Форум землевпорядників

в 2000 році був виданий акт на імя голови про право постійного користування для ведення фермерського господарства
голова ФГ помер в 2006 році......спадщину і головування СФГ прийняла дружина згідно Статуту СФГ...тепер члени СФГ хочуть розпаювати землі СФГ.
Питання: чи можливо це зробити на підставі державного акта, який виданий на померлого?

Pogannka писав:Питання: чи можливо це зробити на підставі державного акта, який виданий на померлого?

Після смерті користувача право постійного користування втрачається. Воно не успадковується. Дружині і дітям треба починати процедуру надання ділянки "з нуля" згідно ст. 118 ЗКУ.

А чи не є цим "нулем" надання громадянам - членам СФГ дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення фермерського господарства із тих земель, що перебувають у постійному користуванні СФГ? Фактично земля перебуває у постійному користуванні СФГ, просто раніше державні акти виготовлялись на імя голови СФГ а не на саме СФГ.

alex1966 писав:мене цікавлять землі резервного фонду , які передавались для ведення ФГ, В ст.121 (а) скупим рядком написано "в розмірі земельної долі(паю)", а не говориться , що необхідно його вираховувати згідно грошової оцінки, от в прокуратури і виникає питання, чому передані земельні ділянки у власність членам ФГ більшого розмірі ніж середній пай, а посилання на те що необхідно вираховувати згідно оцінки ігнорують, вони хочуть щоб підтвердили їм спираючись на нормативні документі якіі стовуються саме ФГ.

схожа проблема, тільки до прокуратури ще не дійшли і якось не дуже хочеться, тому намагаюся з'ясувати ще до складання проекту - по чому виділяти земельні ділянки - по "умовним кадастровим гектарам", як написано в розпорядженні, чи по вартості, як підказує здоровий глузд???
ще б нічого якщо б вартість і ум.кад.га хоч трошки відповідали одне одному, але ж в цьому ФГ:

4 члени по 4,6 ум. кад. га.
28,9 га, з них 11,4 ріллі, 17,5 - сіножаті

якщо давати по площі - залишиться багато землі (чого б не хотілось замовнику), якщо давати по вартості (там ще й дешева агрогрупа) вся ділянка ділится на двох членів, то що робити з ого якою площею (майже 14 га ділянка) , якщо ділити на всіх порівну, то виходить близько 7,5 га на ніс, що в 2 рази перевищує площу по ум.кад.га., і ще, чи враховується співвідношення угідь???
то що порекомендуєте???

Особисто ми ділимо по грошовій оцінці земель ФГ.
Оскільки, громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у
користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.
Розмір земельної частки (паю) визначений в умовних кадастрових гектарах.

Розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства

( Указ Президента України "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" ).

Площа земельної частки (паю) у фізичних гектарах визначається методом проектного розрахунку шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів згідно з Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (розділи 1і 2,4 та додаток N 2), затвердженим спільним наказом Держкомзему,
Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду, Української академії аграрних наук від 27.11.95 р. N 76/230/325/150 ( z0427-95 ).

(пункт 2.11 „Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективних сільськогосподарських підприємств і організацій”, затверджених наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерством сільського господарства і продовольства України, Українською академією аграрних наук від 04.06.1996 року №47/172/48).

А питань з боку "органів" не виникало?

Шановні форумчани! І все ж таки якщо в мене в акті буде зазначено "для ведення фермерського господарства" то чи розповсюджується на неї мораторій тобто в майбутньому я зможу іі відчужити або змінити цільове призначення??? Uchoba Просвітіть бо щось запутався.

Якщо це земельна частка (пай) то мораторій розповсюджується :)

Може хтось підскаже, чому в ЗКУ статті 22 частині 3 абзаці "а" відсутній текст "для ведення фермерського господарства"?

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського
призначення та порядок їх використання
3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

Можливо,тому що Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.
Підскажіть,а чи не є фермерське господарство різновидом ведення товарного сільськогосподарського виробництва?
Якщо, є різновидом, тоді моратій поширюється.

Shurazem писав:Шановні форумчани! І все ж таки якщо в мене в акті буде зазначено "для ведення фермерського господарства" то чи розповсюджується на неї мораторій тобто в майбутньому я зможу іі відчужити або змінити цільове призначення??? Uchoba Просвітіть бо щось запутався.

Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЗКУ мораторій на земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, діє коли в д/а чітко зазначено "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" та "для ведення осг" виділених в натурі власникам земельних часток (паїв), отже "для ведення фермерського господарства" мораторій не розповсюджується .Хоча при відчуженні такої з/д є відповідні труднощі.

ValD писав:Хоча при відчуженні такої з/д є відповідні труднощі.

Напевно труднощі виникають в зв"язку із дією мораторію.

Допоможіть з розпаюванням фермерського господарства(((!!!є Д/А, розпорядження РДА на технічну документацію!!!Хтось робив, може скинуть "Козу"...дуже потрібно...Завчасно Дякую)!!!

Shurazem писав:Шановні форумчани! І все ж таки якщо в мене в акті буде зазначено "для ведення фермерського господарства" то чи розповсюджується на неї мораторій тобто в майбутньому я зможу іі відчужити або змінити цільове призначення??? Uchoba Просвітіть бо щось запутався.

Uchoba Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земель земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) отже земельний кодекс визначає цю землю не як пай а як земельну ділянку у розмірі земельного паю. Тобто передана земельна ділянка у приватну власність із земель фермерського господарства з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства не є паєм і на неї не розповсюджується дія перехідних положень ЗКУ (мараторій) no

alexandravas писав:Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, чи можна землі, призначені "для ведення фермерського господарства", використовувати (передати в суборенду) товариство з обмежною відповідальністю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дякую.

Якщо надано в постійне користування для ведення фермерського господарстваи то однозначно - ні. Якщо надано в оренду, тут треба поміркувати, хоча якщо реєстратори пропустять реєстрацію договору суборенди то чому б і ні.

ВВВ2122 писав:Можно ли распаивать землю на одного из членов ФХ, который живет в области, которая находиться в 150 км от места расположения земельного участка (ФХ тоже в том же районе)??

Не думаю, що при отриманні земельної частки (паю) цією особою у вас виникнуть проблеми.

Якою програмою скористуватись щоб вирахувати фактичну площу паю? Є бал та координати агрогрупп, середня вартість по КСП, А чим порізати нема, або підкажіть якою методикою вручну це можна зробити.

колеги, висловіть будь-ласка ваші думки з приводу такого питання: члени сфг, кожен приватизувавши свою частку для вдення фг, хоче змінити цільове призначення земельної ділянки. Які будуть наслідки в результаті для ФГ?

Pogannka писав:колеги, висловіть будь-ласка ваші думки з приводу такого питання: члени сфг, кожен приватизувавши свою частку для вдення фг, хоче змінити цільове призначення земельної ділянки. Які будуть наслідки в результаті для ФГ?

Один із форумчан раніше висловив свою думку, що мораторій не стосується земельних ділянок наданих для ведення фермерського господарства. Я також підтримую цю думку. Але для 100% впевненості, я б на їхньому місці звернувся з запитом в Держземагенство, Прокуратуру, та/або Мінюст для інформації про можливість даної зміни ц.п.

Державний акт на право постійного користування землею для ведення селянського (фермерського) господарства на земельну ділянку загальною площею 41,70 га ріллі, виданий в 1995 році. Голова селянського (фермерського) господарства помер в 2009 році. Члени даного селянського (фермерського) господарства (у кількості 5-ти чоловік) звернулися до місцевої райдержадміністрації, згідно ст.ст.31,32 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України "Про фермерське господарство", про надання їм дозволу на приватизацію земельної ділянки кожним на рівні земельної частки (паю), яка в свою чергу склала 4,61 га. Розпорядженням райдержадміністрації дозволено даним громадянам розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок кожному по 4,61 га для ведення фермерського господарства. Загалом площа, яка планується до відведення, склала 23,05 га, а залишок площі склав 18,65 га.
Виходячи з вищевикладеного, шановні форумчани, виникає питання:
1. Як згідно чинного законодавства (закони, статті, постанови та інші вимоги передбачені чинним законодавством) вирішити проблему з залишком площі 18,65 га?
2. Чи можна розробити один проект земелустрою (в якому будуть передбачені кадастрові плани на кожну окрему ділянку), чи необхідно розробляти проект на кожну окрему ділянку?

GENYA писав:Державний акт на право постійного користування землею для ведення селянського (фермерського) господарства на земельну ділянку загальною площею 41,70 га ріллі, виданий в 1995 році. Голова селянського (фермерського) господарства помер в 2009 році. Члени даного селянського (фермерського) господарства (у кількості 5-ти чоловік) звернулися до місцевої райдержадміністрації, згідно ст.ст.31,32 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України "Про фермерське господарство", про надання їм дозволу на приватизацію земельної ділянки кожним на рівні земельної частки (паю), яка в свою чергу склала 4,61 га. Розпорядженням райдержадміністрації дозволено даним громадянам розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок кожному по 4,61 га для ведення фермерського господарства. Загалом площа, яка планується до відведення, склала 23,05 га, а залишок площі склав 18,65 га.
Виходячи з вищевикладеного, шановні форумчани, виникає питання, як згідно чинного законодавства (закони, статті, постанови та інші вимоги передбачені чинним законодавством) вирішити проблему з залишком площі 18,65 га?

Согласно статьи 32 ЗКУ, статьи 13 ЗУ "О фермерском хозяйстве" - Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради"- т.е в Распоряжении райгосадминистрации речь идет об условных кадастровых гектарах. Фактически все зависит от нормативной денежной оценки! Вам необходимо произвести паевание земли, а уже оставшуюся часть можно передать в аренду!

Hlopec писав:....а уже оставшуюся часть можно передать в аренду!

Це мається на увазі в оренду зазначеним членам фермерського господарства?

Я думаю что ФХ- тут действует пункт 6 переходных положений ЗКУ

Hlopec писав:Я думаю что ФХ- тут действует пункт 6 переходных положений ЗКУ

А я же смерть голови С(Ф)Г, який в свою чергу зазначений в державному акті?
Передача в оренду залишку площі здійснюється за окремим проектом?

Доброго дня, Підскажіть будь ласка, членам фермерського господарства при розпаюванні ФГ земельна частка (пай) може надаватись і для ведення фермерського господарства і для ведення товарного с/г виробництва?
Виходячи з вищевикладеного я зрозуміла, що так.
Але, на жаль, ніде в нормативних актах я цього знайти не можу
Дякую

Підкажіть, будь ласка, як вийти з такої ситуації: СФГ в користуванні має дві ділянки - в межах населеного пункту і поза межами. Рішенням зборів прийнято рішення - розпаювати. Є відповідний дозвіл сільської ради і адміністрації. Площа ЗД в населеному пункті така, що одна людина буде мати дві земельні ділянки - в межах та поза (тобто потрібно буде надати черезсуміжну але вже за межами н.п.) В даному випадку, необхідно рішення (розпорядження) на виготовлення Схеми поділу?