Форум землевпорядників

читайте земельный кодекс ст. 118 так как дом Ваш то можете смело приватизировать земельный участок

витя писав: тобто розмір її може бути зменшено.

Може.

Добрий день всім! У мене є запитання, будь ласка допоможіть. У людини оформлено двумя рішеннями суду спадщини на 2 різні ділянки з будівлями на одного хозяїна. В рішеннях суду розповідається, что раніше на ці ділянки були рішення на приватизацію на попередніх хозяїв, но атам де суд виришив йдеться мова про перехід право власності на будинки стоїмотю 40 000 за ще слачено мито 1 000, про землю ні слова.
1) Що требо зробити, взяти в сільраді дозвіли на розробку техничних документацій, та після виготовлення документацій рішенням сільради передати ділянки увласність. Но возникає питання, ділянки переходят вжеж ні як спадщина? При переході права власності на будинок переходить право на ділянку придидуще рішення втрачає чинність(хоча районий нотаріус каже,що це спадщина), алеж мито за землю не сплачувалося.
2) Я правільно понімаю, чи ні, якщо він буде приватизовувати землю по рішенням він буде викоритовувати своє право, а право у нього тільки на одну ділянку, другу йому прийдеться надавати в оренду.

makctos писав: Я правільно понімаю, чи ні, якщо він буде приватизовувати землю по рішенням він буде викоритовувати своє право, а право у нього тільки на одну ділянку, другу йому прийдеться надавати в оренду.

Якщо до набувача переходить право власності на будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, що перебувала у приватній власності колишніх власників будинку, до нового власника переходить земельна ділянка на тих самих умовах, тобто, у власність (стаття 120 ЗКУ). Тут мова йдеться не про приватизацію, а про переоформлення права власності на земельні ділянки відповідно до рішення суду щодо оформлення спадщини.

Якщо до набувача переходить право власності на будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, що перебувала у приватній власності колишніх власників будинку, до нового власника переходить земельна ділянка на тих самих умовах, тобто, у власність (стаття 120 ЗКУ). Тут мова йдеться не про приватизацію, а про переоформлення права власності на земельні ділянки відповідно до рішення суду щодо оформлення спадщини.

Но суд, згідно свого рішення умовчує про перехід права на земельні ділянки, не вказує площ зем.ділянок. Я з вами згоден, що право власності у колишніх власників земельних ділянок було(згідно предидущого зем.кодексу). Я відправив замовників, щоб вони вирешили перехід права власності на зем.ділянки в суді, а їх відтіля відправили до сільради, щоб вони писали заяви на дозвіл на виготовлення тех.документації, а після розробки якої сільрада передасть їм зем.ділянки у власність. Питання: 1)При, чому тут сіл.рада? 2) Чи може суд переоформити право власності на зем.ділянки, якщо у колишніх власників не було ДА? 3) Чи може мені робить тех.документацію, на основі рішень суди де ні слова не сказано про зем.ділянки та їх площу?

Довго думав в яку тему втулити це запитання, все ж таки вирішив сюди)))
в 1999 було виготовленно ДА на право власності на земельну ділянку, на гр. "Сидоренко", в 2003 році, земельну ділянку продано гр. "Петренко", про що засвідчує договір купівлі-продажу, але не зважаючи на те, що окремим пунктом Договору вказано, що вимоги ст. 125 (редакції, яка була актуальна на той час) "Петренку" було роз'яснено, він не виготовляє ДА на своє імя і не реєструє його(((. В 2009 році "Петренко" помирає (також варто зауважити, що за цей період, на зем. діл. виростає жилий будинок), залишаючи за собою заповіт, в якому вказано, що все його майно, повинно перейти на гр. "Горбатенко". В березні 2010 року "Горбатенку" Нотаріус виготовляє свідоцтво на право на спадщину на за заповітом житловий будинок без кадастрового номеру на земельну ділянку не зважаючи на ст. 120 ЗКУ

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

як, біднязі, Горбатенку виготовити ДА на право власності на земельну ділянку???
Допоможіть, будь-ласка, з Горбатенка МОГОРИЧ))))

Горбатенко - то как раз в самой выгодной ситуации. Просто идет и оформляет госакт как бы по "первичной процедуре" на основании свидетельства, ссылаясь на те части ст. 120 ЗКУ и 377 ЦКУ где говорится о его безоговорочном праве на участок. Завещание - не договор, поэтому кадастровый номер там и не нужен был.
Конечно, могут сослаться что свидетельство о наследстве на дом - не основание для выдачи г.а., ссылаясь на подзаконные акты и т.д., тогда видно придется обратиться в суд.

может я че - то не так понял

ви хочете сказати, що Горбатенко, має право на безкоштовну приватизацію земельної ділянки, оренду чи викуп??? незважаючи на те, що земельна ділянка була передана у власність 1999 року і на неї був виготовлений ДА. А я думав, що ОМС не в праві розпоряжатися землями переданими в приватну власність

Чи можливо, ви все ж таки щось не так зрозуміли???

Поковба писав:ви хочете сказати, що Горбатенко, має право на безкоштовну приватизацію земельної ділянки, оренду чи викуп??? незважаючи на те, що земельна ділянка була передана у власність 1999 року і на неї був виготовлений ДА. А я думав, що ОМС не в праві розпоряжатися землями переданими в приватну власність

Чи можливо, ви все ж таки щось не так зрозуміли???

Коль предидущій хозяїн не одержував державного акту, то Горбатенко через суд, довжен підтвердити право на цю ділянку і безкоштовна приватизація тут ні до чого. Banned

Тут и правда приватизировать нечего. По идее, он должен был бы просто пойти в орган власти и получить госакт. Но боюсь, что наша сиистема и инструктивная нормативная база заставят его обратиться в суд, причем с иском о признании права собственности на з.у. и на основании этого решения получать акт.

Егор писав:Тут и правда приватизировать нечего. По идее, он должен был бы просто пойти в орган власти и получить госакт.
На основi чого? В спадщині нема інформації про ділянку.
Но боюсь, что наша сиистема и инструктивная нормативная база заставят его обратиться в суд, причем с иском о признании права собственности на з.у. и на основании этого решения получать акт.

Так, в рішінні суда должна бути вказана площа ділянки (яка співбодає з площею, раніше виданого ДА), розписано скільки під ІЖБ та ОСГ.

Есть госакт на два участка. Как мне получить отдельные акты на каждый участок? ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!)))

АлександрКиев писав:Есть госакт на два участка. Как мне получить отдельные акты на каждый участок? ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!)))

ст.126 ЗКУ
8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну
ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних
ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після
виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на
кожну з цих ділянок.

9. Державний акт на право власності та право постійного
користування земельною ділянкою видається на одну земельну
ділянку.
ІНСТРУКЦІЯ про заповнення бланків державних актів
4.13. Землевласники (землекористувачі), за власним бажанням,
мають право замінити наявний державний акт на право приватної
власності на землю, державний акт на право власності на землю,
державний акт на право власності на земельну ділянку (державний
акт на право постійного користування землею) на державний акт на
право власності на земельну ділянку (на право постійного
користування земельною ділянкою), форми яких затверджено
постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 року N 449
( 449-2002-п ) "Про затвердження форм державного акта на право
власності на земельну ділянку та державного акта на право
постійного користування земельною ділянкою", із змінами, внесеними
постановою Кабінету Міністрів України від 12 листопада 2008 року
N 1019 ( 1019-2008-п ).

4.14. Для отримання нового державного акта землевласнику
(землекористувачу) необхідно написати заяву (клопотання) до
відповідного територіального органу Держкомзему.
До заяви (клопотання) додаються: копія старого державного
акта, копія акта приймання-передавання межових знаків на
зберігання; копія акта перенесення в натуру (на місцевість) меж
охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і
зон особливого режиму використання земель за їх наявності; копія
документа, на підставі якого набуто право на землю.

4.15. Новий державний акт видається протягом 15 робочих днів
з дати надходження вищезазначених документів до територіального
органу Держкомзему.

4.16. При видачі нового державного акта державний акт старого
зразка повертається до відповідного територіального органу
Держкомзему на зберігання.

4.17. У випадку припинення права власності (права
користування) земельною ділянкою, добровільної заміни державного
акта або поділу чи об'єднання земельної ділянки землевласник
(землекористувач) повертає свій примірник державного акта до
територіального органу Держкомзему, де зберігається інший
примірник державного акта, після чого на них робляться відмітки
"скасовано". Такі акти залишаються на зберіганні у архіві
територіального органу Держкомзему.

Нехай зазначений громадянин звертається до органу місцевого самовряд.(якщо зем.діл.в межах нас.пункту-с/р, за межами -РДА) для отримання дозволу на оформлення права користування земельною ділянкою, яка знаходиться під існуючою будівлею і необхідна для її обслуговування. Після розгляду заяви йому нададуть дозвіл на оформлення права користування землею (у власність не отримає однозначно - нежитлова будівля, + розташована в зоні прибережно захисної смуги) - оренда. Документацію необхідно обов*язково узгодити з органом водного господарства.
Але цікаво, як існуюча будівля (в яких цілях використовувалась раніше) потрапила до земель резервного фонду?

Шановні форумчани. Допоможіть, будь-ласка, розібратися, бо приватним сектором майже не займаємось.
Така ситуація:
Юридичній особі "А" була передана в постійне користування земельна ділянка для ОЖБ (до прийняття Земельного кодексу України). Потім юридична особ "А" продає нерухоме майно на цій земельній ділянці іншій юридичній особі "Б" (без переоформлення права на землю), яка, в свою чергу, продає майно фізичній особі. Фізична особа виявила бажання отримати цю земельну ділянку безоплатно у власність (приватизувати). Площа земельної ділянки перевищує норми безоплатної передачі у власність для ОЖБ відповідно до ст. 121 ЗКУ.
Разом з тим, згідно ст. 120 ЗКУ частина 2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Постає питання: що робити з ДА на право постійного користування землею, добровільної відмови від права постійного користування "А" на робив.
То ж, мабуть, спочатку треба анулювати ДА (добровільна заява від "А"), а потім робити проект відведення у власність по ст. 118 ЗКУ? Чи можна зробити поділ земельної ділянки під площі по нормам безоплатної передачі у власність, так на це треба рішення ОМС на поділ, бо земля зараз перебуває в державній власності.
Я-то більше схиляюсь до першого варіанту, але ж як буде законно правильно?

тільки перше, або суд

Сергуня1, дякую за увагу та оперативність. Але ОМС чомусь бачить і інший варіант: анулювати ДА на постійне користування, потім поділити земельну ділянку та зробити дві технічки: на земельну ділянку площею в межах норм безоплатної приватизації для ОЖБ у власність, та земельну ділянку (залишок) для передачі в оренду, я так розумію, що теж для ОЖБ (тільки на цій ділянці нерухомого майна, напевно, не залишиться, тоді - аукціон?). Залишається чекати на офіційний дозвіл ОМС (рішення про поділ земельної ділянки), але наврядчи це станеться, вони себе підставляти не будуть. Тим більше, що рішення про передачу у власність ОМС делегував приймати районним радам у місті, а в цьому районі затвердять усе, що подадуть на сесію. І нікого, крім землевпорядника, той Закон не турбує. Такі справи

Руда писав:тільки на цій ділянці нерухомого майна, напевно, не залишиться, тоді - аукціон?

Відповідно до ст.134 п.2 ЗКУ під ОЖБ аукціони не потрібні.

jenikjenik писав: Руда написав:
тільки на цій ділянці нерухомого майна, напевно, не залишиться, тоді - аукціон?

Відповідно до ст.134 п.2 ЗКУ під ОЖБ аукціони не потрібні.

jenikjenik, дякую за зауваження, буду більш ретельно читати і вивчати закони, бо з приватизацією справ ще не мала Uchoba
Але з урахуванням описаної вище мною ситуації, оформлення права власності та ореди всеодно через проекти відведення?

alla31 писав:Форумчане, помогите пожалуйста.

Документов на дом будет достаточно. Обратитесь в адрес местного совета с просьбой предоставить участок в аренду и там все расскажут (если есть желание взять участок в аренду). В зависимости от "местных условий" могут дать либо в аренду кусочек участка либо указать двух соарендаторов и взять весь участок в аренду на двоих и т.д. Можно и приватизировать участок например на одного (предварительно подарив долю) и т.д. и т.п. В зависимости от того что конкретно нужно, но уточнять нужно обязательно в местном совете и отделе (управлении земресурсов).

Підскажіть будь-ласка, чи в когось ОМС затверджує тех. докуметнацію при вторинному ринку?

в нас ні

Питання до Сергуні1, або до всіх, кого це зацікавить щодо ситуації, описаної мною у повідомленні #18.
Стаття 120 ЗКУ . Перехід права на земельну ділянку у разі набуття
права на жилий будинок, будівлю або споруду

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.
ст. 92 ЗКУ
2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають:
а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;
б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації;
в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності.

Відповідно до ст. 141 ЗКУ однією з підстав припинення права користування земельною ділякою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
З огляду на це, ДА на постійне користування в даному випадку анулюєтьсям автоматично, чи все ж таки потрібне рішення ОМС щодо вилучення земельної ділянки та скасування ДА на підставі переходу прав на майно? (зазначу, що перша угода про перехід права власності на нерухоме майно була укладена до внесення останніх змін до ст. 120 ЗКУ)?
ОМС спирається на ст.120 ЗКУ, і не бачить необхідності у наданні юридичною особою "А" згоди на вилучення земельної ділянки та скасуванні ДА.
То як має бути по Закону? Дякую за увагу

Руда писав:Питання до Сергуні1, або до всіх, кого це зацікавить щодо ситуації, описаної мною у повідомленні #18.
Стаття 120 ЗКУ . Перехід права на земельну ділянку у разі набуття
права на жилий будинок, будівлю або споруду
З огляду на це, ДА на постійне користування в даному випадку анулюєтьсям автоматично, чи все ж таки потрібне рішення ОМС щодо вилучення земельної ділянки та скасування ДА на підставі переходу прав на майно? (зазначу, що перша угода про перехід права власності на нерухоме майно була укладена до внесення останніх змін до ст. 120 ЗКУ)?
ОМС спирається на ст.120 ЗКУ, і не бачить необхідності у наданні юридичною особою "А" згоди на вилучення земельної ділянки та скасуванні ДА.
То як має бути по Закону? Дякую за увагу

У нас би вимагали заяви попередньогго користувача (бажано нотаріально) і на підставі неї припинили б постійне - вважати таким, що втратив чинність д/а на постійне користування.
Варівант другий - у договорі відчудження прописано вже відразу, що відчуджувач відмовляється від цієї землі повністю

Підкажіть, будь-ласка, може в кого була така ситуація і є якийсь вихід? Іноземний громадянин отримав по договору дарування приватизовані 0,2531га для ОСГ. Переписати немає на кого. Людина живе в Україні весь час, але має російський паспорт. На даний час ми прийшли тільки до зміни цільового. Хто ще щось може порадити?

Додано через 1 хвилину 24 секунди:
На земельній ділянці є будинок, що теж був подарований і є договір дарування жилого будинку.