Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Юліана Олегівна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 13 лютого 2018 09:00
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення Юліана Олегівна »

Земельна ділянка для ведення ОСГ перебуває у приватній власності. Як громадянину змінити цільове призначення для комерції, якщо при затвердженні генерального плану населеного пункту, масив на якому знаходиться земля в плані зонування віднесли до земель с/г використання. Відразу кажу, детальний план території робити відмовляются, посилаючись на те, що це ми (ОМС) при затвердженні допустили помилку (земля примикає до Київ-Харків-Довжанський). Внесення змін до ген плану можливе через 5 років. Затверженний у 2018 році. Підскажіть будь-ласка варіанти вирішення цього питання.
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення torez »

А куди ж мали віднести землі для ОСГ? Нехай тепер йде до суду та відміняє генплан. А взагалі за ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": ст. 24. п 4 Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення ппзкб »

Маю зараз чимось подібну ситуацію. Ділянка осг і бжд в приватній власності, власник хоче змінити на комерцію, але! згідно дпт вся ділянка знаходиться в зоні пзс 50 м, яку встановили для струмка на рівній ділянці і віднесли її згідно генплану до рекреаційної зони. По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати :-(
Аватар користувача
Юліана Олегівна
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 13 лютого 2018 09:00
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення Юліана Олегівна »

ппзкб писав: 17 липня 2019 23:02 По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати
і що в такому випадку робити? невже такі питання не вирішуються?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення ппзкб »

Юліана Олегівна, теоретично - робити новий дпт для даної ділянки. практично - ще не брались за цю проблему
Mrs.Sem
Повідомлень: 3
З нами з: 03 липня 2020 08:23
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення Mrs.Sem »

Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!
Земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. На неї розроблений та затверджений детальний план території (яким передбачено розміщення закладів торгівлі).
Експерт розглянувши проект зміни цільового з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» пише зауваження: Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, оскільки цільове призначення земельної ділянки змінюється на землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, яке належить до категорії - землі житлової та громадської забудови, то до проекту додати матеріали, які б підтверджували належність запроектованої земельної ділянки до меж населеного пункту.
Провівши дослідження що переважно усі існуючі заправки, торгові центри (продуктові, розважальні)…, садові центри - розташовані за межами населених пунктів та мають цільове: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Що робити в даній ситуації ?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 розташовані за межами населених пунктів та мають цільове
Цікаво, ДПТ до проекту додавали?
Востаннє редагувалось 03 липня 2020 11:08 користувачем zemleustriy-ocinka, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
listoferov
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 12 січня 2011 14:37
Репутація: 2
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення listoferov »

Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!
Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.
Mrs.Sem
Повідомлень: 3
З нами з: 03 липня 2020 08:23
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення Mrs.Sem »

zemleustriy-ocinka писав: 03 липня 2020 11:07 Цікаво, ДПТ до проекту додавали?
Так, додавали завірену копію і розпорядження Облдерж про затвердження детального плану. А експерти двічі написали що зміна суперечить ст. 38 ЗКУ, типу землі житл. і громд. забудови тільки можуть бути в межах населених пунктів. (Буду вдячна за пораду)
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Mrs.Sem писав: 03 липня 2020 09:35 передбачено розміщення закладів торгівлі
якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта
Mrs.Sem
Повідомлень: 3
З нами з: 03 липня 2020 08:23
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення Mrs.Sem »

listoferov писав: 03 липня 2020 11:07 Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.
Так ми прописувалице у листі коректури обидві ці статті, але експерт вважає що це не достатнім аргументом.
Дякую за відповідь!

Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:
zemleustriy-ocinka писав: 03 липня 2020 11:57 якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта
Земельна ділянка вільна від забудови, детальним планом (який присутній в проекті) прописані характеристики що має будуватися садовий торговий центр (невеликий магазин).
Аватар користувача
zahidzem
Спец
Спец
Повідомлень: 250
З нами з: 13 січня 2013 11:15
Репутація: 25
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

Повідомлення zahidzem »

У мене такаж відмова "Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України" зміна під комерцію тільки в межах НП...
Відповісти