Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком
Додано: 07 вересня 2018 11:00
Друзі, доброго дня!
Турбує таке питання!
Є житловий будинок, який складається з двох квартир. У кожній квартирі свій власник. Власники квартир вирішили приватизувати земельну ділянку під будинком. Сесія прийняла рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність власників квартир.
Читаю законодавство. Дійсно...
1. ст. 89 ЗКУ говорить, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки...співвласників жилого будинку;
2. ст. 382 Цивільного кодексу України ... власника квартир у дво-або багатоповерховому житловому будинку на лежать на праві спільної сумісної власності...опорні конструкції будинку,... а також споруди , будівлі.... - фактично будинок належить у спільній сумісній власності.
3. Рада повідомляє, що будинок на балансі жодної організації не перебуває.
З цього я роблю висновок, що відведення у спільну сумісну власність земельної ділянки можливий...
Проте, БТІ має іншу позицію. Тамошні фахівці стверджуть, що в даному випадку маємо будинок квартирного типу, а тому:
1. Треба розрахувати частки;
2. Виготовити технічний паспорт на весь будинок із земельною ділянкою;
3. Рішенням виконому змінити статус будинку на "садибного типу"
4. Зареєструвати у реєстрі речових прав право спільної часткової власності;
5. Відаодити земельну ділянку у спільну часткову власність.
Як на мене можна і так, але чому не можна за першим варіантом. Маю позицію, що обидва випадки мають місце. Поросто в першому сумісна, а в другому часткова власність.
Ламаю голову, щоб по екстериторіальності пройшо.
Ваша думка з цього приводу, колеги. Хто мав вже таку практику?
Дякую за відповіді.
Турбує таке питання!
Є житловий будинок, який складається з двох квартир. У кожній квартирі свій власник. Власники квартир вирішили приватизувати земельну ділянку під будинком. Сесія прийняла рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність власників квартир.
Читаю законодавство. Дійсно...
1. ст. 89 ЗКУ говорить, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки...співвласників жилого будинку;
2. ст. 382 Цивільного кодексу України ... власника квартир у дво-або багатоповерховому житловому будинку на лежать на праві спільної сумісної власності...опорні конструкції будинку,... а також споруди , будівлі.... - фактично будинок належить у спільній сумісній власності.
3. Рада повідомляє, що будинок на балансі жодної організації не перебуває.
З цього я роблю висновок, що відведення у спільну сумісну власність земельної ділянки можливий...
Проте, БТІ має іншу позицію. Тамошні фахівці стверджуть, що в даному випадку маємо будинок квартирного типу, а тому:
1. Треба розрахувати частки;
2. Виготовити технічний паспорт на весь будинок із земельною ділянкою;
3. Рішенням виконому змінити статус будинку на "садибного типу"
4. Зареєструвати у реєстрі речових прав право спільної часткової власності;
5. Відаодити земельну ділянку у спільну часткову власність.
Як на мене можна і так, але чому не можна за першим варіантом. Маю позицію, що обидва випадки мають місце. Поросто в першому сумісна, а в другому часткова власність.
Ламаю голову, щоб по екстериторіальності пройшо.
Ваша думка з цього приводу, колеги. Хто мав вже таку практику?
Дякую за відповіді.