Форум землевпорядників

Доброго дня, шановні землевпорядники, чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?

_Lex_, Що за маячня??!!! ЖЕК власник будинку чи що? Може двірник оформить собі пару вулиць бо він їх підмітає?

Жек відношення до землі не має. Якщо власнки квартир створять ОСББ, то тоді ОСББ має право оформити земельну ділянку.

karlson82 писав: ↑12 березня 2018 12:46Якщо власнки квартир створять ОСББ, то тоді ОСББ має право оформити земельну ділянку.

Сегодня существует законодательная коллизия, так что даже ОСББ не может оформить землю.

Korum, Та Ви Що?! І що ж за колізія така? По всій країні ОСББ оформляють землю , а тут виявляється не можна

У нас все законодавство - колізія.
Звичайно багато залежить від місцевих чиновників, але ЖЕК 100% ні.

ппзкб писав: ↑12 березня 2018 14:59Та Ви Що?! І що ж за колізія така? По всій країні ОСББ оформляють землю , а тут виявляється не можна

http://nikorupciji.org/2017/06/23/chomu ... nnya-osbb/ - во многом согласен с автором статьи

Korum,

Korum писав: ↑12 березня 2018 15:24во многом согласен с автором статьи

ну так собі , роздуми на вільну тему, можна так розсудити, а можна покрутити і по іншому

karlson82 писав: ↑12 березня 2018 15:02Звичайно багато залежить від місцевих чиновників, але ЖЕК 100% ні.

А чому ЖЕК категорично не може набувати землю прибудинкової території у постійне користування для її утримання та обслуговування до створення ОСББ?
Пункт а) частини 2 статті. 83 ЗКУ - у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності. ЖЕК є комунальним підприємством, і згідно з пунктом а) частини 2 статті. 92 ЗКУ може набувати право постійного користування на землі комунальної власності. Територіальній громаді ніхто не може заборонити прийняти таке рішення.

По 92-й ЗКУ на мой взгляд можно

Відправлено через 32 секунди:
Но с согласия всех владельцев квартир

ппзкб писав: ↑12 березня 2018 15:43ну

Так, не так, но сертификаты за это уже забирают.

dzi писав: ↑12 березня 2018 15:48А чому ЖЕК категорично не може набувати землю прибудинкової території у постійне користування для її утримання та обслуговування

Прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки, на якій розташований жилий будинок і належні до нього будівлі і споруди. Ви її окремо не оформите

Відправлено через 23 хвилини 40 секунд:

_Lex_ писав: ↑12 березня 2018 12:09чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?

ні, тільки співвласники можуть оформити земельну ділянку під багатоквартирним будинком.
Відповідно до Земельного кодексу: Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
А відповідно до цивільного кодексу: Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України- мені ці фрази більш всього подобаються. Люди, а де ж той ПОРЯДОК?

lina14 писав: ↑13 березня 2018 07:10в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України- мені ці фрази більш всього подобаються. Люди, а де ж той ПОРЯДОК?

Вот из-за этой фразы и нет возможности оформить землю за ОСМД.

Astreya писав: ↑12 березня 2018 20:50Прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки, на якій розташований жилий будинок і належні до нього будівлі і споруди. Ви її окремо не оформите

Яким саме документом заборонено окремо оформити земельні ділянки під будинком і окремо оформити земельну ділянку прибудинкової території? Співвласники житлового будинку можуть самостійно прийняти таке рішення, і хто їм може це заборонити. Коштів на утримання прибудинкової території у них немає, тому за їх зверненням територіальна громада має право прийняти рішення передати комунальному підприємству, яким є ЖЕК, у постійне користування земельну ділянку прибудинкової території на його утримання за рахунок коштів територіальної громади з метою ліквідації тих мусорників та безладу, який твориться на прибудинкових територіях. Буде сформовано дві окремі земельні ділянки (під житловим будинком і прибудинкова територія). Що у цьому поганого. Територіальна громада разом із громадянами повинні самостійно вирішувати дані питання, а не керуватися нікому не потрібними заборонами.

dzi, за законом прибудинкова територія входить в загальні межі земельної ділянки, її окремо не оформляють.

_Lex_ писав: ↑12 березня 2018 12:09Доброго дня, шановні землевпорядники, чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?

Щось самої суті питання я вашого не розумію. Візьмемо навіть ситуацію, що ОСББ на даний час за якихось причин не створене, сидять там 100 бабок і дєдок і їм там вже з Хрущова добре, але питання навіщо ЖЕКу оформляти ділянку, які вигоди від цього він отримає. За документацію заплатить, то точно, земельний податок за ділянку з визначеними межами теж буде платити. То ж навіщо? Щоб ставити палки у колеса новоствореному ОСББ чи та земля така ласа, що згодом товарищ керівник ЖЕКу її поділить на шматочки і почне щось будувати на власний розсуд чи надасть за згодою якомусь сумнівному інвестору який перед чиїмось вікними "вліпить" 16 поверхів?
ЖЕКу не ожна давати апріорі навіть на умовах оренди земельної ділянки. Хоче обслуговувати її - будь ласка, але не більше того. Є власник - є причини - є наслідки. Будинок-рішення-користування (але то точно не ЖЕК).

а як же п. 1 ст. 42 ЗКУ Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

dzi, А окрема прибудинкова територія (без п'ятна будинку), це та що без будь-якого об'єкта нерухомого майна на ній? В нас на території комунальних підприємств срач, а Ви кажете, що як ЖЕК получить кад.№ - то все зацвіте? Сумнівно чесно кажучи виглядає.

Astreya писав: ↑13 березня 2018 09:35за законом прибудинкова територія входить в загальні межі земельної ділянки, її окремо не оформляють

Ще раз питаю, за яким законом? Кожен читає закони як хоче. Чому власник земельної ділянки має право прийняти рішення щодо поділу земельної ділянки, а співвласники не можуть. Де логіка. Чим це заборонено?

dzi писав: ↑13 березня 2018 09:56Ще раз питаю, за яким законом?

Закон №417-VIII от 14.05.2015. Знайдіть там визначення "прибудинкова територія". Також подивіться відповідні ДБНи.

dzi писав: ↑13 березня 2018 09:56Чому власник земельної ділянки має право прийняти рішення щодо поділу земельної ділянки, а співвласники не можуть.

тому що повинні враховувати містобудівні норми

Astreya писав: ↑13 березня 2018 10:06тому що повинні враховувати містобудівні норми

Прибудинкова територія визначається на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації. Навколо безлічі будинків взагалі не встановлена прибудинкова територія. Подивіться на стару забудову "хрущовки", там будь-яка містобудівна документація взагалі відсутня, кошти на її розробку також відсутні. Навіть якщо територіальна громада за власний кошт розробить містобудівну документацію і визначить прибудинкову територію на землях комунальної власності, це ще не означає що співласники житлового будинку (тієї ж "хрущовки") погодяться платити за утримання прибудинкової території. Тому, на мою думку, щоб навести лад у оформленні меж та використанні прибудинкових територій, має бути альтернатива - під будинком одна земельна ділянка, за яку платять співвласники, друга земельна ділянка - це прибудинкова територія (землі комунальної власності), право постійного користування якою за згодою співвласників житлового будинку може бути передано комунальному підприємству.

dzi, не пойму про що спір? В законі чітко сказано, що прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки багатоквартирного будинку.

Korum писав: ↑12 березня 2018 15:24http://nikorupciji.org/2017/06/23/chomu ... nnya-osbb/ - во многом согласен с автором статьи

Чудовий приклад того, як до абсурду можна довести будь-яку здорову ідею.

Позиція Мінрегіону та Держгеокадастру з даного питання