murrrchik писав: ↑08 лютого 2017 13:59У прикінцевих положеннях ЗУ "Про ДЗК" сказано, що якщо на ділянці є житловий будинок, право на який посвідчено, то кадастровий номер присвоюється за заявою власників будинку на підставі технічної документації. Тож виникає питання про доцільність виготовлення проекту землеустрою у такій ситуації. А якраз саме проектом робити цю ділянку нам і рекомендує реєстратор.
Ще потрібно розділяти такі моменти. Яку задачу виконує та чи інша з/в документація?
Якщо буквально вчитуватися в ст. 79-1 ЗКУ, то технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (далі ТД), ніби як, не формує земельну ділянку, а втановлює (відновлює) межі існуючого землеволодіння чи землекористування.
ЗУ Про землеустрій. ст. 55 Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і
картографічних матеріалів... Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) здійснюється на основі технічної документації із
землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж
земельної ділянки в натурі (на місцевості)
ЗКУ ст. 118 п. 2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
Оновною ж задачею і метою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є аналіз правового поля при передачі/наданні земельної ділянки, визначення і встановлення її цільового призначення і саме формування земельної ділянки як об'єкта нерухомості (визначення розмірів і параметрів місця розташування).
Тобто, у випадку з присадибною ділянкою вважається, що розміри ділянки в певній мірі визначаються відповідними технічними і графічними матеріалами (тех. паспорт на домоволодіння, містобудівні плани, схеми тощо). І задача ТД, в даному випадку, закріпити юридично уже існуючі межі земельної ділянки.
P.S. Реєстратор, мабуть, рекомендує оформляти земельну ділянку через проект відведення, тому що її параметри відрізняються від представлених вихідних технічних матеріалів. Другими словами, площа ділянки за техпаспортом менша за площу фактичну, або ту, яку формує розробник.