не в повній мірі відповідають п. 3.2 Інструкції про встановлення (відновлення)меж земельних ділянок а натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376, а саме перші шість - арабські цифри, що визначають рік та місяць встановлення межових знаків суперечить даті, яка зазначена в акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання.
А акті зазначена дата 5.12.16, а номери починаються на 2016.11. От чисто теоретично. Зараз зима. Мороз. Треба встановити 40 знаків і потім передати їх актом. Могла я почати встановлювати знаки в кінці листопада, а закінчити в грудні? Навіть це зауваження можна оскаржити (на мою думку).Ну хіба десь написано, що дата в акті повинна співпадати з номером межового знака??? Ну навіщо писати цей БРЕД? Експерти, вам по 50 грн до премії добавляють за відмови, чи що???
3. З матеріалів проекту неможливо визначити форму власності земельної ділянки: в пояснювальній записці, в завданні на виконання робіт та в Інформації відділу Держгеокадастру в ХХ районі Донецької області визначено, що це землі приватної власності, при цьому в проекті відсутня письмова згода землевласника (землекористувача), засвідчена нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки). В той час як відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" дозвіл на розробку проекту землеустрою надано розпорядженням райдержадміністрації від 10.11.16 р № 400.
5+5=? Телефоную експерту і отримую коментар "Ну якщо ви пишете приватну власність - тоді приберіть розпорядження і додайте згоду власника. Якщо ж ви додаєте розпорядження - пишіть державну власніть". З моїм зауваженням, що землі держ.власності - це компетенція ГУ Держгеокадастру в області - експерт не згодна. З моїм зауваженням, що відповідно до 6-зем це рядок 19 (Ділянки для ведення товарного сільскогосподарського виробництва) і він відноситься до пункту 2 (Громадяни, яким надані землі у власність і користування ) - експерт не згодна. З моїм зауваженням, що згода додається у разі викупу або вилучення земельної ділянки - єксперт згодна, але запевняє що передача ділянки в оренду - це вилучення. facepalm
Чорт з ним! Я згодна виправити перші 2 зауваження! Це 5 хвилин! Але третє - мене вбило просто!
Щось забагато накатала. Вибачте.
Відправлено через 1 годину 40 хвилини 2 секунди:
В хмл приватна власність. Я, як розробник, ніколи не носила на реєстрацію ці договора. Це вже діло РДА та замовника.
На скільки мені відомо: після витягу - затвердження проекту та складання договору, а потім реєстраційна проводить 2 реєстрації - спочатку право власності, а потім відразу право оренди. Але по невитребуваним чомусь проводять тільки реєстрацію оренди і орендодавцем зазначають РДА.
Але, мені здається, це все інше питання. Є рішення, яке складення за участю районного відділу держгеокадастру, які, в свою чергу, консультувалися із ГУ держгеокадастру в області. До цього не слід придиратися.
Для мене взагалі питання невитребуваних дуже складне, як я вже писала в іншій темі. І я ще пішком під стіл ходила, коли проводилося це паювання. Тому не можу пояснити всіх нюансів.
Також РДА та Відділ держгеокадастру районний несуть відповідальність за це рішення і міняти його ніхто не буде і не затвердять на сессії документацію, в якій я напишу держвласність. І тим паче не затвердять, якщо я виключу рішення РДА.
