Переоформлення права на земельну ділянку

[Vanya]

Шановні форумчани, прошу вашої допомоги. В 2005 році ТОВ(товариство з обмеженою відповідальністю) купило ж/будинок із земельною ділянкою. Державний акт (жовтий) залишився у нотаріуса, новий ДА ТОВ не виготовило. Ж/будинок надали мені з чоловіком як спеціалістам, ми виплатили за нього і тепер необхідно заключити договір купівлі-продажу. Виготовлена технічна документація на земельну ділянку, відправлена в Хмельницьку обласну філію ДЗК, звідти повернули на виправлення помилок (накладення меж), помилки було виправлено ПП, який виготовляв технічну документацію і віддали на руки, щоб занести в районний відділ, щоб він відправляв технічну документацію. Звідти направили в ноторіальну контору за старим державним актом(оригіналом), який необхідний для видачі нового. Нотаріус в свою чергу вимагає витяг з поземельної книги, щоб видати старий державний акт а зем.відділ не надає витяг, тому що ТОВ ще не власник, бо не має д.акта. Нам запропонували виготовити технічну документацію на попереднього власника - виготовили, тепер необхідно її везти в Хмельницьку рег.філію ДЗК, щоб там перенесли кадастровий номер техн.документації на ТОВ на техн.документацію на попереднього власника. Скажіть будь-ласка, чи приймають таку документацію в приватних осіб і чи є інший вихід з цієї ситуації?

Взагалі то нотаріус може видати справку що державний акт дійсно знаходиться у нього, або якщо він його вже передав до наторіального архіву, то з цього архіву. І на підставі цієї справки районний відділ видає новий акт.

[Volodar]

Буду вдячний за будь-які коментарі:
ст. 120 ЗКУ

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо будівля або споруда продана державою (міською радою) без земельної ділянки, чи можна трактувати цю норму як автоматичний перехід права власності від держави до нового власника будівлі?

[Егор]

Буду вдячний за будь-які коментарі:
ст. 120 ЗКУ

По моему мнению - нет.
Для автоматизма многого не хватает. От наличия надлежащим образом оформленного з.у. (думаю у публичного собственника на этот з.у. госакта нет) до наличия особенной процедуры получения гос.(комм.) земель в собственность (причем, скорее всего, не бесплатно).

[NordMan]

Уважаемые форумчане, прокоментируйте как нужно поступать в таких ситуциях :

1) Гражданин приходит с гсударственным актом на право частной собственности на землю (оранжевый) и просит присвоить земельному участку кадастровый номер . Площадь з/у - 0,4712 га . Земельный участок находится в селе . Целевое назначние - для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебный участок). Как быть в такой ситуации ??? Т.е. разбивать на 2 участка .... 0,2500 - для ОЖБ, остальное под ОСГ или как ??? Какой орган должен принять соответствующее решение или только через суд ???


2) Гражданин приходит с гсударственным актом на право частной собственности на землю (оранжевый) и просит присвоить земельному участку кадастровый номер . Площадь з/у по госакту - 0,0620 га. Земельный участок находится в городе. Целевое назначние - для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебный участок). Не буду кривить душой, у нас в таких случаях никто никуда не выезжает, и в натуру не выносит....к сожалению ......сему альтернатива сканер. Но это лирическое отступление....участок имеет простую конфигурацию (4 поворотные точки) . Построив з/у по промерам указанным в ГА площадь получается 0,0598 га....теперь вопрос, как нужно поступать (правомерно) в таких случаях ? Или даже более обобщенно, в ГА площадь указана одна, а по результатам имерений или "рисования" - другая....как быть в таких случаях ? В той фирме, где работаю я этот "нюанс" устраняют просто...."играются" промерами как хотят....лишь бы выйти на нужную площадь, для меня это ни что иное как халтура, поэтому и задался этим вопросом....просветите пжлст.


3) В каких случаях можно оформлять правоустанавливающие документы на незастроенный з/у через тех. док. по землеустройству щодо складання документів, що посвідчують право, а не через проект отвода......если конешно такие случаи есть ? С ПОРЯДОКом від 26 травня 2004 р. № 677 ознакомлен,

ПОРЯДОК
розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок

1. Цей Порядок визначає механізм розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (далі - проект відведення земельної ділянки).

2. Проект відведення земельної ділянки розробляється у разі:

зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до закону;

надання, передачі земельної ділянки, вилучення (викупу), відчуження земельної ділянки (її частини), межі якої не встановлено в натурі (на місцевості).

но тем не менее спрашиваю, так как есть прецедент .


Заранее всем спасибо.

[Alexxp]

1. Не зрозумів необхідність поділу. Якщо Ви вважаєте що акт видано з порушенням то на те є органи які цим займаються. А щодо площі то акт виданий законно якщо оформлення права здійснювали до 2002 р., або якщо людина придбала чи обєднала декілька ділянок у власності.
Також не зрозумів для чого змінювати цільове.
Якщо Ви привязуєтесь до норми по ст. 121 так це норма приватизації (до того ж з 2002 р.)
Щодо громадянина то він пише заяву на реєстрацію ділянки і все.
Див. Прикінцеві положення ЗУ Про ДЗК.
На всі інші питання користуйтесь пошуком.

[Chernov]

1.

разбивать на 2 участка .... 0,2500 - для ОЖБ, остальное под ОСГ

И только так. Хотя юридически можно спорить, однако, как говорят в Одессе- Вам шо нужно - шашечки или ехать?

Какой орган должен принять соответствующее решение или только через суд ???

А это уже Вас не волнует. Все равно никто не отберет у гражданина землю, а о госакте пока речь не идет....
2.

как нужно поступать (правомерно) в таких случаях ? Или даже более обобщенно, в ГА площадь указана одна, а по результатам имерений или "рисования" - другая....как быть в таких случаях ? В той фирме, где работаю я этот "нюанс" устраняют просто...."играются" промерами как хотят....лишь бы выйти на нужную площадь, для меня это ни что иное как халтура, поэтому и задался этим вопросом.

"Это не дурачество, а борьба за качество...."Разница в площадях обусловлена самой технологией измерений. В подробности вдаваться не буду. То, что Вы (да и я тоже) называете халтурой у нас возведено в ранг государственных землеустроительных технологий. Так что не парьтесь...
3.Здесь не силен...

[Kato]

3) В каких случаях можно оформлять правоустанавливающие документы на незастроенный з/у через тех. док. по землеустройству щодо складання документів

п. 1 перехідних положень ЗКУ

Додано через 4 хвилини 13 секунд:

В той фирме, где работаю я этот "нюанс" устраняют просто...."играются" промерами как хотят....лишь бы выйти на нужную площадь

нажаль, це не тільки у Вашій фірмі. хочеться робити правильно, але з практики: по іншому ну дуже важко, щось доводити в упр.держкомзему. там головне, щоб "красіво" лягло в базу. хоча в деяких управліннях на цій підставі викручують руки. якщо у вашому регіоні всіх це власштовує, то

не парьтесь...

[loban]

Целевое назначние - для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебный участок).

І тільки? Там ( в державному акті , помаранчевому) повинно було написано: .......:та для ведення особистого підсобного господарства.

[Олександр123]

Доброго дня. Допоможіть будь ласка з алгоритмом моїх дій, я у грудні отримав свідоцтво про прао на спадщину та державний акт на пай з відміткою нотаріуса, до кого мені звертатися далі для реєстрації?

[Сергiй64]

до кого мені звертатися

Ідете в районний віддділ реєстраційної служби (з актом, паспортом, кодом), кажете , що хочете зареєструвати право на земельну ділянку. Якщо почнуть морозитись і відправляти по витяг в земельний відділ, не ведіться, це їхні проблеми. Вони мають дати запит. Вам дають бланк заяви, підписуєте, оплочуєте рахунки за реєстрацію, приходите через 14 днів і забираєте витяг з реєстру прав про реєстрацію права на земельну ділянку. Все.

[Олександр123]

І не потрібно обмінного файлу для внесення інформації в дзк? :?:

[Maksim.R.znichuk]

У випадку коли мова єдеться про старі дережавні акти, то треба технічну документацїю про встановлення (відновлення меж земельної ділянки), а так як у вас здається новий то ні

[Сергiй64]

І не потрібно обмінного файлу

Це не Ваші проблеми. Говоріть впевнено. Нічого не запитуйте. Робіть вигляд , що Ви все знаєте. Усвідомте, що не Ви для них, а вони для Вас.

[Solpadeine]

обмінний файл дійсно не потрібний... але коли державний акт "жовтий", без кадастрового номеру, або номера нема в свідоцтві (деякі нотаріуси в нас забувають вдрукувать", то без витягу ніяк

[Giwen]

Це не Ваші проблеми. Говоріть впевнено. Нічого не запитуйте. Робіть вигляд , що Ви все знаєте. Усвідомте, що не Ви для них, а вони для Вас.

не завжди це проходить, існують люди яким просто байдуже хто ти, як виглядаєш і що говориш Smert

[Solpadeine]

Сьогодні була ситуація... прийшла людина зі старим "жовтеньким" актом та свідоцтвом про право на спадщину... площа земельної ділянки - 0,125 га, цільове - будівництво та обслуговування та особисте підсобне... АЛЕ - кадастровий номер один facepalm по базі земельного - вся ділянка - для будівництва та обслуговування... правовстановлюючий документ - фтопку ))))))))

[Giwen]

Сьогодні була ситуація... прийшла людина зі старим "жовтеньким" актом та свідоцтвом про право на спадщину... площа земельної ділянки - 0,125 га, цільове - будівництво та обслуговування та особисте підсобне... АЛЕ - кадастровий номер один facepalm по базі земельного - вся ділянка - для будівництва та обслуговування... правовстановлюючий документ - фтопку ))))))))

по Україні таких випадків напевно безліч..

[NordMan]

Как осуществляется переоформление права собственности с 01.01.2013 г. на уже сформированные з/у ?

Есть ГА с КН ...нужно сменить собственника, скажем на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию без изменения конфигурации участка. Нужно ли изготавливать ТД в таком случае или прямикомм идти к регистратору с заявлением об внесении данных в реестр ?

Если нужно, то как должна называться подобного рода докуменация и для чего она нужна ?

[Atoll]

Как осуществляется переоформление права собственности с 01.01.2013 г. на уже сформированные з/у ? Есть ГА с КН ...нужно сменить собственника, скажем на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию без изменения конфигурации участка. Нужно ли изготавливать ТД в таком случае или прямикомм идти к регистратору с заявлением об внесении данных в реестр ? Если нужно, то как должна называться подобного рода докуменация и для чего она нужна ?

В мене таких 11000 пайовиків. По "Кемонікс" зробили розпаювання району, видали держ акти, але на державну реєстрацію "жлоби" штатівці державному дзк чомусь грошей не схотіли дати. І весь район повис у повітрі. Попередні роки створював документацію по переоформленню, формував обмінник і так проходила реєстрація. Тепер поки стою. Читаючи форум приходжу до висновку, що напевно прийдеться той район покинути.

[Solpadeine]

Как осуществляется переоформление права собственности с 01.01.2013 г. на уже сформированные з/у ?

свідоцтво про право на спадщину+паспорт+код+витяг з ДЗК з кадастровим номером, якщо в свідоцтві нема - і ласкаво просимо в Реєстраційну службу )))

[Shurazem]

витяг з ДЗК

Уточніть звідки витяг.

[georggorun]

Напевно з НКС (з державного земельного кадастру)

[LGU]

Как осуществляется переоформление права собственности с 01.01.2013 г. на уже сформированные з/у ?[/i]
свідоцтво про право на спадщину+паспорт+код+витяг з ДЗК з кадастровим номером, якщо в свідоцтві нема - і ласкаво просимо в Реєстраційну службу )))

А как осуществляеться переоформление, если есть договор купли-продажи (мены, наследство) 2008 года, но нет оригинала госакта (забрал нотариус), есть только копия госакта незаверенная хотя с кадастровым номером. Какая последовательность действий в таком случае?

[NordMan]

свідоцтво про право на спадщину+паспорт+код+витяг з ДЗК з кадастровим номером, якщо в свідоцтві нема - і ласкаво просимо в Реєстраційну службу )))

Solpadeine ответ меня в принципе удовлетворил, единственное что, попрошу ссылочку на нормативный источник того, что вы сказали (желательно статья) . Где это задекларировано на законодательном уровне ? А то лежит стопка документов на переоформление, а "керманичі" не знают на какой "кобыле" к ней подъехать....хотят делать ТД по выносу в натуру facepalm , а ситуация у нас в районе проясниться с этим вопросом где-то к 20 февраля (опять таки со слов начальства)...а так, чтоб время не терять будем делать "дурную работу" ...

[Solpadeine]

А как осуществляеться переоформление, если есть договор купли-продажи (мены, наследство) 2008 года, но нет оригинала госакта (забрал нотариус), есть только копия госакта незаверенная хотя с кадастровым номером. Какая последовательность действий в таком случае?

з 01.01.2013 року свідоцтво про право на спадщину за законом (заповітом) або договір є самостійним правовстановлюючим документом - без державного акту

попрошу ссылочку на нормативный источник того, что вы сказали (желательно статья) . Где это задекларировано на законодательном уровне

п. 33 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/703-2011-п/page2