Форум землевпорядників

Шановні форумчани прошу допомогти порадою
Ситуація такого роду: громадянин Х хоче оформити право власності на земельну ділянку колишнього господарського двору (колгосп - з цільовим призниченням товарне виробництво с.г. продукції), що знаходиться в межах населеного пункту для ведення ОСГ, при цьому має право власності на нерухоме майно (приміщення кантори, рем. майстерні, гаражів). Питання: Чи це законно? Якщо ні, то як можна аргументувати відмову?

Azhimut писав:в Укрдержреестре вариант адреса отличается кардинально от адреса / местарасположения дилянки в соответствии с госактом

скоріш за все не в Укрдержреєстрі а в ДЗК

Solpadeine писав:скоріш за все не в Укрдержреєстрі а в ДЗК

Неважно... Что делать-то? Теперь замыкает цепочку Укрдежреестр: он хозяин положения. Итак, в судебном порядке скасовать госакт и запись в книге регистрации и вывести дилянку на проект отвода? Основания? Тем более, что действительно, в следах первичного решения таки несоответствие имеется, например, не "садівниче товариство", а "садовий кооператив".

Azhimut писав:вывести дилянку на проект отвода

скоріш - скасувати держакт та визнати право власності на з/д... а потім з цим рішенням та з витягом ДЗК в реєстраційну...

Івано писав:громадянин Х хоче оформити право власності на земельну ділянку колишнього господарського двору

до 2-х гектарів - чому б і ні?

Возможно, согласен, признать через суд право власности, но при совпадении конфигурации з/д.
А если промеры другие, и площадь изменилась из-за перетину с соседними зарегистрированными дилянками (проблема с адресом также присутствует) - скасування г/а через суд и заново дозвил на проект отвода?

Solpadeine писав:Івано написав:
громадянин Х хоче оформити право власності на земельну ділянку колишнього господарського двору
до 2-х гектарів - чому б і ні?

Цікаві Ви консультації надаєте...землі під господарськими будівлями і дворами(сільськогосподарські землі) отримати у власність, як я зрозуміла для ОСГ (сільськогосподарські угіддя). Шкода... нас таке не пройде... pa-pa

Івано писав:при цьому має право власності на нерухоме майно (приміщення кантори, рем. майстерні, гаражів).

/viewtopic.php?f=5&t=3230-була окрема тема

Yfnfkjxrf писав:як я зрозуміла для ОСГ (сільськогосподарські угіддя).

чому ні? ні 22, ні 121 стаття ЗК, ні З.У. "Про особисте селянське господарство" не забороняє надавати у власність несільськогосподарські угіддя... головне, щоб категорія була сільгоспземлі...

Onizuka писав:Добрий день. Будь-ласка підкажіть куди (та з якими документами) потрібно звернутися для переоформлення земельної ділянки.

Первоначально, обратитесь к нотариусу для оформления наследства.

Підскажіть. Чи може сільська рада завіряти Державні акти?

З 1 січня 2013 року ні!

Владимир1990 писав:Підскажіть. Чи може сільська рада завіряти Державні акти?

Якщо мова йде про завірення копії державних актів, то лише тих, що вона видавала (червоні, що реєструвались радами)

наскільки я знаю, як нотаріальною дією може не тільки червоні ст. 37 З.У. "Про нотаріат"... звичайно, тільки для мешканців села, але все ж...

Шановне панство , хочу почути вашу думку про наступне. Житловий будинок був у власності гр. А також було надано йому по декретному рішенню з.д. для ожб даного будинка - 0,12 га . В 2011 році гр.А здав свій будинок в сільську раду (по переселенню з забрудненої території в чисту зону). Тобто згідно ст. 120 ЗКУ він втратив право на вищезгадану з.д.(ожб - 0,12 га) , вона перейшла в землі не наданні у власність та користування в межах н.п.. Даний будинок було надано гр.Б , який проживши в ньому певнмй час оформив право власності на нього. Питання --- 1. чи має право гр.Б звернувся (без дозволу ОМС) до розробників та замовив виготовлення тех докумен. 2.ОМС повинен виділити гр.Б земельну ділянку для ОЖБ - 0,12га (яка була раніше) чи можливо зменшити або збільшити її розміри , тобто попередні розміри не брати до уваги (наприклад площа зайнята під будинком , будівлями та спорудами + 1 м. для їх обслуговування , тощо).

2007 року була придбана частина ділянки «для буівництва та обслуговування житлового будинку». Відразу право власності оформити не вдалось. Дочекався до реєстраційної служби. На початку поточного місяця я виготовив техдокументацію з присвоєння кадастрового номеру, отримав витяг з земкадастру та подав документи до Реєстраційної служби і через 18 робочих днів отримав відмову. Причина: право власності згідно договору куплі-продажу зем ділянки виникає з моменту одержання Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку (що прописано в договорі), а не з моменту державної реєстрації. На мою думку, моя провина в тому, що не встановив права власності відразу. Але ж я не винен, що закон так швидко змінюється. На момент укладання договору, діяла процедура виготовлення нового Державного акту, згодом це була відмітка на існуючому Акті про перехід права власності, зараз це державна реєстрація угоди. Земля приватизована, на неї є кадастровий номер і Державний акт. Є угода про купівлю ділянки-продаж. Згідно закону право власності виникає з моменту реєстрації такої угоди. Невже враховуючи зміну законів пункт договору купівлі-продажу, в якому зазначено момент настання права власності не втрачає свою силу, адже на даний час державні акти не видаються. Чи правомірним було рішенні Реєстраційної служби? Дякую!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Сложилась следующая ситуация: Человек, у которого в собственности был земельный пай, пропал в 2002 году. В 2006 году по решению суда он был признан без вести пропавшим с 2004 года. У него остались жена и дети. Уже 11 лет, как его нет, а право собственности на жену не переоформлено. На данный момент жена хочет переоформить этот пай на себя, но не имеет денег. Она обратилась к директору предприятия, чтобы ей выплатили сумму, начисленную на 2013 год, в качестве оплаты услуг нотариуса и т.д. (т.е. за все, что будет связано с переоформлением). Вопрос: Имеет ли право предприятие выплатить ей эти деньги для переоформления пая? Где можно почитать о законности таких действий? Ведь в ЗК прописано, что предприятие начисляет арендную плату, перечисляет ПДФО, но выплатить сможет только собственнику при наличии Свидетельства и Акта. Ведь жена даже не вступила в право наследования. Что посоветуете? Спасибо большое.

Лиза писав:Вопрос: Имеет ли право предприятие выплатить ей эти деньги для переоформления пая?

Думаю було б бажання виплатити гроші, можна це назвати виплатою благодійної допомоги, головне не забути утримати податки з виплаченої суми. Ніякий закон цього не забороняє.

Вітал писав:2007 року була придбана частина ділянки «для буівництва та обслуговування житлового будинку». Відразу право власності оформити не вдалось. Дочекався до реєстраційної служби. На початку поточного місяця я виготовив техдокументацію з присвоєння кадастрового номеру, отримав витяг з земкадастру та подав документи до Реєстраційної служби і через 18 робочих днів отримав відмову. Причина: право власності згідно договору куплі-продажу зем ділянки виникає з моменту одержання Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку (що прописано в договорі), а не з моменту державної реєстрації. На мою думку, моя провина в тому, що не встановив права власності відразу. Але ж я не винен, що закон так швидко змінюється. На момент укладання договору, діяла процедура виготовлення нового Державного акту, згодом це була відмітка на існуючому Акті про перехід права власності, зараз це державна реєстрація угоди. Земля приватизована, на неї є кадастровий номер і Державний акт. Є угода про купівлю ділянки-продаж. Згідно закону право власності виникає з моменту реєстрації такої угоди. Невже враховуючи зміну законів пункт договору купівлі-продажу, в якому зазначено момент настання права власності не втрачає свою силу, адже на даний час державні акти не видаються. Чи правомірним було рішенні Реєстраційної служби? Дякую!

Дія реєстраційної служби не правомірна. Зверніться до неї з нотаріально завіреною копією договору купівлі-продажу земельної двлянки, копією паспорта та ідентифікаційного коду та поясніть, що "2007 року була придбана частина ділянки", тобто пройшов поділ земельної ділянки і вони мають Вам видати свідоцтво та витяг.

Не проходит...дали отказ! На живой линии написали такую пургу: "очень сложный юридический вопрос, нужно писать письмо в центральную контору и т.д."...

Склалася така ситуація.
Громадянин Іванов отримав у спадок від Петрова земельну ділянку в 2008році, на себе не переоформив, і от в 2013році з свідоцтвом про право на спадщину звернувся до реєстраційної служби для реєстрації за собою права власності, реєстраційна служба зареєструвала та видала витяг з державаного реєстру прав на нерухоме майно на громадянина Іванова. Після цього гр. Іванов вирішив продати дану ділянку та звернувся до Держземагенства для отримання Витягу з державного земельного кадастру, а Держземагенство відмовило мотивуючи це тим, що реєстраційна служба перш ніж реєструвати право власності на Іванова повино було зареєстровано право власності на Петрова, потім сказовано на петрова, аж потім зареєстровано на Іванова. Ну і почався "футбол".
В мене питяння як все ж таки повинно бути:
Мій варіант. Звернутися то Держземагенства за витяго з ДЗК на Петрова, вони надають витяг, та реєструють/відкривають розділ (не знаю як правільно сказать) на Петрову, потім з цим витягом йду в реєстраційну службу, там відправляють запит в Держземагенство на припинення права на Петрова на реєстрацію Іванова і видають витяг з реєстру речов.прав, повертаюсь в Держземагенство і отримую витяг з ДЗК на Іванова?

Уваж. державні та кадастрові реєстратори допоможіть розібраться

Алексей2 писав:Уваж. державні та кадастрові реєстратори допоможіть розібраться

я так розумію, що на Іванова право власності вже зареєстровано? які тоді взагалі скасування-перереєстрації? тим більше на померлого ніяк не зареєструєш.. facepalm мабуть, вас таки намахують по повній )))))

Solpadeine писав:я так розумію, що на Іванова право власності вже зареєстровано? які тоді взагалі скасування-перереєстрації? тим більше на померлого ніяк не зареєструєш.. мабуть, вас таки намахують по повній )))))

Так, все вірно, на Іванова право власності зареєстровано, реєстраційна служба зареєструвала та видала витяг з державаного реєстру прав на нерухоме майно, а Держземагенство витяг не видає посилаючись на те що реєстраційна служба під час реєстрації права власності повинна до Держземагенства направити 3 запити/звернення
1. на Петрова(померлого) винекнення
2. на Петрова припинення
3. на Іванова виненкнення

Уваж. державні та кадастрові реєстратори куди потрібно звертатися для переоформлення права власності, і які при цьому дії повинен зробити державний чи кадастровий реєстратор?

Алексей2 писав:3 запити/звернення
1. на Петрова(померлого) винекнення
2. на Петрова припинення
3. на Іванова виненкнення

бредотее бредоты ещё не слышал.
право собственности УЖЕ зарегистрировано на Иванова. Имеет полное право получить вытяг ДЗК на себя. В прокуратуру с отказом.

Streit писав:В прокуратуру с отказом.

не потрібно таких крайностей, може Укрдержреєстр то зареєстрував права на Іванова але є такі нюанси, що права зареєстровані а от в кадастрі інформації не має... бо реєстратори не направили людину за витягом з НКС... Може реєстратор з Держземагентства просто не може відкрити поземельну книгу, бо не має внесеного обмінного файла? А якщо 3 розділ не відкритий а права зареєстровані, то й витяг на Іванова не можна сформувати. ТУт потрібно зрозібратися а не бігати по прокуратурах, в реєстраторів і так проблем багато та й громдянину це ні до чого......

Подскажите пожалуста. ДЛя оформеления договора дарения земельного участка какая нотариусу нужна оценка земли ЕКспетрная или НОРмативная??

Володимер писав:ЕКспетрная или НОРмативная

До 31.07.2013 нормативная.
С 01.08.2013 экспертная (которую неизвестно кто будет делать в свете последних событий).