Форум землевпорядників

dexter3000 писав:А ПАТ слабо не паритись і просто подарувати ділянку ОСББ?

Думаю "фішка" в іншому - чи хоче ОСББ отримати такий дарунок!!? posunuv_v...

Досить просто. Якщо ОСББ взяло на баланс весь будинок, то скористайтеся ст. 120 ЗКУ

ст. 377 ЦКУ містить таке ж положення, як 120 ЗКУ тільки з застереженням про те що на багатоквартирні будинки вона не поширюється, а оскільки в 120 про багатоквартирні будинки не уточнено, думаю це проблемно буде довести наприклад в суді. Якщо хтось може запропонувати якийсь позасудовий порядок затосувати ст. 120 ЗКУ, то думаю варто спробувати. Тут ще нюанс це все сталося у 2007 році, на той час законодавство було трохи іншим щодо цього питання (не було такого застереження, щодо багатоквартирних будинків, та й 120 якщо не помиляюсь ще не встановлювала автоматичного переходу права вл. на зем ділянку з будинком хоча 377 ЦКУ якщо не помиляюсь встановлювала).

Незважаючи на це, якщо можете, підкажіть як ст. 120 раалізується на практиці. Положення є а от механізму, куда іти, що требувати, не можу знайти. Пр. власності ніби переходить, але акт власності в ПАТ, значить і власники ми.

Яким чином вона(ділянка) своя? Є акт?

є Акт

Гм. А ПАТ слабо не паритись і просто подарувати ділянку ОСББ?

Все геніальне просте Uchoba. Та не в цьому випадку. Не хочуть ОСББешники

Назар744 писав:Не хочуть ОСББешники

Нічого дивного. При створенні ОСББ, передачі на баланс будинку і тд про землю просто "забули", а тепер дана ситуація на користь ОСББ - за них за землю платять інші.
Законним шляхом без згоди ОСББ тут нічого невдієш. Хібащо в судовому порядку змустити отримати "дарунок"
Проте можна придумати 1001 спосіб як "прискорити" процес.

Назар744 писав:є Акт

А на що? На право власності?

А на що? На право власності?

так на право власності.

Законним шляхом без згоди ОСББ тут нічого невдієш. Хібащо в судовому порядку змустити отримати "дарунок"
Проте можна придумати 1001 спосіб як "прискорити" процес.

а немає ніяких аргументів, які б переконали раду прийняти добровільну відмову від права власності на земельну ділянку ( ну крім безвідказного S ). виходить що рада може не дати згоду, навіть необгрунтовуючи і її ніяк не заставити?

Проте можна придумати 1001 спосіб як "прискорити" процес.

це, щось типу побудувати біля будинку дискоклуб і ОСББ самі прийдуть просити віддати їм землю

zemkov писав: Проте можна придумати 1001 спосіб як "прискорити" процес.

Сдать участок в аренду цыганам....

LGU писав:в аренду цыганам....

Циганам може і ні, але налякати , що будете через суд вимагати заключити договір оренди, оскільки використовують земельну ділянку власники нерухомого майна, можна спробувати.

Сергiй64 писав: налякати , що будете через суд вимагати заключити договір оренди, оскільки використовують земельну ділянку власники нерухомого майна, можна спробувати.

Ляканих цим не налякаєш. Зараз навіть колхозників злякати такими аргументами непросто.

Назар744 писав:виходить що рада може не дати згоду, навіть необгрунтовуючи і її ніяк не заставити?

Чому ж необгрунтовуючи? Недоцільно припиняти право власності на землю, втрачати надходження до бюджету у вигляді земельного податку, коли ділянка фактично використовується. Ким використовується - інша справа.

Назар744 писав:щось типу побудувати біля будинку дискоклуб і ОСББ самі прийдуть просити віддати їм землю

LGU писав:Сдать участок в аренду цыганам....

я ж кажу - 1001 спосіб.

до управління Держкомзему у районі звернулась громадянка, котра хоче відмовитись від земельної ділянки у ромірі частки (паю) котру вона успадкувала від своєї мами. Державний акт виготовлений, але вона відмовляється від його Державної реєстрації. Чи передбачена законодавством відмова. Читаючи пункт 15 перехідних положень Земельного кодексу я розумію, що заборона на відчуження відноситься і до такого випадку. В кого які міркування???

ЯРКО писав:до управління Держкомзему у районі звернулась громадянка, котра хоче відмовитись від земельної ділянки у ромірі частки (паю) котру вона успадкувала від своєї мами. Державний акт виготовлений, але вона відмовляється від його Державної реєстрації. Чи передбачена законодавством відмова. Читаючи пункт 15 перехідних положень Земельного кодексу я розумію, що заборона на відчуження відноситься і до такого випадку. В кого які міркування???

Ну, існує дві точки зору. Перша - оскільки внаслідок відмови від права власності ділянка переходить у державну чи комунальну власність і це здійснюється за вольовим рішенням власника (ще й за нотаріальним договором), то це - відчуження, а отже - заборонена п.15 ПП ЗК. В принципі логічно, але лише з позицій логіки.
Друга - та, що вище озвучив Bibop

Bibop писав: відчуження та відмова разные вещи. Читайте ГК Украины, ст.346,347 и ЗКУ ст. 140.

Ця точка зору ґрунтується на наступних нормах:
ЗК

Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельну ділянку
Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:
а) добровільна відмова власника від права на земельну
ділянку;
...
в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
...

Тобто відчуження і відмова - це різні підстави припинення права власності і закони чітко розрізняють їх.
Те ж саме і у Цивільному кодексі.

Яка з точок зору вірна - вирішуйте самі. Наскільки я знаю, нотаріуси масово посвідчують такі договори.
Але відмовитись від свого права та укласти відповідний договір можна лише після того, як буде набуто право власності (не можна відмовлятись від того, що тобі не належить). Тобто держакт треба реєструвати і видавати.

Доброго дня!
Є ситуація: є з/д площею 40 соток і з/д 10 соток. Обидві ділянки знаходять на спільному пятні, тобто більша ділянка накрила меньшу і видано два д/а різним громадянам з двума кад. номерами.
Людина з 10 сотками для уникнення конфлікту добровільно хоче анулювати д/а - всі кричать немає процедури.
Через суд (мол, прошу припинити право власності на цю ділянку, суддя кричить, що рішення на меньшу ділянку видане раніше і я немаю підстави для його анулювання).
А треба лише анулювати держ акт і зняти його реєстрацію в дзк для того, щоб зробити зміну цільового на 40 соток.
Як бути?
Укласти угоду нотаріальну про відчуження із сільрадою? А що далі? Як?
Дякую.

lymarrl писав:є з/д площею 40 соток і з/д 10 соток. Обидві ділянки знаходять на спільному пятні, тобто більша ділянка накрила меньшу і видано два д/а різним громадянам з двума кад. номерами

ДЗК для того і існує, щоб така ситуація була неможлива. За відсутності інших підстав - суддя правий. На мою думку - реєструйте акт на 30 соток, 10 придбавайте за цивільно-правовою угодою.

Суть вопроса такова:
Состоялась нотариальная сделка по продаже дома от частного лица до органа местного самоуправления для малообеспеченой семьи. Земля была приватизирована предыдущим владельцем, в 2010 году получен государственный акт. Орган местного самоуправления купил у человека только дом а землю нет. Теперь стоит вопрос передачи дома малообеспеченной семье а земля еще на на первом гражданине.
Вариант 1 - Стаття 142. Добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою (составляется угода между гражданином и органом местного самоуправления, и земельный участок переходит в собственность териториальной громады и потом согласно решения органа местного самоуправления и дом и земельный участок передаётся в собственность малообеспеченой семьи)
Вариант 2- согласно ст. 120 Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду. но как она практически работает не понятно
Заранее благодарен за помощь)))))))))))

CIVIC, пусть ОМС выкупает землю

CIVIC писав:но как она практически работает не понятно

А и правда как ?

Земельний кодекс України
Закон від 25.10.2001 № 2768-III

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Или здесь речь идет о земельном участке, который непосредственно находится под зданиями и сооружениями, т.е. в точности повторяет контур здания (сооружения). Но если на участке более 1-го здания (а это 98 % случаев) тогда как ? Получается несколько земельных участков...брэд какой-то... 5+5=?
А если речь идет о всем земельном участке , тогда тем более интересно как реализовывается ст. 120 ЗКУ на практике.

з.ы. Убедительная просьба знатоков земельного права прокомментировать данную ситуацию.

Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав
9. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
исходяии этого земельный участок после формирования (а тем более после получения гос акта в 2010 году ) исходит исключительно как объэкт гражданских прав и может расматриваться только как отдельный объет

[upd=1391875997][/upd]
и еще один вопрос - земельный участок после формирования может быть объектом гражданских прав или всё же он им становится?
если становится как отдельный объект то и все гражданско правовые договора должны проходить отдельно по участку и отдельно по недвижемому имуществу которое на нём находится

[upd=1391876217][/upd]
из практики видно что при продаже дома нотариус делает один договор а по другому договору отдельно продажу земельного участка, но чтоб участок шел как приложение к дому и просто так переходил от одного хозяина дома к другому я такого еще не видел, да и практически это не возможно

Не факт! Можно и в одном договоре прописать, что при обретается домовладение вместе с земельным участком с указанием их идинцируюющих признаков и прав собственности на них.
Вариант2: Можно сделать дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи дома в котором дополнить пункт о продаже земельного участка на котором расположено домовладение. Согласно ст.654 ГК Украины все дополнения и изменения к договору, заключаются в такой же форме как и основной договор (нотариальное удостоверение и его гос. регистрация).
Вариант3: пусть первый хозяин домовладения и земельного участка подарит этот участок по договору дарения!

Є така ситуація. У громадянина А були у власності 4 земельні ділянки для ведення ОСГ (ДА "старого зразка"). Громадянин А відійшов у кращий світ, заливши ділянки у спадщину громадянину Б. Але в той же час на одну з чотирьох ділянок поклав око ОМС - ділянка потрібна для будівництва дитячого садку в селі. Між ОМС та громадянином Б була укладена словесна угода, про те, що громадянин Б відмовиться від ділянки на користь ОМС, за що ОМС надасть йому аналогічну земельну ділянку в іншому місці (право на безоплатну приватизацію громадянином Б ще не використано).
Якщо я правильно розумію, то алгоритм передачі буде такий:

1. Розробка "технічки" на 4 земельні ділянки і їх спадкування з реєстрацією в НКС та реєстрі прав;
2. Відмова від однієї земельної ділянки на користь ОМС згідно договору по ст. 142 ЗКУ, переоформлення права власності нотаріусом з витягом про право власності ОМС на дану земельну ділянку;
3. Проект відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення для ОМС.

Я правильно розумію, більше (або менше) ніяких тєлодвіженій робити непотрібно?

thom yorke писав: ділянка потрібна для будівництва дитячого садку в селі.

нехай робить краще обмін в порядку вилучення для суспільних потреб... а то

thom yorke писав: Між ОМС та громадянином Б була укладена словесна угода

якось не дуже дає гарантію, що він все ж отримає ділянку... тим більше приватизувати можна й іншу

Добрий день! Підкажіть, будь ласка, якщо громадянин відмовився від ділянки (для ведення товарного с/г виробництва) в порядку ст. 142 ЗКУ та уклав нотаріальну угоду про передачу з ОМС, ділянка буде передана в запас місцевої ради з цільовим призначенням, яке було в держакті (01.01), чи якимось іншим (скажімо 16.00) ?

torez, З огляду на те що у невитребовки чи у відумерлої спадщини цп не змінюється, то і у відмовленої ділянки не повинно. Та і надавалась же вона не з земель запасу.

torez писав: ↑07 червня 2019 13:00 якщо громадянин відмовився від ділянки (для ведення товарного с/г виробництва) в порядку ст. 142 ЗКУ та уклав нотаріальну угоду про передачу з ОМС, ділянка буде передана в запас місцевої ради з цільовим призначенням, яке було в держакті (01.01),

Перейде після внесення відповідних записів у державний реєстр прав, а от стосовно цільового, то зміна цільового призначення сформованої ділянки- то вже інша процедура

Astreya писав: ↑10 червня 2019 13:23 Перейде після внесення відповідних записів у державний реєстр прав

Як Ви вважаєте, чи буде правильно в такому разі з боку ОМС надати громадянам дозвіл на розробку проектів землеустрою для ведення ОСГ "із земель запасу с/г призначення"?

torez писав: ↑10 червня 2019 14:10для ведення ОСГ

не знаю, вам краще проконсультуватися у юристів, у вас же ТСВ