Форум землевпорядників

Streit писав:С 01.08.2013 экспертная

можна якесь посилання на НПА? 5+5=?

Inspektor писав:можна якесь посилання на НПА?

Горезвісна постанова # 231
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/231-2013-п

Алексей2,
я стикалась із такою ситуацією!!!що спочатку було зареєстровано право власності, а потім новий власник вирішив подарувати земельну длянку!!!новий власник звернувся у землевпорядну організацію замовив обмінний файл, у відділі дза було його підгружено до нкс зареєстровано було речові права, потім було проплачено 53 грн.і отримано витяг для вчинення нотаріальих дій

Доброго дня. Існує ситуація, на яку я самостійно не можу знайти вихід. Перечитав не мало тем форумів,але потрібного не знайшов. Отже:
в квітні 2013 проводив державну реєстрацію зем.ділянки у відповідності до п.3 Перехідних положень ЗКУ "Про держ.зем. кадастр" (т/д по встановленню меж, на земельній ділянці, право власності на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано). Робилось це, як Ви розумієте, для продажу будинку. З витягом людина пішла до нотаріуса і благополучно оформила цивільно правову угоду. І ось тепер приносять т/д по встановленню меж за заявою вже нового власника будинку (навіть є рішення сільської ради про дозвіл на встановлення меж). Але реєстрацію цієї ділянки повторно провести вже не можливо (ніякого затвердження на попереднього власника не було, тому, теоретично, реєстрація через рік /в квітні 2014/ скасується). Як новому власнику оформити зараз своє право на зем.ділянку? Поки підготував відмову в НКС з висновком: "заявлені відомості вже внесені до Поземельної книги". Як вирішити питання? Таке ж буде не одноразово...Поділіться думками. Право за територіальною громадою (сільською радою) не зареєстровано NoNo Це, так, про всяк випадок...

Streit писав:До 31.07.2013 нормативная.
С 01.08.2013 экспертная (которую неизвестно кто будет делать в свете последних событий).

воно землі не стосується

Kapitos писав:воно землі не стосується

"воно" стосувалося усього. просто тепер відтерміновано до 01.11.2013

В ст. 123 ЗКУ определено, что
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про
Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку
зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без
складення документації із землеустрою.
Вопрос: Объект недвижимого имущества продан (договор аренды земли был заключен и зарегистрирован в 2099 году)
и что теперь пишем заявление органу уполномоченному распоряжаться землей о передаче в аренду земельного участка новому собственнику здания ?
А его действия - принять решение о передаче в аренду з.у. по данным земельного кадастра (вытягу) и вытягу из реестра вещевых прав ? без разработки техдока ? Как-то так ?

Рішення про надання земельноїділянки приймається без складення документації із землеустрою, якщо земельна ділянка зареєстрована в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення.
Якщо договір оренди був зареєстрований в 2009 році,то земельна ділянка зареєстрована. А от право власності на цю земельну ділянку зареєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (так як об єкт нерухомості вже проданий) після реєстрації розірвання цього договору оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Моя думка, що якщо бажаєте купити нерухомість, яка розташована на орендованій земельній ділянці, то спочатку нехай продавець зареєструє своє право оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і одночасно з цим зареєструється право власності (комунальної чи державної) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

недвижимость куплена, договор купли-продажи июнь 2013 года, ссылки в договоре купли-продажи на земельный участок имеются но общие стандартные.
Я об алгоритме:
1. Заверенная копия догвора купли-продажи, может техпаспорт БТИ (хотя думаю лишнее)
2. Вытяг из ДЗК
3. Вытяг из реестра вещных прав
4. паспорт, код
5. Заява в уполномоченный орган на передачу в аренду и заключение догвора аренды на нового землепользователя
в итоге:
решение уполномоченного органа о......передаче в аренду и заключении договора аренды, условия аренды, размер арендной платы....что типа такое ?

Виктор М, приблизно

Solpadeine писав:Виктор М, приблизно

Спасибо за поддержку начинаний !
Держреестр правда выдать вытяг сможет, после того как проведут несколько операций - регистрация госсобственности, регистрация права аренды, регистрация расторжения права - при чем заявителем должен быть предыдущий землепользователь, который как-бы не при делах уже, да и договор аренды прекращен "Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда."
Ждут каких-то разъяснений по таким случаям, хотя и не отказываются эту "цепочку" пробовать провести. в общем как всегда в этой стране. все через ж.....

Виктор М, реєструвалось вже на практиці таке, що будівлі навіть ще рік-два тому попродали, а зараз реєстрували договори, щоб потім їх припинить... проблем ніяких не бачу... після всіх "походеньок" отримаєте витяг, де написано що право оренди припинено

Хто може підсказати, як бути в ситуації: отримано договір купівлі-продажу житлового будинку і в якому прописано 3 (три) ділянки на які присвоєно кадастрові номери, одна ділянка ІЖБ, інша по цій же адресі ОСГ і ще одна ділянка (дорізка) в іншому місці ОСГ! Раніше державні акти і технічні документації та проекти на відповідні ділянки не виготовлялися. Як бути зараз сілській раді? На ІЖБ та ОСГ приймати рішення про виготовлення тех. документації, а на дорізку лише проект??? Чи можливо прийняти рішення на виготовлення тех. документації на всі ділянки??? Прошу всіх допомогти!

Як оформити земельну ділянку для садівництва, яка знаходиться в садівничому кооперативі?

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?

В границах населённого пункта или за границей находиться СТ?

За границами населенного пункта. Есть даже гос акт на право пользования земелей СТ.

Спочатку поступили згідно вимог ст. 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі..." і одним договором, в якому нема прізвищ, а лише номери нерозподілених (невитребуваних) часток надано значну площу в оренду сільгоспвиробнику і навіть внесено в базу. Ділянки туди лягли і все гаразд.

Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового. Тягнуть час, пропонують суд і т.д.

Підкажіть, що робити?

пайщик писав:Тут з’являється власник чи то з держактом чи то вже з витягом з реєстру прав і хоче укласти договір з товаровиробником, який йому припав до душі. Як розумієте – почались труднощі. Райзем і Реєстраційна говорять, що не мають інструментарію для внесення змін у старий договір та укладення і реєстрацію нового.

Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки

Договір оренди земельної частки (паю) офіційно припиняється в момент реєстрації права власності на земельну ділянку. Оренда земельних часток (паїв) взагалі не підлягає реєстрації у Державному реєстрі речових прав і натомість реєструється відповідною сільською (селищною) радою. Таким чином, після одержання держакту/свідоцтва треба просто забути про старий договір і "з нуля" реєструвати право оренди.

Владимир1990, Надо разрешение на приватизацию от Обласного управления Держземагенства, копия паспорта кода, копия паспорта, справка от СТ что гражданин является членом кооператива с такого года и заним числиться участок такой-то, витяг с общего собрания СТ что человек являеться членом СТ, викопировка с СТ где показан участок, копия садовой книжки, копия ГА СТ. И если границы были вынесены всем членам СТ и есть все документы подтверждающие это то можно и тех. документацию делать, а если нет то проект. Дело в том в каждой области свои требования у райземов, хотя закон один для всех. Этот пакет документов исходный.

Надо разрешение на приватизацию от Обласного управления Держземагенства, копия паспорта кода, копия паспорта, справка от СТ что гражданин является членом кооператива с такого года и заним числиться участок такой-то, витяг с общего собрания СТ что человек являеться членом СТ, викопировка с СТ где показан участок, копия садовой книжки, копия ГА СТ. И если границы были вынесены всем членам СТ и есть все документы подтверждающие это то можно и тех. документацию делать, а если нет то проект. Дело в том в каждой области свои требования у райземов, хотя закон один для всех. Этот пакет документов исходный.

в таком случае на эту землю будет 2 правоустанавлюющих документа? Один гос акт на общую площадь СТ, а другой на участок гражданина? ка быть со ст 166.ЗКУ. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Владимир1990, Прочитай последний выпуск Землвпорядного вісника там прописана процедура. Ни о каких ГА в 2013 году речи не может быть уже выдают свидетельства. А во вторых я писала уточни у кадастрового реэстратора из каких земель будет отвод зем. уч. из земель государственных или из земель СТ.

[upd=1376988215][/upd]
Владимир1990, А при чём ст. 166 ЗКУ о рекультивации

Думаю имел ввиду ст.116

Доброго дня! Підскажіть таке питання. Людина отримала землю за договором дарування в 2000 році, але не переоформила на себе державний акт. Яким чином зараз можна оформити на себе свідоцтво про право власності на землю?

Kapitos писав:Яким чином зараз можна оформити на себе свідоцтво про право власності на землю?

Технічка щодо встановлення меж на нового власника. Потім - витяг з ДЗК, а наостанок - свідоцтво з реєстраційної служби.

Добрий день!
Ситуація така. У 2008 році сільрада винесла рішення про дачу дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки. Людина цей дозвіл отримала, але нічого з того часу не зробила. Нічого не було побудовано на ній, вона як була дана так і зараз є.
Прошу підказати, як зараз оформити право власності на неї, з чого почати?
Дуже вдячний за будь-яку допомогу!